Realitní komanditní společnost (RELP)
Realitní komanditní společnost (RELP) je skupina investorů, kteří shromažďují své peníze, aby investovali do nákupu, rozvoje nebo leasingu nemovitostí. V rámci svého statutu omezeného partnerství má RELP generálního partnera, který přebírá plnou odpovědnost, a komanditní společnosti, které jsou odpovědné pouze do výše příspěvku.
Generálním partnerem je obvykle korporace, zkušený správce nemovitostí nebo realitní společnost. Komanditisté jsou externí investoři, kteří poskytují financování výměnou za návratnost investice.
Klíč s sebou
- RELP jsou komanditní společnosti organizované tak, aby investovaly především do nemovitostí.
- Limitovaní partneři jsou obvykle hands-off investoři, zatímco generální manažer přebírá každodenní odpovědnost.
- RELP mohou nabídnout poměrně vysoké výnosy a odpovídající rizika.
Porozumění realitním omezeným partnerstvím (RELPs)
RELP je účetní jednotka, která poskytuje příležitost investovat do diverzifikovaného portfolia investic do nemovitostí. Patří mezi řadu možností dostupných pro ty, kteří hledají expozici investic do nemovitostí.
I když je jejich struktura jedinečná, jsou RELP srovnatelné s trusty pro investice do nemovitostí (REIT), spravovanými investičními fondy zaměřenými na nemovitosti a dalšími možnostmi portfolia nemovitostí. Nabízejí relativně vysoké očekávané výnosy, ale srovnatelně vysoká rizika.
RELPS neplatí daně přímo. Čistý zisk nebo ztráty jsou přenášeny na investory, kteří jsou odpovědní za daňové hlášení.
RELP jsou uváděny na trh s podrobnými dohodami o partnerství, které definují podmínky účetní jednotky a investiční příležitost celkově. Obecně se zaměřují na jednotlivce a institucionální investory s vysokou čistou hodnotou. Některé vyžadují statut akreditovaného investora pro omezený status partnerství.
Mnoho RELP má úzce definované zaměření. Poskytují obchodní strukturu pro výstavbu obytné čtvrti, nákupního centra nebo obchodního náměstí. Často se specializují na oblast nemovitostí, jako je odchod do důchodu nebo komerční nemovitosti s vysokou hodnotou.
V rámci portfolia může existovat flexibilita pro různé obchodní činnosti. RELP může provádět přímé investice do nemovitostí, vydávání úvěrů pro dlužníky nemovitostí, poměrné kapitálové investice nebo účast na obchodním jednání založeném na spolupráci.
Role partnerů v RELP
Generální partner má obvykle celkový zájem na partnerství a poskytuje část kapitálu. Generální partneři mají přímou roli v řízení podniku, přičemž zástupci často slouží v představenstvu a podílejí se na každodenním řízení podniku. Obecně platí, že partneři mají aktivní rozhodovací pravomoc.
Společnosti s ručením omezeným mají omezenou odpovědnost a obvykle přichází s omezeným vlivem a zapojením do řízení účetní jednotky. Některé subjekty zřizují poradní sbory nebo jiné komunikační prostředky, aby podpořily porozumění a účast omezených partnerů. Obecně jsou omezenými partnery hands-off investoři.
Společnosti s ručením omezeným dostávají výplaty dividend ročně spolu s příjmem z převodu, což je součástí jejich návratnosti. Mnoho společností s ručením omezeným má životnost na dobu určitou, takže partneři dostávají své jistiny v určený den splatnosti.
Rizika a výnosy RELP
Plány RELP mohou mít vysoké výnosy a vysoká rizika, takže pro potenciální investory je náležitá péče důležitá. Podmínky dohody mohou vyžadovat, aby se komanditní společnost zavázala k paušálnímu příspěvku, časovému harmonogramu příspěvků nebo k požadovaným příspěvkům.
Zejména finanční prostředky investované do komanditní společnosti jsou obvykle nelikvidní. Investor nemůže kdykoli vyplatit peníze.
Daně z RELP
Stejně jako u každého partnerství není RELP povinna platit daně. Čistý příjem nebo ztráty jsou každoročně přenášeny na partnery.
To vyžaduje, aby partnerství podalo informační formulář Form 1065 se službou Internal Revenue Service a vykázalo veškerou distribuci příjmů prostřednictvím jednotlivých partnerských K-1s. Všichni partneři v obchodě dostávají výplaty po celý rok a výdělky ročně.
Partnerství je odpovědné za poskytnutí K-1 každému partnerovi, který uvádí podrobnosti o příjmu, který za daný rok obdržel. Partneři jsou pak povinni vykazovat svůj příjem individuálně podle potřeby.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.