Top 5 fakta o Quitclaim listinách

Nemovitý majetek byl kdysi převeden slavnostním aktem známým jako „pronajímání seizinů“, při kterém osoba převádějící půdu předala větvičku nebo hroudu trávníku ze země na osobu, která převzala dodávku země.

Gesto může doprovázet ústní a / nebo písemná smlouva, ale pouze majetek „legálně převedený“ seizinem. Samozřejmě dnes je vlastnictví nemovitostí zprostředkováno skutkem. Majetková listina je písemný a podepsaný právní nástroj, který se používá k převodu vlastnictví nemovitosti od předchozího vlastníka (poskytovatele) na nového vlastníka (příjemce).

Činy lze klasifikovat mnoha způsoby. Obecně jsou skutky oficiální nebo soukromé. Úřední úkony se provádějí na základě soudního nebo soudního řízení, jako jsou například správní a daňové listiny. Většina transakcí s majetkem však zahrnuje soukromé skutky.

Listiny jsou také kategorizovány na základě druhu záruční listiny poskytnuté poskytovatelem. Obecné záruční listiny poskytují nejvyšší úroveň ochrany kupujícího, zatímco quitclaimové listiny obvykle poskytují nejméně.

Klíč s sebou

• Majetková listina je písemný a podepsaný právní nástroj, který se používá k převodu vlastnictví nemovitosti od předchozího vlastníka (poskytovatele) na nového vlastníka (příjemce).
• Obecně jsou skutky oficiální nebo soukromé.
• Obecné záruční listiny poskytují nejvyšší úroveň ochrany kupujícího, zatímco quitclaimové listiny obvykle poskytují nejméně.

Quitclaim skutky jsou nejčastěji pro převod majetku mezi členy rodiny nebo pro vyléčení vady titulu, jako je nesprávné napsání jména. Přestože jsou relativně běžní a většina realitních kanceláří má s nimi zkušenosti, obvykle se používají v transakcích, kde se strany vzájemně znají, a proto je pravděpodobnější, že přijmou rizika spojená s nedostatečnou ochranou kupujících. Mohou být také použity, když nemovitost převádí vlastnictví, aniž by byla prodána, to znamená, že se nejedná o žádné peníze.

Protože quitclaim skutky nabízejí tak omezenou ochranu kupujícího, je důležité přesně pochopit, co získáváte, když kupujete nemovitost tímto způsobem. Zde je pět věcí, které je třeba o těchto smlouvách vědět.

Pět věcí, které je třeba vědět o Quitclaimových listinách

1. Kupujete nejmenší míru ochrany jakéhokoli skutku.

Také se nazývá nezaručovací listina, quitclaim listina vyjadřuje jakýkoli zájem, který má poskytovatel v současné době na nemovitosti, pokud existuje. Poskytovatel grantu pouze „opraví, uvolní a vrátí“ svůj zájem o majetek. Pokud jde o kvalitu titulu, neexistují žádné záruky ani přísliby. Listina to objasní zahrnutím jazyka, jako například „Poskytovatel neposkytuje žádnou záruku, výslovnou ani předpokládanou, pokud jde o vlastnictví ve zde popsané vlastnosti.“

V případech, kdy poskytovatel grantu v rámci předávací listiny nemá žádný podíl na majetku, příjemce na základě předávací listiny nezíská nic a nezískává žádné právo na záruku vůči zadavateli.

2. Přijímejte pouze quitclaim listinu od poskytovatelů, které znáte a kterým důvěřujete.

Protože quitclaim skutky neposkytují žádnou záruku na kvalitu titulů zadavatele, jsou nejlepší pro nízkorizikové transakce mezi lidmi, kteří se navzájem znají a obvykle nezahrnují žádnou výměnu peněz. Quitclaim skutky jsou proto běžně používány k převodu majetku v rodině, například od rodiče k dospělému dítěti, mezi sourozenci, nebo když se vlastník nemovitosti ožení a chce přidat titul nebo jeho manžel.

Manželské páry, které vlastní dům společně a později se rozvádějí, používají také quitclaim skutky. Pokud jedna strana získá dům v rozvodovém smíru, druhá strana může provést quitclaim listinu, aby vyloučila svůj zájem na majetku (a aby vyhověla rozhodnutí soudu).

