Příští recese na bydlení v roce 2020 předpovídá Zillow

Trh s bydlením v USA by mohl vstoupit do recese za méně než pět let, kdy online realitní společnost Zillow předpovídá, že k tomu dojde v roce 2020.

Ve výzkumné zprávě, ve které Zillow oslovila 100 realitních odborníků a ekonomů ohledně jejich předpovědí na trhu s bydlením, uvedla, že téměř polovina respondentů průzkumu uvedla, že příští recese začne v roce 2020, přičemž první čtvrtletí roku je nejvíce citováno o tom, kdy začne recese. Hlavní viník recese bydlení: měnová politika.

Klíč s sebou

• Americký trh s bydlením se zotavil z finanční krize v letech 2008–09, kdy ceny domů v mnoha oblastech převyšovaly hodnocení před kolapsem.
• I přes rekordní býčí trh v posledním desetiletí se mohl trh s bydlením v USA podle Zillowa v roce 2020 dostat do recese.
• Tato predikce je založena na jejich vlastním výhledu kombinovaném s výsledky průzkumu sentimentu majitele domu.

Co si myslí Zillow

Zillow je populární web pro shromažďování informací o cenách nemovitostí a měření sentimentu na trhu pro homebuyers a sellers. V této výzkumné zprávě několik výsledků společnosti Zillow zvážilo výsledky.

"Když se blížíme k nejdelší hospodářské expanzi, jakou tato země kdy viděla, smysluplně vyšší úrokové sazby by nakonec měly zpomalovat frenetické tempo zhodnocování hodnoty domácnosti, které jsme viděli v posledních několika letech, vítaným oddechem pro budoucí kupce, " uvedl ve výzkumné zprávě hlavní ekonom Zillow Aaron Terrazas. „Cenová dostupnost bydlení je kritickým problémem téměř na všech trzích v celé zemi a přestože o přesné cestě americké ekonomiky v následujících letech zůstává mnoho neznámých, je pravděpodobné, že další krize na trhu s bydlením nebude ústředním protagonistou v příštím celostátním poklesu. "

Statistiky průzkumu společnosti Zillow

Pokud budou předpovědi respondentů průzkumu pravdivé, bude současná ekonomická expanze nejdéle zaznamenaná. Zatímco kolaps bydlení ohlašoval velkou recesi v letech 2008 a 2009, většina respondentů z průzkumu si nemyslí, že se hospodářský pokles tentokrát soustředí na trh s bydlením. Domnívají se, že opatření Federálního rezervního systému, pokud jde o úrokové sazby, budou největším důvodem nastávající recese. Koneckonců, pokud sazby stoupnou, bude dražší uzavřít hypotéku, čímž se některým kupujícím uzavře nákupní proces. Poznamenali, že pokud Fed zvyšuje sazby příliš rychle, mohlo by to zpomalit ekonomiku a vést tak k recesi.

Zillow poukázala na to, že před méně než rokem byli respondenti průzkumu více znepokojeni geopolitickými otázkami a jako nejpravděpodobnější příčinu budoucí recese uvedli krizi na této frontě. Tyto obavy jsou nyní pod obavami měnové politiky. Další obavy jsou zaměřeny na obchodní válku s Čínou, korekci na akciovém trhu a nečekaně vysokou inflaci. Stejní respondenti očekávají, že trh s bydlením bude dále růst, přičemž se očekává, že ceny domů v letošním roce vzrostou o 5, 5%. V této době před rokem si realitní odborníci mysleli, že se domácí hodnoty letos zvýší o 3, 7%.

"Omezená nabídka domů, přetrvávající poptávka, velmi nízká nezaměstnanost a stabilní ekonomický růst daly do krátkodobého výhledu amerických domů ceny, " řekl zakladatel Pulsenomics Terry Loebs, který provedl průzkum pro Zillow. "Tyto podmínky zastíňují obavy, že zvýšení hypotéky očekávané v letošním roce by mohlo zrušit chuť potenciálních kupců domů."