Pronajímatel

Co je pronajímatel

Pronajímatelem je ve své nejjednodušší podobě někdo, kdo poskytuje nájem. Pronajímatel je tedy vlastníkem aktiva, které je pronajato na základě smlouvy s nájemcem. Nájemce provádí jednorázové nebo pravidelné platby pronajímateli výměnou za užívání aktiva.

1:03

Pronajímatel

SNÍŽENÍ DOLŮ Pronajímatel

Nájemní smlouva je závazná jak pro pronajímatele, tak pro nájemce a stanoví práva a povinnosti obou stran. Kromě užívání nemovitosti může pronajímatel udělit nájemci zvláštní práva, jako je předčasné ukončení nájmu nebo obnovení za nezměněných podmínek, pouze na základě svého uvážení. Pronajímatel, kterým může být fyzická nebo právnická osoba, je také znám jako pronajímatel v nájemních smlouvách, které se zabývají nemovitostmi nebo nemovitostmi.

Pro pronajímatele je hlavní výhoda uzavření leasingové smlouvy v tom, že si zachovává vlastnictví nemovitosti a přitom generuje návratnost svého investovaného kapitálu. Pro nájemce mohou být pravidelné platby snazší financovat, než je plná kupní cena nemovitosti.

Druhy nájmů a pronajímatelů

Pronajatým aktivem může být buď hmotný majetek, jako je dům, kancelář, auto nebo počítač, nebo nehmotný majetek, jako je ochranná známka nebo název značky. Pronajímatel je v každém případě vlastníkem díla. Například v případě nemovitosti nebo automobilu je pronajímatel vlastníkem nemovitosti nebo prodejcem automobilů; v případě ochranné známky nebo obchodní značky je pronajímatelem společnost, která ji vlastní a udělila právo používat ochrannou známku nebo obchodní název franšízantovi. Pokud se pronajímatel používá v souvislosti s průmyslem motorových vozidel, vztahuje se na vlastníka užitkového motorového vozidla, který uzavírá smlouvu s subjektem, který má provozní oprávnění k užívání vozidla.

Někteří pronajímatelé mohou také poskytnout leasingový pronájem, přičemž některé nebo všechny platby provedené nájemcem budou nakonec převedeny z leasingových plateb na zálohu na případný nákup nemovitosti. K tomuto typu uspořádání obvykle dochází v komerčním kontextu, například při pronájmu velkého průmyslového vybavení.

Nejběžnějším typem pronájmu jsou byty nebo byty, v nichž žijí jednotlivci a rodiny. Protože bydlení je důležitou věcí veřejné politiky, mnoho jurisdikcí vytvořilo řídící orgány, které regulují a dohlíží na právní vztahy a přijatelné podmínky leasingu mezi pronajímateli a nájemci v této oblasti. Například ve státě New York je za správu regulace nájemného ve státě, včetně New Yorku, odpovědná New York State Division for Housing and Community Renewal (DHCR). Tato odpovědnost zahrnuje jak kontrolu nájemného, ​​tak stabilizaci nájemného.

Související termíny

Prodloužení leasingu Prodloužení leasingu se vztahuje k právní smlouvě prodlužující dobu platnosti stávající smlouvy o pronájmu nebo pronájmu. více Nájemce Nájemce je osoba, která pronajímá pozemky nebo majetek a musí dodržovat omezení a pokyny stanovené v nájemní smlouvě. více Nájem Nájem je právní dokument, který stanoví podmínky, za nichž se jedna strana zavazuje pronajmout nemovitost od druhé strany. více Odstupňovaný leasing Odstupňovaný leasing znamená smlouvu, podle níž nájemce a pronajímatel souhlasí s pravidelnou úpravou měsíčních plateb. více Majetek společného práva Majetek společného práva je systém, který většina států používá k určení vlastnictví majetku získaného během manželství, což je v rozporu s majetkem společenství. více Proč jsou nabyvatelé licence Držitel licence je podnik, entita nebo jednotlivec, který má zákonné oprávnění k provádění činností pomocí něčeho, co jiná strana vlastní nebo ovládá. více partnerských odkazů