Domácí hypotéka

Co je to hypotéka na bydlení

Půjčka poskytnutá bankou, hypoteční společností nebo jinou finanční institucí na nákup primárního nebo investičního sídla. V případě hypotéky na bydlení převádí vlastník nemovitosti (dlužník) titul věřiteli pod podmínkou, že tento titul bude převeden zpět na majitele, jakmile bude provedena platba a budou splněny další podmínky hypotéky.

Domácí hypotéka bude mít fixní nebo pohyblivou úrokovou sazbu, která se platí měsíčně spolu s příspěvkem na částku jistiny úvěru. Vzhledem k tomu, že majitel domu splácí jistinu v průběhu času, úrok se počítá na menší bázi, takže budoucí splátky hypotéky se budou více vztahovat na snížení jistiny než na pouhé placení úrokových poplatků. Pro odhad celkových nákladů na měsíční splátky hypotéky je výhodné použít online hypoteční kalkulačku.

1:26

Pokud si koupíte dům s hotovostí nebo hypotékou?

Členění domácí hypotéky

Domácí hypotéky umožňují mnohem širší skupině občanů možnost vlastnit nemovitosti, protože celá část domu nemusí být poskytována dopředu. Ale protože věřitel ve skutečnosti drží titul tak dlouho, dokud je hypotéka v platnosti, mají právo vyloučit dům (prodat na otevřeném trhu), pokud dlužník nemůže provést platby.

Hypotéka na bydlení je jednou z nejčastějších forem zadlužení a je také jednou z nejvíce doporučovaných. Hypoteční úvěry přicházejí s nižšími úrokovými sazbami než téměř jakýkoli jiný druh dluhu, který může jednotlivý spotřebitel najít.

Hypotéky na bydlení se pohybují od 10 do 30 let a dva hlavní typy hypotečních úvěrů na bydlení jsou pevná sazba a nastavitelná sazba. U hypotéky s pevnou úrokovou sazbou jsou úroková sazba a pravidelné platby v každém období obvykle stejné. U domácí hypotéky s nastavitelnou sazbou se úroková sazba a pravidelné platby liší. Úrokové sazby na hypotéky na bydlení s nastavitelnou sazbou jsou obecně nižší než hypotéky na bydlení s pevnou sazbou, protože dlužník nese riziko zvýšení úrokových sazeb.

Pro získání hypotéky musí osoba, která hledá úvěr, předložit věřiteli žádost a informace o své finanční historii, což je provedeno tak, aby věřiteli bylo prokázáno, že dlužník je schopen splácet úvěr. Dlužníci někdy hledají hypotečního makléře o pomoc při výběru věřitele. Když se dlužník a věřitel dohodnou na podmínkách hypotéky na bydlení, věřitel dá zástavní právo na zástavu jako zajištění úvěru. To znamená, že pokud dlužník selže na hypotéce, může si věřitel zmocnit dům, který se nazývá vyloučení.

Související termíny

Hypotéka Hypotéka je dluhový nástroj, který je dlužník povinen splácet předem stanoveným souborem plateb. více Hypotéka s odstupňovanou platbou (GPM) Definice Hypotéka s odstupňovanou splátkou (GPM) je typ hypotéky, u níž se platba zvyšuje z nízké počáteční sazby na vyšší. více Jak funguje primární hypoteční trh Primární hypoteční trh je trh, na kterém mohou dlužníci získat hypoteční úvěr od primárního věřitele, jako je banka nebo komunitní banka. více 5-6 hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (5-6 hybridní ARM) 5-6 hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (5-6 hybridní ARM) má počáteční pevnou pětiletou úrokovou sazbu, která je poté nastavitelná po zbytek půjčka. více Platební šok Platební šok je riziko, že platby splatné z půjčky se podstatně zvýší a způsobí finanční potíže. více VA Úvěrová definice VA úvěr VA je hypoteční úvěr, který je k dispozici prostřednictvím Ministerstva pro záležitosti veteránů USA na pomoc členům servisu, veteránům a způsobilým pozůstalým manželům. více partnerských odkazů