Je pravda, že můžete prodat svůj dům a neplatit daň z kapitálových výnosů?
Ve většině případů to platí. Když prodáte svůj domov, jsou kapitálové zisky z prodeje osvobozeny od daně z kapitálových výnosů. Na základě zákona o osvobození od daně z roku 1997, pokud jste svobodní, nebudete platit žádnou daň z kapitálových výnosů za prvních 250 000 $, které provedete při prodeji svého domu. Manželské páry mají výjimku ve výši 500 000 dolarů. Tato výjimka však obsahuje určitá omezení.
1:02Je pravda, že můžete prodat svůj dům a neplatit daň z kapitálových výnosů?
Prodej primární rezidence
Aby byl prodej osvobozen, musí být domov považován za primární rezidenci na základě pravidel IRS (Internal Revenue Service). Tato pravidla uvádějí, že musíte mít bydliště alespoň dva z posledních pěti let.
Pokud si koupíte dům a dramatický nárůst hodnoty způsobí, že jej prodáte o rok později, budete muset zaplatit daň z kapitálových výnosů ze zisku. Toto pravidlo vám však umožňuje převést nájemní nemovitost na primární bydliště, protože požadavek dvouletého pobytu nemusí být v následujících letech splněn. Předpokládejme například, že investujete do nového bytu. Žijete v něm první rok, pronajímáte si dům na další tři roky a když se nájemníci odstěhují, vrátíte se na další rok. Na konci tohoto pětiletého období budete moci svůj byt prodat, aniž byste museli platit daň z kapitálových výnosů.
Daně z kapitálových výnosů
Dalším hlavním omezením je, že můžete využít této výjimky pouze jednou za dva roky. Pokud tedy máte dva domovy a žijete v nich alespoň dva z posledních pěti let, nebudete moci oba prodat bez daně.
Zákon o osvobození od daně z roku 1997 byl pro majitele domů prospěšný, protože významně změnil důsledky prodeje domů. Před zákonem museli prodejci vrátit do dvou let plnou hodnotu prodeje domů do jiného domu, aby se vyhnuli placení daně z kapitálových výnosů. To však již neplatí a výtěžek z prodeje lze použít jakýmkoli způsobem, který prodejce považuje za vhodný.
Nejlepší je konzultovat daňového odborníka před prodejem nemovitosti a zkontrolovat případné změny daňového řádu.
Pokud splňujete podmínky způsobilosti IRS, budete moci prodat zisky z domácího kapitálu bez daně, jak je uvedeno výše. Existují však výjimky z požadavků na způsobilost, které jsou uvedeny na webových stránkách IRS.
Statistiky poradce
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY
Kromě osvobození od daně 250 000 $ (nebo 500 000 $ pro pár) můžete od prodejní ceny také odečíst celou základnu nákladů v nemovitosti. Váš nákladový základ se vypočítá počínaje cenou, kterou jste zaplatili za domov, a poté přidáním nákupních nákladů (např. Náklady na uzavření, pojištění titulu a případné poplatky za vypořádání).
K tomuto číslu můžete přidat náklady na jakékoli doplňky a vylepšení, které jste provedli a jejichž životnost přesáhla jeden rok. Nakonec přidejte své prodejní náklady, jako jsou provize realitních kanceláří a poplatky za právní zastoupení, jakož i veškeré daně z převodu, které vám vznikly. V době, kdy dokončíte sčítání všech těchto nákladů na nákup a prodej a vylepšování nemovitosti, bude váš kapitálový zisk z prodeje pravděpodobně mnohem nižší, natolik, aby se na ni mohla vztahovat výjimka.