Asociace majitelů domů - HOA
Asociace majitelů domů (HOA) je organizace v subdivizi, plánované komunitě nebo kondominiu, která vytváří a vynucuje pravidla pro nemovitosti a jejich obyvatele. Ti, kteří nakupují nemovitost v jurisdikci HOA, se automaticky stanou členy a jsou povinni platit poplatky, známé jako poplatky HOA. Některá sdružení mohou být velmi omezující, co mohou členové dělat se svými vlastnostmi.
Pochopení HOA
Sdružení vlastníků domů (HOA) jsou tvořena komunitami s rodinnými domy nebo budovami s více jednotkami, jako jsou například byty. Jak název napovídá, HOA tvoří obyvatelé komunity a řídí je. Členství v HOA je obvykle požadavek na koupi domu v komunitě. HOA je obvykle zřízena za účelem vytváření a vymáhání pravidel týkajících se nemovitostí v jurisdikci.
HOA má správní radu nebo guvernéry, které jsou vybrány k prosazování a dohledu nad pravidly a předpisy HOA. HOA bude obvykle popisovat svá pravidla v dokumentu nazvaném Prohlášení o smlouvách, podmínkách a omezeních (CC & R), který stanoví určité podmínky pro majitele a jejich vlastnosti. Podmínky mohou zahrnovat strukturální omezení, jako je povolený typ plotu nebo krajiny, nebo menší výběr, jako je barva barvy domu. Tento dokument obvykle také uvádí sankce za porušení KOP a R, které mohou zahrnovat poplatky, nucené dodržování předpisů nebo v některých případech i soudní spory.
Klíč s sebou
- Asociace majitelů domů (HOA) je organizace, která vytváří a vynucuje pravidla a pokyny pro další členění, plánovanou výstavbu komunit nebo bytů.
- Obyvatelé komunity jsou členy HOA a někteří vyžadují povinné členství.
- HOA provozované správní radou vybírají měsíční nebo roční poplatky, které platí za údržbu společných prostor a zařízení.
- HOA's mohou ukládat pokuty a dokonce zástavní práva na nevyhovující majitele domů.
9 tipů pro práci se sdruženími majitelů domů
HOAs vs. Komunitní asociace
Většina HOA je začleněna, a proto podléhají státním zákonům. Některé státy považují HOA na bázi kondominia, často nazývané „společenství kondominia“, a organizace řídící družstva - kooptativní rady - za oddělené od HOA, protože majetkové zájmy se liší. „Sdružení Společenství“ je širší zastřešující pojem, který zahrnuje všechny takové organizace.
HOA není POA. Sdružení vlastníků nemovitostí nebo POA je obecně širší kategorie, která zahrnuje lidi, kteří chtějí zlepšit své komunity a hodnoty nemovitostí. HOA mají tendenci mít striktní obrysy pro nemovitosti v rámci své jurisdikce a obvykle existuje mnoho pravidel, zatímco POA jsou postaveny nejen z majitelů domů - což je HOA -, ale z kohokoli v komunitě se zájmem o nemovitosti v jejich zóně.
The Community Association Association Institute, obchodní organizace, která lobuje za státními zákonodárnými orgány jménem HOA, odhaduje, že v roce 2018 existovalo ve Spojených státech mezi 346 000 a 348 000 sdruženími s více než 70 miliony obyvatel.
Výhody HOA
HOA poskytuje předpisy a pokyny pro komunitu. Tyto standardy jsou akce, které musí nebo by měly být prováděny s cílem zachovat a posílit majetkové hodnoty komunity. Často jsou zaměřeny na vzhled, zabývají se čistotou, kondicí a opravou. Někdy jsou navrženy tak, aby udržovaly jednotný vzhled zahrnutých vlastností nebo komunity jako celku.
Služby správy HOA mohou poskytovat vybavení, jako jsou terénní úpravy, parkoviště a zařízení, jako jsou bazény, tenisové kurty nebo společenské prostory, dostupné pro všechny členy HOA. Některé poplatky HOA pokrývají náklady na sběr odpadků a odstraňování sněhu.
