Definováno obsazeno jiným vlastníkem

Obsazený vlastníkem je klasifikace používaná při tvorbě hypotéky, stanovení cen na základě rizik a statistik bydlení pro investiční nemovitosti s jednou až čtyřmi jednotkami. