9 Gentrifikační sousedství v oblasti zálivu

Kalifornie Bay Area je domovem pro některé z nejvyšších nájemného a ceny domů v národě. I když jsou příčiny nafouknutých nákladů na bydlení komplikované, je rozhodujícím faktorem gentrifikace - příliv bohatších lidí do existujícího městského sousedství s korelovanou změnou charakteru a kultury sousedství a zvýšením nájemného a majetkových hodnot.

Nájemci jsou obvykle nejvíce postiženi gentrifikací. Když se nájemné zvyšuje, nájemníci jsou často vytlačováni - buď z důvodu vyhoštění nebo kvůli neschopnosti zvládnout túry. Když pronajímatelé „vyplacují“ a prodávají budovu, aby využili rostoucí hodnoty nemovitosti, mohou noví kupci vyhnat stávající nájemce, aby se pohybovali sami, renovovali budovu nebo přivedli nové nájemce za vyšší cenu.

Důvod, který je zde relevantní, spočívá v tom, že oblast zálivu má v zemi jednu z nejnižších sazeb vlastnictví domu - a tedy nejvyšší míru nájemců -. Podíl domácností v USA, které vlastnily domy, dosáhl 62, 9% nejnižší úrovně za 51 let. V metropolitní oblasti San Francisco je to ještě nižší: podle analýzy ročního průzkumu americké komunity amerického sčítání lidu jen 53, 5%.

Projekt městské přemístění, iniciativa Kalifornské univerzity v Berkeley ve spolupráci s vědci v UCLA, komunitní organizace, regionální plánovací agentury a Kalifornská rada leteckých zdrojů provedly studii. Projekt analyzuje regionální údaje o bydlení, příjmu a dalších demografických údajích a předpovídá, kde se gentrifikace a vysídlení v současnosti dějí a pravděpodobně nastanou v budoucnosti.

Gentrifikační čtvrti v oblasti zálivu

Cory Weinberg, v té době reportér pro San Francisco Business Times, pomocí interaktivních map z projektu Urban Displacement identifikoval některé z nejlidnatějších sčítání lidu v devíti okresech Bay Area, které projekt považuje za být vystaven riziku gentrifikace nebo přemístění. Zde jsou, spolu se střední prodejní cenou, střední nájemné za měsíc a střední příjem domácnosti, podle tržních přehledů na webové stránce agregátorů nemovitostí Trulia.com (k září 2018).

Ashland, Alameda County

• Střední prodejní cena: 502 500 $
• Střední nájemné za měsíc: 2 795 $
• Střední příjem z domácnosti: 53 801 $

Crocker Amazon, San Francisco County

• Střední prodejní cena: 842 000 $
• Střední nájemné za měsíc: 3 875 $
• Střední příjem z domácnosti: 63 500 $

Východní Palo Alto, San Mateo County

• Střední prodejní cena: 1 100 000 $
• Střední nájemné za měsíc: 3 650 $
• Střední příjem z domácnosti: 53 631 $

Gilroy, okres Santa Clara

• Střední prodejní cena: 786 750 $
• Střední nájemné za měsíc: 3 200 $
• Střední příjem z domácnosti: 78 017 $

Hayward, Alameda County

• Střední prodejní cena: 680 000 $
• Střední nájemné za měsíc: 2 945 $
• Střední příjem z domácnosti: 60 167 dolarů

Ingleside, San Francisco County

• Střední prodejní cena: 825 000 $
• Střední nájemné za měsíc: 2 950 $
• Střední příjem z domácnosti: 69 063 $

Redwood City, San Mateo County

• Střední prodejní cena: 1 500 000 USD
• Střední nájemné za měsíc: 4 422 $
• Střední příjem z domácnosti: 79 403 $

Rio Vista, Solano County

• Střední prodejní cena: 385 000 $
• Střední nájemné za měsíc: 1 745 $
• Střední příjem z domácnosti: 62 917 USD

Jižní San Francisco, San Mateo County

• Střední prodejní cena: 1 030 000 $
• Střední nájemné za měsíc: 3 800 $
• Střední příjem z domácnosti: 82 586 USD

Sečteno a podtrženo

Nyní by mohl být čas na nákup nemovitostí v těchto gentrifikačních regionech, než se ceny nemovitostí dále zvýší.

Existují však nevýhody nákupu v sousedním sousedství. Komunita se může stát obětí svého úspěchu, jak je ukázáno v Flag Wars, uznávaném dokumentu o gentrifikaci části Columbuse v Ohiu na začátku 21. století. Zvyšující se nájemné a majetkové hodnoty spolu se vzestupnou spirálou vhodnosti mohou v první řadě narušit vlastnosti, které přilákaly nové lidi do sousedství.

Je důležité si uvědomit, že zatímco proces gentrifikace může vést k pozitivním změnám v rámci komunity - například ke snížení kriminality, zvýšené ekonomické aktivitě a novým investicím do budov a infrastruktury v oblasti - výhody se obvykle nejvíce těší novým příchozím a nejméně díky staří lidé, kteří často skončí ekonomicky a sociálně marginalizováni. Podle filmu „Když přijde úspěch v sousedství, ne vždy přijde k jeho zavedeným obyvatelům a vysídlení této komunity je nejnezajímavějším účinkem gentrifikace.“