Na teoretičtější úrovni jsou HOA symboly samosprávy a demokracie. Kdo by měl raději provozovat komunitu, v níž lidé žijí - na rozdíl od nějakého nepřítomného pronajímatele?
Klady
Stanovte a prosazujte pravidla komunity
Chraňte hodnoty vlastností
Poskytovat služby, vybavení a zařízení
Nabídka samosprávy
Nevýhody
Stanovte poplatky, poplatky a vyměření
Uložte omezující předpisy
Pracujte neefektivně
Správa amatérsky nebo nešťastně
Nevýhody HOA
Negativní stránka HOA začíná vysokými náklady na asociační poplatky, které by mohly potenciálním kupujícím odradit. Také pravidla a předpisy HOA se mohou zdát nepřiměřené, svévolné nebo příliš omezující pro některé majitele domů, kteří si mohou přát svobodu přizpůsobit své vlastnosti.
I když je samospráva v pořádku, v praxi to nemusí fungovat dobře. Členové správní rady HOA, kteří jsou obvykle dobrovolníky, nemusí být v pozici správy nemovitostí, řešení složitých finančních otázek nebo snahy o sjednocení rozptýlení skupin lidí do společné věci. V mnoha ohledech je komunitní sdružení jako malá nebo nezisková instituce. Protože HOA musí dosáhnout konsensu ohledně rozhodnutí o společném vlastnictví, jako je údržba a aktualizace, mohou být konflikty mezi členy HOA rozšířené.
Příklad reálného světa HOA
Někdy se tituly sdružení majitelů domů dělají titulky - a výlet do zákonodárného sboru státu.
Po tři roky - od dubna 2019 - majitel domu Indianapolis a jeho HOA zamykali rohy nad solárními panely na jeho střeše. Aby bylo možné plně zachytit sluneční energii, musí panely s 28 000 $ směřovat na jih - směr, který HOA neumožňuje, říká, že jsou příliš viditelné pro ulici a další sousedy.
Jazyk v dohodě HOA umožňuje panelům, ale je nejasný, pokud jde o téma jejich umístění. Majitel domu se tedy s podporou několika státních zákonodárců snaží získat zákon schválený Valným shromážděním v Indianě, který by HOA zakázal jakýmkoli způsobem omezovat solární panely nebo jejich umístění.
Zvláštní ohled: Poplatky
Sdružení vlastníků domů mají významnou finanční a právní moc nad vlastníky nemovitostí v jejich jurisdikci. HOA vybírají měsíční asociační poplatky nebo roční poplatky za údržbu společných prostor, jako jsou parky, prádelny, výtahy a bazény. Typické poplatky za HOA se pohybují mezi 200 až 400 $ za měsíc, ale pro high-end komunity by se mohly pohybovat kdekoli od méně než 100 USD do 10 000 $.
Poplatky HOA také často přispívají do rezervního fondu sdružení, který je vyčleněn na velké projekty obnovy nebo nouzového použití. Kromě pravidelných poplatků nebo poplatků mohou HOA také uložit majitelům domů zvláštní hodnocení, pokud sdružení postrádá dostatečné rezervy, aby zaplatilo neočekávané opravy ve společných prostorách, jako jsou chodníky nebo parkoviště.
Správní rada společnosti HOA, která je obvykle odpovědná za finance organizace, dohlíží na shromažďování a správu finančních prostředků. Spolu se stanovením poplatků a vyměřením může rada vydat pokutu majitelům domů, kteří porušují pravidla nebo poškozují společné prostory. Kromě ukládání sankcí mohou HOA také uložit zástavní právo k nemovitosti, pokud majitel domu vážně zaostává za jeho poplatky. Stávající zástavní práva HOA mohou ztěžovat prodej domu, pokud nejsou zúčtovány.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.