Recenze HomeUnion: Nový způsob, jak se stát pronajímatelem

Vzhledem k tomu, že sazby za vlastnictví domu jsou na 50letém minimu a každý den více než 2 600 nových nájemců vstupuje na nájemní trh, je nyní dobrý čas být pronajímatelem. Finanční výhody jsou atraktivní: stabilní tok příjmů, cenné daňové úlevy a schopnost budovat kapitál, abychom jmenovali alespoň některé.

Mnozí majitelé si však nelíbí (nebo nemají čas) těžkou práci: najít vhodné nemovitosti, naplnit je kvalitními nájemníky a spravovat každodenní závazky, které přicházejí s územím. Dobrá zpráva: Je možné těžit z finančních výhod plynoucích z toho, že jste pronajímatelem, a přitom necháme na nohou někoho jiného.

Výhody bez potíží

Společnosti pro správu investic online do nemovitostí otevřely nový (většinou) bezproblémový svět pro budoucí majitele. Jednou z největších firem je HomeUnion, která nabízí komplexní realitní řešení: Najdou nemovitost na základě vašich investičních cílů, pomohou vám při výběru nejlepší možnosti financování (financování, veškerá hotovost, SDIRA, 1031 Exchange nebo Solo 401k), nebo získejte dům vaším jménem (včetně předkládání nabídek, provádění inspekcí a usnadnění uzavírání) a spravujte veškeré rehabilitace, aby se připravil nájemce nemovitosti.

Po dokončení rehabilitace HomeUnion uvede na trh vaši novou nemovitost, najde nájemce, sbírá nájemné a dohlíží na každodenní správu nemovitosti. Za tyto služby samozřejmě zaplatíte poplatek - v případě HomeUnion je poplatek za pořízení aktiv 3, 5% z kupní ceny plus poplatek za správu aktiv ve výši 10, 5% z měsíčního nájemného - ale teoreticky platí, že stále přijdete dopředu, finančně řečeno, a nechte si čas na denní práci, rodinu a přátele.

Nová třída aktiv

Firmy zabývající se správou investic do nemovitostí v podstatě otevřely novou třídu aktiv na trhu s pronájmy rodinných domů pro drobné drobné investory. "To, co měníme, je umožnit těmto drobným investorům investovat více institucionálním způsobem, " řekl Don Ganguly, zakladatel a generální ředitel HomeUnion.

Ganguly vysvětluje, že se neliší od investic do jiné třídy aktiv. "Je to podobné, jako kdybyste chodili jako Fidelity a řekli:" Musím investovat. " Dají vás do řady podílových fondů a tyto fondy spravují za vás, “říká. "Máme 100 milionů nemovitostí, máme 200 000 čtvrtí, máme 20 let transakčních dat, řadíme sousedství od A-plus do C a řadí se podle výnosu, rizika a výše růstu očekávat, takže si je můžete vzít - stejně jako můžete vzít dluhopis A nebo dluhopis BBB. “

Za vaším dvorem

Protože společnosti jako HomeUnion zvládají celý proces - od vyhledávání nemovitostí a uzavírání, přes hledání nájemců a správu oprav - mohou drobní investoři vlastnit a pronajmout nemovitosti po celé USA, a to nejen na svých místních realitních trzích. "Retailový investor neměl k dispozici data, neměl způsob, jak kalibrovat aktiva, neměl způsob, jak provádět due diligence v sousedstvích, " říká Ganguly. "Pokud by to všechno dokázali, neměli dobrý způsob, jak si tuto nemovitost pořídit, spravovat ji na dálku." V důsledku toho většina lidí investovala do svých vlastních dvorů. “

Tento širší rozsah může být zvláště výhodný pro případné pronajímatele, kteří žijí na cenově dostupných trzích, kde by nákup investiční nemovitosti nebyl možný - buď proto, že by nákup nebyl alternativou, nebo by náklady na investici byly příliš vysoké ve srovnání k potenciálním výnosům.

Sečteno a podtrženo

Být pronajímatelem má své výhody. Zatímco nemovitost v průběhu času v ideálním případě oceňuje hodnotu, obdržíte příjmy z nájemného, ​​které mohou odpovídat nebo překračovat vaši měsíční splátku hypotéky - což vám umožňuje budovat kapitál v domácnosti. Můžete si také odečíst mimo jiné odpisy, výdaje na domácí kancelář, pojištění, poplatky za správu nemovitosti, úrok z hypotéky a náklady na opravy a údržbu. Pokud jste našli nemovitost, o které si myslíte, že by byla ideální k pronájmu, použijte hypoteční kalkulačku k určení různých úrokových sazeb dostupných pro vaši potenciální půjčku.

Nakupování za hypotéku vám může ušetřit několik tisíc dolarů v zájmu - peníze, které můžete použít k řešení dalších výdajů, které vám mohou vzniknout jako pronajímatel

Být pronajímatelem je také spousta práce, kde mohou firmy jako HomeUnion pomoci. Pokud přemýšlíte o tomto typu investic do nemovitostí, stojí za to prozkoumat tuto možnost. Komplexní řešení nemovitostí může usnadnit - a zpříjemnit - být pronajímatelem, na vašem vlastním dvorku nebo na druhé straně země. (Viz náš tutoriál: Investice do nemovitostí: Průvodce a 5 chyb, kterým by se investoři do nemovitostí měli vyhnout .)