Čistý leasing definován

Čistý leasing znamená smluvní smlouvu, kde nájemce kromě nájemného platí část nebo všechny daně, poplatky za pojištění a náklady na údržbu nemovitosti. Čisté pronájmy se nejčastěji používají u komerčních nemovitostí. V nejčistší podobě čistého leasingu se očekává, že nájemce uhradí všechny náklady spojené s majetkem, jako by nájemce byl skutečným vlastníkem.

Rozdělení čistého pronájmu

Čisté pronájmy jsou oblíbeným nástrojem pro komerční investory do nemovitostí, kteří kupují nemovitosti za účelem příjmu a nechtějí bolesti hlavy při zajišťování údržby, placení obecních daní atd. Majitelé nemovitostí používají čisté nájmy k přesunutí zátěže ze správy daní, pojištění a poplatků na nájemce. Přestože se majitel / pronajímatel může v důsledku toho účtovat méně celkově, již se nemusí starat o každodenní správu tohoto majetku.

Druhy čistých leasingů

Definice toho, co představuje čistý leasing, je poměrně široká a zdaleka jednotná v celé zemi. Místo toho se čisté leasingy člení na tři primární typy, které se zabývají hlavními nákladovými kategoriemi daní, udržovacích poplatků a poplatků za pojištění:

• Single (net): nájemce platí jednu ze tří kategorií výdajů.
• Double (net-net): nájemce platí dvě ze tří kategorií výdajů.
• Triple (net-net-net): nájemce platí všechny tři kategorie výdajů. Triple net leasing je obvykle pronájem celé budovy s jediným nájemcem dlouhodobě (10 a více let).

I při výše uvedených rozpisech závisí skutečná definice čistého pronájmu na podrobnostech v každé smlouvě. Teoreticky jsou čisté nájmy opakem hrubých pronájmů, kdy pronajímatel pokrývá všechny kategorie nákladů výměnou za pevnou platbu. V praxi může být stejný hrubý leasing a jeden nebo dvojitý čistý leasing stejný. Upravený hrubý leasing může mít například nájemce platit náklady na pojištění budovy a mohl by být snadno klasifikován jako jediný čistý leasing. Opět platí, že podrobnosti o pronájmu záleží více než na tom, zda je pronajímatel považován za čistý nebo hrubý nájem.

Čistý pronájem z pohledu nájemce

Z pohledu nájemce / nájemce musí čistý leasing přiměřeně kompenzovat riziko, které nájemce podstupuje od pronajímatele. Jinak řečeno, rozdíl mezi hrubým leasingem a čistým leasingem v dolaru musí být dostatečně velký, aby kompenzoval nepředvídatelné náklady na údržbu a potenciálně rostoucí náklady na daně a pojištění. Pronajímatel se vzdává některých peněz na pronájem, aby zachránil bolesti hlavy, a nájemce získá slevu s vědomím, že meziroční náklady na nemovitosti se mohou lišit.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Co je hrubý leasing? Hrubý leasing je pronájem, ve kterém paušální poplatek zahrnuje nájem a všechny náklady spojené s vlastnictvím, jako jsou daně, pojištění a služby. více Triple Net Lease (NNN) Triple Net leasing pronajímá nájemce výlučnou odpovědnost za veškeré náklady spojené s pronajatým aktivem, kromě pronájmu. více Porozumění změněnému hrubému leasingu Upravený hrubý leasing je kombinací hrubého a čistého leasingu, přičemž provozní náklady jsou odpovědností pronajímatele i nájemce. více Nájem Nájem je právní dokument, který stanoví podmínky, za nichž se jedna strana zavazuje pronajmout nemovitost od druhé strany. více Jednorázový čistý leasing Jediný čistý leasing je nájemní smlouva, kde nájemce kromě nájemného kryje jednu z hlavních provozních nákladů budovy. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více partnerských odkazů