Vylepšení leasingu

Co je to leasingové vylepšení?

Vylepšení leasingu jsou jakékoli změny provedené v nájemní nemovitosti, aby byla přizpůsobena konkrétním potřebám nájemce. Mohou zahrnovat změny, jako je malování, instalace oddílů, změna podlahy nebo uvedení přizpůsobených svítidel. Vylepšení pronájmu může provést buď pronajímatel - který může nabídnout, aby tak učinil, aby se zvýšila prodejnost jejich nájemní jednotky - nebo samotní nájemci.

Zatímco užitečná ekonomická životnost většiny vylepšení nájemních smluv je pět až deset let, zákon o vnitřních příjmech vyžaduje, aby odpisy za taková vylepšení nastaly po dobu ekonomické životnosti budovy.

Jak Leasehold vylepšení fungují

Vylepšení leasingu jsou také známá jako vylepšení nájemců nebo nástavby a jsou obvykle prováděna majiteli komerčních nemovitostí. Pronajímatelé mohou tato vylepšení poskytnout stávajícím nebo novým nájemcům. Úpravy jsou uzpůsobeny tak, aby vyhovovaly potřebám konkrétního nájemce a jeho potřebám.

Co jsou nájemní vylepšení, závisí na použití změn ve struktuře, kterou vlastní pronajímatel, aby se ubytoval nájemce. Provedení změn v prostoru jednoho nájemce se však nepovažuje za vylepšení nájemného žádného ze sousedů tohoto nájemce. Změny v exteriéru budovy nebo v její krajině také neplatí. Pokud pronajímatel vymění střechu budovy, modernizuje výtah nebo připraví parkoviště - žádná z těchto změn se nepovažuje za vylepšení pronájmu, protože neprospěje konkrétnímu nájemci.

Za vylepšení pronájmu se považují pouze vylepšení provedená v interiéru konkrétního nájemce.

Jakmile nájemní smlouva skončí, vylepšení obvykle náleží pronajímateli, není-li ve smlouvě uvedeno jinak. Pokud je nájemce schopen je vzít, musí je odstranit bez poškození majetku.

1:11

Vylepšení leasingu

Příklady vylepšení leasingu

Pronajímatelé mohou platit za nájemní vylepšení, aby povzbudili nájemce k pronájmu prostor na delší dobu, zejména v maloobchodním průmyslu. Například majitelka podniku si pronajímá budovu pro svůj disk golfový obchod. Pronajímatel se může rozhodnout přidat do pronajaté oblasti čtyři stěny, aby vytvořil vestavěné displeje a úložné prostory pro disky. Tyto změny jsou považovány za vylepšení pronájmu.

Vezměme si další příklad z maloobchodního sektoru. Majitel obchodu A se rozhodne pronajmout prostor prostřednictvím společnosti B. Obchod má pouze čtyři stěny a žádné další vybavení. Během vyjednávání o pronájmu se společnost B - pronajímatel - zavazuje instalovat regály, servisní pult pro pokladny a zobrazovací jednotku se zvláštním osvětlením, než obchod A otevře dveře.

Klíč s sebou

• Vylepšení pronájmu je změna provedená v nemovitosti k pronájmu, aby byla přizpůsobena konkrétním potřebám nájemce.
• Pronajímatelé mohou souhlasit s těmito vylepšeními pro stávající nebo nové nájemníky.
• Vylepšení leasingu může provést pronajímatel nebo nájemce.
• Malování, instalace příček nebo přizpůsobených svítidel a změna podlahy jsou vylepšeními.
• Rozšíření budov, výtahů a eskalátorů, střech, protipožární ochrany, poplašných a zabezpečovacích systémů a systémů HVAC se nepovažují za vylepšení pronájmu.

Typy vylepšení leasingu

Pronajímatel může platit za vylepšení komerčního pronájmu prostřednictvím příspěvku na zlepšení nájemce (TIA). V tomto případě pronajímatel umožňuje nastavit rozpočet na vylepšení, obvykle 5 až 15 USD na čtvereční stopu, a dohlíží na projekt. Mezitím nájemce řídí proces obnovy, což může být časově náročné. Jsou-li rozpočty projektu překročeny, nájemce kryje zůstatek.

