Doložka o nepředvídaných událostech
Doložka o nepředvídaných událostech je ustanovení smlouvy, které vyžaduje, aby se konkrétní událost nebo akce uskutečnila, aby byla smlouva považována za platnou. Pokud strana, která je povinna vyhovět klauzuli o nepředvídané situaci, to nemůže udělat, je druhá strana zproštěna svých povinností.
Porozumění podmínkám pro nepředvídané události
Do smlouvy lze vložit doložku o mimořádné události ve prospěch jedné ze stran. Soudy často vyžadují úsilí v dobré víře ve smlouvách, které obsahují tato ustanovení. Ustanovení o nepředvídané události lze považovat za typ únikové doložky pro ty, kteří se účastní smlouvy. Umožňuje jedné straně zrušit dohodu, pokud nejsou splněny určité požadavky, ačkoli strana využívající ustanovení má právo se jí vzdát.
Dohodové podmínky lze zapsat do podmíněných nabídek jako v případě pracovních smluv. Nabídka práce může být podmíněna tím, že žadatel složí test na drogy nebo přezkoušení na pozadí.
Klíč s sebou
- Doložka o nepředvídaných událostech je ustanovení smlouvy, které vyžaduje, aby ke splnění smlouvy došlo ke konkrétní události nebo akci.
- Pokud strana, která je povinna vyhovět doložky o nepředvídané události, to nemůže udělat, je druhá strana zproštěna svých povinností.
- Doložky pro nepředvídané události v oblasti nemovitostí mohou vyžadovat, aby kupující získal finanční prostředky, aby dům mohl projít kontrolou nebo provést posouzení.
Doložky o mimořádných událostech v oblasti nemovitostí
Doložky o nepředvídaných událostech se často používají v transakcích s nemovitostmi, kdy nabídka na koupi domu může být podmíněna tím, že bude něco uspokojeno.
Doložka o nepředvídané události v transakci s nemovitostmi může vyžadovat, aby kupující získal finanční prostředky dříve, než prodávající převede listinu. Pokud kupující nemůže shromáždit dostatek finančních prostředků k dokončení prodeje, mohou mít obě strany právo od obchodu odstoupit.
Kupujícímu může být do nabídky na koupi domu zapsána nepředvídaná událost, pouze pokud prošla kontrolou. Neuspokojivá inspekční zpráva může vyplynout z problémů, které nebyly zjištěny, když se kupující poprvé podíval na nemovitost. Může dojít k poškození nadace nebo skrytým problémům, jako jsou termiti. Také, pokud existuje historie záplav, mohla by být během inspekce spouštějící doložku o nepředvídané události přítomna plíseň. Prodejce by mohl být nucen zaplatit náklady nezbytné ke zmírnění těchto problémů. Pokud tak neučiní, může mít kupující právo zrušit transakci nebo požadovat snížení prodejní ceny nemovitosti.
Hodnotící hodnota nemovitosti by také mohla započítat doložky o nepředvídaných událostech. Banka nebo věřitel, který poskytuje hypotéku na nemovitost, zašle odhadce, aby posoudil jeho hodnotu. Důvodem ocenění je, že banka nechce půjčit částku, která je vyšší, než kolik stojí dům. Pokud se u nemovitosti zjistí, že má nižší hodnotu než sjednaný prodej, půjčovatel nebude půjčovat za prodejní cenu. Nízké ocenění by mohlo vyvolat podmíněnou klauzuli, která kupujícímu umožní požádat o nižší cenu, nebo se mohou transakce vzdát.
Je důležité přezkoumat znění kontingenční doložky. Volně formulovaná klauzule může poskytnout kterékoli straně příliš velkou volnost při určování, zda by měly být smluvní podmínky splněny. Klauzule pro nepředvídané události by měla jasně stanovit, jaká je podmínka, jak má být podmínka splněna a která strana je za její splnění odpovědná. Klauzule by také měla stanovit časový rámec a co se stane, pokud není podmínka splněna.