Mechanic's Lien
Zástavní právo mechanika je záruka platby stavitelům, dodavatelům a stavebním firmám, které staví nebo opravují struktury. Zástavní právo mechanika se vztahuje i na dodavatele materiálů a subdodavatelů a také na opravy staveb. Zástavní právo zajišťuje, že dělníci jsou v případě likvidace placeni před kýmkoli jiným.
Mechanické zástavní právo je také známé jako zástavní právo řemeslníků nebo zástavní materiály.
Klíč s sebou
- Zástavní právo mechanika zaručuje nejprve platbu stavitelům, dodavatelům nebo stavebním firmám, které staví nebo opravují struktury a dalším zúčastněným stranám zapojeným do stavebního projektu v případě likvidace.
- Poprvé byl vyvinut Thomasem Jeffersonem, aby vytvořil pozemní šlechtu ve Spojených státech.
- Každý stát má své vlastní zákony upravující konkrétní typy nákladů, které mohou být zahrnuty do nároku.
- Vlastnost nelze vyřešit, dokud je zástavní právo v platnosti.
Pochopení Mechanic's Lien
Zástavní práva mechanika jsou často nezbytná pro zajištění pomoci při konstrukci projektu. Zástavní právo zůstává v platnosti až do dokončení projektu a zaplacení veškerého stavebního personálu.
Z investičního hlediska je důležité si uvědomit, že zástavní práva mechanika mají obecně vyšší prioritu než jiné formy dluhu. Tato priorita určuje hierarchii nároků v případě uzavření nebo zpětného převzetí.
Koncepční původ mechanického zástavního práva sahá až do raných dnů Spojených států. Záložní právo bylo poprvé vyvinuto Thomasem Jeffersonem, aby vytvořilo přistávací šlechtu v novém národě. USA měly obrovské úseky produktivní půdy a zástavní právo mechanika pomohlo občanům zpeněžit půdu a stavět farmy. Zástavní právo se nazývá zástavní právo mechaniků, protože stavební dělníci byli v těchto dnech označováni jako mechanici (nebo lidé, kteří pracují rukama).
Jak může být vynucena vazba mechanika
Zástavní právo mechanika lze použít k řešení jak mzdových, tak mzdových nákladů souvisejících se stavebním projektem. Každý stát má své vlastní zákony upravující konkrétní typy nákladů, které mohou být zahrnuty při podání zástavního práva mechanika. Při podávání zástavního práva mechanika mohou existovat časová omezení a ustanovení o omezeních podle toho, kdy byla práce provedena nebo kdy byla stavba dokončena.
Majitel nemovitosti se může cítit nucen vyřešit zástavní právo mechanika co nejdříve, protože nemovitost obvykle nelze prodat, dokud je zástavní právo účinné. Jakýkoli potenciální kupce nemovitosti by viděl zástavní právo na místě, když provádí vyhledávání titulu. Každý nový vlastník by odpovídal za řešení zástavních práv k nemovitosti.
Zástavní právo mechanika musí být odlišeno od zástavního práva strojního zařízení nebo zástavního práva. Bývalé zástavní právo dává vlastníkovi právo podat žalobu na nemovitost nebo nemovitost. Majitel se musí řídit řádným soudním řízením a nemůže vyloučit držitele majetku ze své země. Zástavní právo na strojní zařízení dává vlastníkovi právo vlastnit strojní zařízení, jako je automobil, za nezaplacené poplatky.
Příklad Mechanic's Lien
Dodavatel může podat mechanikovi zástavní právo, pokud se vlastník nemovitosti vzdá zaplacení části dlužné částky za provedenou práci. Subdodavatel by mohl rovněž podat mechanikovi zástavní právo, pokud primární dodavatel neprovede řádnou platbu za svou práci a materiál.
Dodavatel může například najmout subdodavatele, aby dodal a nalil beton pro dokončení části stavebního projektu. Subdodavatel má smlouvu s dodavatelem, ale ne s vlastníkem nemovitosti. Subdodavatel může podat mechanikovi zástavní právo, pokud dodavatel nezaplatí za beton, který poskytl pro projekt. Zástavní právo by bylo proti majetku, což by donutilo majitele, aby se zapojil.
Přímo proti delikventnímu dodavateli lze podat samostatné porušení soudního řízení. Tato taktika by zapojila vlastníka nemovitosti, aby také vyvíjel tlak na dodavatele, který nezaplatil subdodavateli.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.