Lis Pendens

Co je Lis Pendens

Lis pendens je oficiální oznámení pro veřejnost, že byl podán soudní spor týkající se nároku na nemovitost. Lis pendens odkazuje na koncept, že kupující nemovitosti musí převzít jakýkoli soudní spor týkající se nemovitosti. Pokud banka žalová majitele části a kupující si částku koupí, musí nový vlastník čelit soudnímu řízení; prodej nemovitosti nebrání žalobci v domáhání se nápravy prostřednictvím soudního sporu. Může představovat podmíněný závazek.

VYDÁVÁNÍ DOLŮ Lis Pendens

Lis pendens je doslovně přeložen z latiny jako „čeká na žalobu“. Tato podmínka může nepříznivě ovlivnit prodejní cenu nebo možnost prodeje. Termín je obyčejně zkrácený “lis pend.”

Lis pendens poskytuje potenciálnímu majiteli domů konstruktivní oznámení nebo varování, že vlastnictví nemovitosti je ve sporu a probíhá soudní řízení. Lis pendens lze podat pouze v případě, že se pohledávka vztahuje konkrétně k nemovitosti. Podáním lis pendens chrání jednotlivec nebo entita svůj nárok na titul až do výsledku soudního řízení. Lis pendens je zrušen až po urovnání sporu. Vzhledem k tomu, že čekající soudní řízení může trvat měsíce a někdy i roky, kupujícím se často doporučuje vyhýbat se těmto nemovitostem.

Když se používá Lis Pendens

Lis pendens se často podává v rozvodových případech, kdy distribuce nemovitostí nebyla vyřešena. Je to zejména běžné v případech, kdy je majetek uveden na seznamu jednoho z manželů a druhý z manželů hledá část majetku. Manžel, jehož jméno je na titulu, by měl těžký čas prodat nemovitost v rámci probíhajícího soudního sporu.

Lis pendens je téměř vždy používán věřiteli, kteří podali oznámení o prodlení u delikventního dlužníka. Banky používají tento postup k tomu, aby veřejnost upozornily, že nemovitost je zabavena. Jiné typy věřitelů, jejichž dluh je zajištěn majetkem, mohou také vyloučit majetek. K tomu často dochází, když sdružení vlastníků domů zahájí uzavření trhu za delikventní poplatky.

Není neobvyklé, že lis pendens vznikne v případech smluvních sporů, kdy se kupující domnívá, že byl z nákupu domu neoprávněně vyloučen. Například, pokud kupující A a prodávající uzavřou smlouvu na prodej domu a prodejce se rozhodne prodat dům kupujícímu B, může kupující A žalovat prodávajícího, aby vynutil prodej. Kupující může podat lis pendens, což prodávajícímu ztěžuje skutečný prodej domu. Pokud kupující B pokračuje v nákupu a soudy určí, že kupující A je oprávněn vynutit prodej, ztratí kupující B majetek kupujícímu A a musí vrátit prodávajícímu, aby získal své peníze zpět.

Související termíny

Klidná žaloba na titul Tichá žaloba na titul je soudní žaloba (žaloba), jejímž cílem je založit nebo urovnat majetek, zejména při neshodě o titulu. více Co je uzavření trhu? Uzavření trhu je proces, kterým věřitel zabaví a prodá dům nebo nemovitý majetek poté, co jeho kupující není schopen splnit svou povinnost splácení. více Financování prodávajícím Financování prodávajícího se vztahuje na smlouvu o nemovitosti, kde je financování poskytováno prodávajícím, je zahrnuto v kupní ceně. více Definice Síla prodeje Síla prodeje je doložka v hypotéce, která dává věřiteli právo vyloučit nemovitost bez soudního přezkumu, pokud dlužník selže. více Předběžné uzavření: Co se stane před tím, než se banka zabaví na domácím trhu Předběžné uzavření se vztahuje na fázi, ve které se nemovitost nachází v raných fázích zpětného odkupu kvůli hypotečnímu selhání vlastníka nemovitosti. více Zvláštní záruční listina Zvláštní záruční listina je listina, ve které prodávající části majetku ručí pouze proti problémům nebo překážkám v majetkovém vlastnictví, ke kterým došlo během jeho vlastnictví. Nejběžnější je u komerčních nemovitostí. více partnerských odkazů