Slevy na nájemné mohou být nabízeny také pro vylepšení pronájmu. Ubytovatel nabízí nájemci bezplatný nebo snížený nájem na stanovený počet měsíců, například jeden měsíc zdarma na rok za nájem, jako prostředek k tomu, aby nájemce ušetřil prostorové změny. Nájemce obvykle dohlíží na projekt a má kontrolu nad vylepšením pronájmu. Nájemce je rovněž odpovědný, pokud náklady překročí plánované částky. Navíc může být nájemné zvýšeno později, což způsobí, že nájemce bude dlouhodobě platit více.

Dalším typem vylepšení pronájmu je standardní povolenka. Nájemce se může rozhodnout mezi různými výběry, které poskytuje pronajímatel, jako je například jedna ze čtyř barev barvy. Tyto položky nemusí vyhovovat potřebám nájemce a nemusí být spokojen s výsledky. Nájemce kryje další vylepšení. Pronajímatel dohlíží na projekt.

Pravidla pro vylepšení leasingu

Byly provedeny změny ve způsobu, jakým mohou pronajímatelé a nájemci požadovat odpočty v souladu s novým zákonem o daňových úlevách a pracovních místech v roce 2017.

V prosinci 2015 schválil Kongres Spojených států zákon o ochraně Američanů před zdaněním (PATH), který upravil a rozšířil řadu daňových ustanovení souvisejících s odpisy, včetně zlepšení nájemného. Tento zákon učinil z trvalého ustanovení o daňovém spoření, které umožňuje 15leté přímé vrácení nákladů na kvalifikovaná vylepšení nájmu.

Podle těchto pokynů nesměli pronajímatelé a nájemci být ve spojení, zlepšení se kvalifikovala pouze tehdy, pokud byla provedena do interiéru budovy pouze s tím, že nájemce zabíral prostor, a vylepšení nájemného musela být dokončena po třech letech v budově jako první bytí obsazeno pro službu.

Nový daňový zákon v roce 2017 některé požadavky upravil. Interiér budovy musí být ještě vylepšen, což znamená rozšíření budov, výtahů a eskalátorů, střech, protipožární ochrany, poplachových a zabezpečovacích systémů a systémy HVAC stále nejsou způsobilé. Kvalifikovaná vylepšení již nevyžaduje, aby obě strany - pronajímatel a nájemce - nebyly propojeny. Rovněž se zbavil tříletého požadavku a uvedl, že všechna vylepšení mohou být provedena „po datu, kdy byla nemovitost poprvé uvedena do provozu“, podle služby IRS (Internal Revenue Service).

Vyžádání vylepšení nájmu

Služba Internal Revenue Service (IRS) neumožňuje odpočty za vylepšení. Ale protože zlepšení jsou považována za součást budovy, jsou náchylná k odpisům. IRS umožňuje odpisy, pokud jsou výše uvedené podmínky splněny. Ten, kdo vykonává tuto práci, má právo provést odpočet odpisů - ať už je to pronajímatel nebo nájemce. Nový daňový zákon zvýšil maximální povolenou částku na 1 milion USD z 500 000 USD.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak zlepšení kapitálu mohou zmírnit daňový skok Zdokonalení kapitálu je trvalá strukturální změna nebo obnova, která zvyšuje hodnotu nemovitosti, zvyšuje její životnost nebo přizpůsobuje novému použití. více Co je pozemní nájem? Zjistěte více o pozemním pronájmu, smlouvě, která umožňuje nájemcům rozvíjet pronajatou půdu, zatímco pronajímatel obvykle převezme vlastnictví. více Porozumění změněnému hrubému leasingu Upravený hrubý leasing je kombinací hrubého a čistého leasingu, přičemž provozní náklady jsou odpovědností pronajímatele i nájemce. více Shell Lease Shell Lease je komerční pronájem nedokončeného interiéru, na kterém nájemce dokončí výstavbu a provede vylepšení. více Co je nájemní smlouva? Pronájem je účetní období pro aktivum, obvykle nemovitost, jako je budova nebo prostor v budově, které je pronajato. více Pojištění lepšího pojištění Pojištění lepšího majetku je krytí vylepšení prováděných nájemci k pronajatému majetku, který může nájemce nebo pronajímatel potřebovat. více partnerských odkazů