3. Mohou být použity k odstranění vady titulu.

Quitclaim skutek je často používán vyléčit vadu (“mrak na titulu”) v zaznamenané historii titulu nemovitosti. Vady titulu zahrnují položky, jako jsou problémy se formulací (například na dokumentu, který není v souladu se státními standardy), chybějící podpis (jako je například manžel / manželka) nebo nesprávné zaznamenávání nemovitostních dokumentů. Pokud je například jméno příjemce grantu nesprávně napsáno na záručním listině umístěném ve veřejném záznamu, může být příjemci grantu proveden quitclaim list se správným pravopisem, aby byl titul vylepšen.

Jako další příklad lze předpokládat, že vyhledávání titulů odhalí, že manžel / ka bývalého poskytovatele grantu může mít zájem o majetek, protože řádně nevykonal minulý čin v řetězci titulů. V této situaci může být manžel bývalého poskytovatele grantu požádán, aby provedl listinu o předání současnému majiteli a „upustil od jakýchkoli zájmů, které může mít na majetku“.

4. Jsou stejně účinné jako záruční listina k převodu titulu, ale pouze pokud je název dobrý.

Quitclaim listina může přinést titul stejně efektivně jako záruční listina, pokud má poskytovatel při dodání listiny dobrý titul. Právě nedostatek jakýchkoli záruk však způsobuje, že quitclaim skutek je z pohledu příjemce grantu méně atraktivní. Pokud například titul obsahuje vadu, nemá příjemce grantu právní nárok vůči poskytovateli grantu na základě listiny. Quitclaim listina se často používá, pokud si poskytovatel grantu není jistý stavem titulu (zda obsahuje nějaké vady) nebo pokud zadavatel nechce převzít žádnou odpovědnost podle smluv o titulu.

5. Quitclaim listina ovlivňuje vlastnictví a jméno na listině, ne hypotéku.

Protože quitclaim skutky vystavují příjemce grantu určitým rizikům, nejčastěji se používají mezi členy rodiny a tam, kde nedochází k výměně peněz.

Z tohoto důvodu se quitclaim skutky obvykle nepoužívají v situacích, kdy má dotyčná nemovitost vynikající hypotéku. Konec konců by pro mnoho poskytovatelů bylo obtížné splácet hypotéku bez výtěžku z prodeje nemovitosti.

V některých případech se však jedná o quitclaim skutky, když má poskytovatel grantu hypotéku. V takovém případě zůstává poskytovatel grantu odpovědný za hypotéku i poté, co vlastnictví převedlo exekucí. Quitclaim skutky převést titul, ale nemají vliv na hypotéky.

Tato situace se může zhoršit, pokud hypotéka obsahuje a klauzule o prodeji , společné ustanovení stanovující, že celá půjčka je splatná, jakmile je převeden titul (nejen pokud je nemovitost „prodána“ s výměnou peněz, jako název „splatná při prodeji“) by to naznačovalo).

Pokud poskytovatel grantu opustil nemovitost s vírou, že příjemce grantu provede hypoteční splátky, nemá poskytovatel grantu nárok, pokud příjemce grantu přestane platit nebo prodává nemovitost jiné straně. Pro zmírnění možných finančních a právních problémů může příjemce grantu převzít hypotéku s věřitelem (se souhlasem věřitele) nebo refinancovat nemovitost a splatit původní půjčku. Pro zvýšení ochrany poskytovatele je možné uzavřít právně vymahatelnou dohodu, která dokumentuje platební podmínky.

Sečteno a podtrženo

Převod vlastnického titulu se provádí listinou. Aby mohla být právně účinná, musí být v listině obsaženy některé podstatné prvky. Různé skutky poskytují příjemci různé úrovně ochrany a forma listiny určuje povinnosti zadavatele.

Quitclaim listina nabízí nejmenší úroveň ochrany kupujícího a obecně se používá pro převod práv mezi členy rodiny nebo k odstranění vady titulu. Pokud nemovitost přichází s tzv. „Zvláštním účelem“ - což by mohla být opravná listina, darovací listina nebo listina o propuštění - obvykle neposkytuje žádnou větší ochranu, než je quitclaim listina. Nezapomeňte se poradit s kvalifikovaným právníkem v oblasti nemovitostí: Listiny jsou důležité právní dokumenty, které mají vliv na vlastnické podíly a práva.