Počáteční úroková sazba

CO JE Počáteční úroková sazba

Počáteční úroková sazba je úvodní sazba u úvěru s nastavitelnou nebo pohyblivou sazbou.

SNÍŽENÍ DOLŮ Počáteční úroková sazba

Počáteční úroková sazba se vztahuje k počáteční sazbě úvěru s nastavitelnou sazbou nebo ARM. ARM jsou nabízeny s celou řadou podmínek. Počáteční sazba je obvykle stanovena pod převládajícími úrokovými sazbami a zůstává konstantní po dobu šesti měsíců až 10 let. Na konci úvodního období má věřitel právo upravit úrokovou sazbu. První úprava je omezena počátečním stropem úrokových sazeb a následné úpravy podléhají pravidelným limitům úrokových sazeb. Celoživotní limit úrokové sazby stanoví horní limit úrokové sazby po celou dobu trvání úvěru. Minimální sazba úvěru je určena sazbou.

Počáteční úroková sazba je obecně nižší než sazby nabízené u tradičních úvěrů s pevnou sazbou a někdy se označuje jako upoutávková nebo počáteční sazba. To je atraktivní pro několik tříd dlužníků. Zaprvé jsou ti, kteří se snaží zavést nižší úrokové platby během úvodního období. Za druhé, mnoho dlužníků plánuje refinancovat nebo prodávat nemovitost dříve, než bude ARM způsobilá k úpravě. A konečně, dlužníci ochotní spekulovat, že úrokové sazby během počátečního období poklesnou. V tomto konečném scénáři má věřitel stále právo pohybovat úrokovou sazbou směrem vzhůru, ale může se rozhodnout, že si nebude chtít ponechat půjčku tím, že nabídne dlužníkovi méně motivace k refinancování.

Jak jsou stanoveny počáteční úrokové sazby

Věřitelé stanovují hypoteční sazby podle jednoho nebo několika dostupných benchmarkových sazeb třetích stran. Nejčastěji používaným indexem je jednoletá londýnská mezibankovní nabídková sazba (LIBOR). Tato sazba je agregací sazeb z mezinárodních trhů a je denně publikována. Věřitelé musí zveřejnit svůj výběr indexu na začátku úvěru a přidat marži obvykle v rozmezí nebo jedno až tři procenta, aby dlužníkovi poskytli úrokovou sazbu. Tržní sazba plus marže věřitele se označuje jako plně indexovaná sazba.

Při stanovování počáteční úrokové sazby upravitelné půjčky si věřitelé odečtou procento z indexu jako prostředek k přilákání dlužníků v jedné z výše uvedených tříd. Obecně bude mít půjčka s kratší úvodní dobou nižší a atraktivnější počáteční sazbu, protože věřitel může získat zpět ztracený úrok z této nižší sazby dříve, než by byl schopen po delším počátečním období.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je Teaser Rate? Úroková sazba se obecně týká úvodní sazby účtované za úvěrový produkt. více Jak počáteční počáteční úroková sazba funguje Počáteční stropní úroková sazba je definována jako maximální částka, kterou může úroková sazba z úvěru s nastavitelnou úrokovou sazbou upravit k prvnímu naplánovanému datu úpravy. více 5/1 Hybridní hypotéka s nastavitelnou sazbou (5/1 Hybrid ARM) Hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou 5/1, známá také jako 5letá ARM, je hybridní hypotéka, která nabízí počáteční pětiletou fixní úrokovou sazbu před nastavením sazby. více Periodický limit úrokových sazeb Periodický limit úrokových sazeb označuje maximální úpravu úrokových sazeb povolenou během konkrétního období úvěru nebo hypotéky s nastavitelnou sazbou. více Celoživotní limit Celoživotní limit je maximální úroková sazba, kterou je možné účtovat na hypotéku s nastavitelnou sazbou (ARM). více Frekvence seřízení Frekvence seřízení se vztahuje k sazbě, při které je nastavitelná hypoteční sazba s nastavitelnou sazbou po uplynutí počáteční doby. více partnerských odkazů