Jak funguje hypotéka LendingTree
Spotřebitel při hledání hypotéky má několik možností. Může navštívit místní banku nebo družstevní záložnu. Může jít online a podat žádost u makléře, který poté umístí půjčku s jedním z velkoobchodních poskytovatelů půjčky ve své síti. Další možností je použití služby, jako je LendingTree.
LendingTree není hypoteční úvěr ani zprostředkovatel. Spíše je to služba třetí strany, která přijímá informace o dlužníkovi a předkládá je několika bankéřům a makléřům v rámci jeho rozsáhlé sítě. Tyto společnosti pak soutěží o podnikání dlužníka. Prodejní místo společnosti LendingTree je, že konkurence snižuje ceny, takže hypoteční bankéři a makléři nabízejí nižší sazby a poplatky, pokud vědí, že jsou v přímé konkurenci s několika dalšími.
Proces půjčování
Prvním krokem k získání hypotéky LendingTree je podání žádosti, a to buď na webových stránkách společnosti, nebo voláním na její číslo 800. Aplikace klade standardní otázky, které dlužník najde při jakékoli žádosti o hypotéku. LendingTree chce znát příjemce dluhu, aktiva, dluhy, zaměstnání a délku jeho současného zaměstnání a číslo sociálního zabezpečení (SSN), aby bylo možné vytáhnout úvěrovou zprávu.
LendingTree nezpracovává důkladnou žádost dlužníka ani společnost sama nepřijímá rozhodnutí o schválení. LendingTree obvykle používá SSN vypůjčovatele k získání svého skóre FICO a používá tuto informaci k výběru věřitelů, kterým předkládá žádost. Někteří věřitelé v síti společnosti upřednostňují dlužníky s perfektním nebo téměř dokonalým úvěrem, zatímco jiní obstarávají dlužníky, kteří mají několik vad.
Dále společnost LendingTree předloží žádost vypůjčovatele půjčovatelům a makléřům v rámci své sítě. Ve většině případů tyto informace obdrží čtyři nebo pět společností. Mohou vidět jméno dlužníka, adresu bydliště, telefonní číslo, požadovanou výši půjčky, měsíční příjem a skóre FICO. Z těchto informací mohou sestavit předběžnou nabídku, kterou předloží dlužníkovi.
Dlužník LendingTree často začíná přijímat hovory od hypotečních společností do pěti až deseti minut po podání žádosti. Osoba na druhém konci telefonu je vyškolený prodejce, jehož úkolem je přesvědčit dlužníka, že tam není lepší řešení. Pro dlužníka je velmi rozumné naslouchat všem nabídkám, než se rozhodnete. Navíc v mnoha případech je věřitel zázračně schopen přijít s lepším obchodem, když dlužník zavolá zpět a řekne, že následný věřitel porazil jeho nabídku. To je další výhoda LendingTree: Poskytuje snadný proces, pomocí kterého může dlužník hrát proti sobě několik půjčovatelů, aby získal nejlepší nabídku.
LendingTree Nevýhody
LendingTree nabízí několik výhod a dlužníci, kteří vědí, jak službu co nejlépe využít, mohou obvykle odejít s lepším hypotečním obchodem, než jaký by získali, kdyby spolupracovali pouze s jedním věřitelem.
Používání LendingTree však přináší několik nevýhod. Snad největší frustrace ze strany zákazníků LendingTree je, že nakonec zaplaveni telefonními hovory a e-maily. Pět společností nemusí znít jako hodně, ale úvěrové úředníky v těchto společnostech jsou pravděpodobně placeny na provizi. Mají obrovskou finanční pobídku k tomu, aby si vydělali na obchodě s každým dlužníkem, se kterým kontaktují. Je proto nepravděpodobné, že by dlužníka jednou zavolali, udělali si hřiště a doufali, že si budou vybráni. Pravděpodobnější scénář je, že dlužník má pět hladových prodejců, kteří volají a odesílají e-maily po všechny hodiny dne, aby se dostali před své konkurenty.
Dlužníci na pozoru před nadměrným úvěrovým tahem by měli postupovat opatrně. Kromě toho, že LendingTree vytáhne úvěr dlužníka, bude pět půjčovatelů pravděpodobně chtít provozovat také své vlastní úvěrové zprávy. Zatímco úvěrové kanceláře mají esoterické algoritmy pro výpočet kreditního skóre, někteří lidé věří, že více tahů v krátkém období snižuje skóre. Jiní tvrdí, že několik hypotečních úvěrů během krátkého období se počítá jako jediný tah. Protože úvěrové úřady udržují své metody v tajnosti, nikdo neví s jistotou, což je tento případ.