Uzavření suché

Suché uzavření je druh uzavření nemovitosti, ve kterém jsou splněny všechny požadavky na uzavření kromě výplaty finančních prostředků. Při suchém uzavření se všechny zúčastněné strany dohodly, že k uzavření může stále dojít a finanční prostředky jsou převedeny co nejdříve po uzavření. Uzavření nemovitosti je dokončení transakce zahrnující prodej, výměnu nebo nemovitost. Při tradičním uzavření se převádí vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího a vypořádávají se všechny finanční prostředky související s nákupem.

Rozdělení suchého uzavření

K suchému uzavření obvykle dochází, když došlo k určitému zpoždění ve financování půjčky potřebné pro transakci s nemovitostmi. Obvykle jsou finanční prostředky schváleny a jsou spravedlivě zaručeny. Zatímco normální uzavření obvykle zahrnuje nezbytnou papírování a výměnu finančních prostředků, suché uzavření se provádí bez výměny finančních prostředků. Může to trvat několik dní nebo i několik týdnů, než budou prostředky vloženy.

Kupující i prodávající preferují mokré uzávěry, pokud je to možné. Kupující se chtějí dostat do svého nového domova a prodejci chtějí své peníze. Kupující nevlastní legálně svůj nový majetek až do svého hypotečního financování. Prodejci legálně neprodali svůj majetek, dokud nebudou financováni. Podle státní praxe nebo preferencí věřitelů jsou však hypotéky obvykle financovány rychle, do 24 až 48 hodin.

Suché uzávěry nejsou neobvyklé a často se vyskytují z různých důvodů. V některých případech dochází k suchému uzavření, pokud věřitel transakci dosud financoval. V ostatních případech může kupující stále potřebovat splnit podmínku s věřitelem, nebo bude možná muset prodávající vyřešit problém s majetkem ještě před jeho uzavřením. V každém takovém případě suchý uzávěr udržuje uzavření otevřený, dokud nejsou problémy vyřešeny a strany nemohou dokončit uzavírací proces.

Další důvody suchého uzavření

Někdy dochází k suchému uzavření, protože věřitelé dávají přednost revizi závěrečné dokumentace před uvolněním úvěrových prostředků. Tato strategie vyvíjí tlak na uzavíracího agenta, aby před financováním hypotéky opravil problémy s dokumentací. Některé státy, například Kalifornie, jsou suché státy financování. Tato uzavření nejsou vůbec skutečnými uzávěrkami. Kupující a prodávající se spojí, aby podepsali pouze dokumenty. Převládající názor v těchto státech je, že suchá uzavření zajišťují věřitelům, kupujícím a prodejcům, že nákup domů je legální a úplný před financováním, protože žádné prostředky nezmění ruce, dokud není předložena veškerá dokumentace.

Související termíny

Mokrý úvěr Mokrý úvěr je hypotéka s prostředky získanými před dokončením dokumentace, která umožňuje dlužníkovi koupit nemovitost před dokončením papírování. více V úschově V úschově je stav položky, která byla převedena na třetí stranu a která bude později uvolněna příjemci grantu v rámci závazné dohody. více Definice závěrečných nákladů Závěrečné náklady jsou náklady, které přesahují náklady na nemovitosti, které kupujícím a prodávajícím vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. více Suchý úvěr Suchý úvěr je hypotéka, kdy jsou finanční prostředky poskytovány po dokončení veškeré požadované prodejní a úvěrové dokumentace. více Zvláštní záruční listina Zvláštní záruční listina je listina, ve které prodávající části majetku ručí pouze proti problémům nebo překážkám v majetkovém vlastnictví, ke kterým došlo během jeho vlastnictví. Nejběžnější je u komerčních nemovitostí. více Definice vyhledávání titulů Vyhledávání titulů je průzkum veřejných záznamů k určení právního vlastnictví nemovitosti a zjištění, jaké jsou nároky na nemovitost. více partnerských odkazů