Půjčka na most
Překlenovací úvěr je krátkodobý úvěr používaný, dokud osoba nebo společnost nezajistí trvalé financování nebo neodstraní existující závazek. Umožňuje uživateli plnit současné závazky tím, že poskytuje okamžitý peněžní tok. Překlenovací úvěry jsou krátkodobé, až jeden rok, mají relativně vysoké úrokové sazby a obvykle jsou podporovány nějakou formou zajištění, jako jsou nemovitosti nebo zásoby.
Tyto typy úvěrů se také nazývají překlenovací financování nebo překlenovací půjčka.
Klíč s sebou
- Překlenovací úvěr je krátkodobé financování, dokud osoba nebo společnost nezajistí trvalé financování nebo neodstraní stávající závazek.
- Překlenovací úvěry jsou krátkodobé, obvykle až jeden rok.
- Tyto typy půjček se obvykle používají v oblasti nemovitostí.
- Majitelé domů mohou využít mostní půjčky na nákup nového domu, zatímco čekají na prodej svého současného domu.
Jak funguje Bridge Bridge
Známé také jako prozatímní financování, financování mezerou nebo výkyvné půjčky, překlenovací úvěry překlenují mezeru v době, kdy je potřeba financování, ale ještě není k dispozici. Korporace i jednotlivci používají překlenovací úvěry a věřitelé si je mohou přizpůsobit pro různé situace.
Bridge půjčky mohou pomoci majitelům domů koupit nový domov, zatímco oni čekají na jejich aktuální domov prodat. Dlužníci používají vlastní kapitál ve svém současném domě pro zálohu na nákup nového domu. To se děje, když čekají na prodej svého současného domu. To dává majiteli domu nějaký čas navíc, a proto i určitý klid, když čekají.
Tyto půjčky obvykle přicházejí s vyšší úrokovou sazbou než jiné úvěrové nástroje, jako je domácí úvěrová linka (HELOC). A lidé, kteří ještě nezaplatili hypotéku, musí zaplatit dvě platby - jednu za mostní půjčku a za hypotéku, dokud se starý dům neprodá.
1:12Půjčka na most
Příklad překlenovací půjčky
Když společnost Olayan America Corporation chtěla v roce 2016 koupit budovu Sony, získala společnost ING Capital mostní půjčku. Krátkodobá půjčka byla schválena velmi rychle, což umožnilo Olayanovi uzavřít obchod na budově Sony expedicí. Půjčka pomohla pokrýt část nákladů na nákup budovy, dokud Olayan America nezajistila trvalejší a dlouhodobé financování.
Překlenovací úvěry poskytují okamžitý peněžní tok, ale přicházejí s vysokými úrokovými sazbami a obvykle vyžadují zajištění.
Podniky a mostní půjčky
Podniky se obracejí na překlenovací půjčky, když čekají na dlouhodobé financování, a mezitím potřebují peníze na pokrytí výdajů. Představte si například, že společnost dělá kolo kapitálového financování, které by mělo být ukončeno za šest měsíců. Může se rozhodnout použít překlenovací úvěr k poskytnutí pracovního kapitálu na pokrytí svých mezd, nájemného, nákladů na energie, inventarizaci a dalších nákladů, dokud kolo financování neprojde.
Bridge Loans in Real Estate
V oblasti nemovitostí se objevují také mostní půjčky. Pokud má kupující zpoždění mezi koupí jedné nemovitosti a prodejem jiné nemovitosti, může se obrátit na mostní půjčku. Poskytovatelé úvěrů obvykle nabízejí pouze půjčky na nemovitostní mosty s vynikajícími ratingy a nízkým poměrem dluhu k příjmu. Mostní půjčky spojují hypotéky dvou domů dohromady, což kupujícímu poskytuje flexibilitu, když čekají na prodej svého starého domu. Ve většině případů však věřitelé nabízejí pouze půjčky na nemovitostní mosty v hodnotě 80% kombinované hodnoty těchto dvou nemovitostí, což znamená, že dlužník musí mít v původním majetku významný domácí kapitál nebo musí mít po ruce dostatečné peněžní úspory.
Bridge Loans vs. tradiční půjčky
Překlenovací úvěry mají obvykle rychlejší proces podávání žádostí, schvalování a financování než tradiční půjčky. Výměnou za pohodlí však mají tyto půjčky relativně krátké podmínky, vysoké úrokové sazby a velké poplatky za původ. Obecně platí, že dlužníci přijímají tyto podmínky, protože vyžadují rychlý a pohodlný přístup k prostředkům. Jsou ochotni platit vysoké úrokové sazby, protože vědí, že půjčka je krátkodobá a plánují ji splácet nízkoúrokovým a dlouhodobým financováním rychle. Většina mostních půjček navíc nemá sankce za splacení.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.