Aukce potvrzení věřitele
Aukce s potvrzením půjčky je druh aukce uzavření trhu, kde nejvyšší nabídku musí schválit a přijmout půjčovatel, který drží hypotéku. Aukce s věřitelským potvrzením se liší od absolutní aukce, ve které vítězná nabídka převezme vlastnictví nemovitosti.
BREAKING DOWN Auction Confirmation Auction
Aukce potvrzení věřitele je inzerována jako předmětem potvrzení věřitele. Aukce probíhá obvyklým způsobem a umožňuje zúčastněným stranám předkládat nabídky na nemovitost; majetek však nemusí být nutně převeden na nejvyššího uchazeče.
Krátký prodej je dalším typem transakce s nemovitostmi, kde musí být kupní nabídka podrobena souhlasu věřitele. Při krátkém prodeji je však proces spíše jako tradiční nákupní transakce, protože neexistuje žádná aukce. Tato nemovitost je uvedena na seznamu realitních kanceláří a zobrazuje se potenciálním kupcům. Jakmile kupující předloží nabídku na koupi nemovitosti, musí věřitel transakci zkontrolovat a schválit, protože přijme nižší částku, než je částka, kterou dluží na hypotéce.
V aukci s potvrzením půjčky byl majitel domu z procesu odstraněn. Proces uzavření trhu již byl zahájen a ve většině případů byl majetek již před dražbou uvolněn. Věřitel má také přijatelnou nabídkovou cenu, kterou přijme, aby se s transakcí posunul kupředu.
Co je transakce vlastněná nemovitostmi (REO)?
V případě prodeje REO banka již zpracovala uzavření trhu a převzala vlastnictví nemovitosti. Ve většině případů jsou tyto vlastnosti spravovány správcovskými společnostmi, které pracují jménem banky. Protože tyto procesy trvají déle, není neobvyklé, aby byla nemovitost REO v méně než spravedlivém stavu. Tyto vlastnosti se často na nějakou dobu neobsazovaly nebo byly poškozeny bouřkami, majiteli domů nebo dětmi z okolí.
Stejně jako u krátkých prodejů jsou tyto nemovitosti uvedeny na prodej a potenciální kupci je projíždějí a rozhodují se, zda by chtěli podat nabídku. Obecně již banka určila částku, kterou přijmou, a to je jejich požadovaná cena. Podmínky nákupu jsou stejné a banka si vyhrazuje právo odmítnout provedení jakýchkoli oprav, které mohou věřitelé kupujícího požadovat pro uzavření. Není neobvyklé, že investoři nakupují tyto poškozené vlastnosti a opravují je nebo je aktualizují tak, aby je prodávali za účelem zisku, což se běžně označuje jako překlopení.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.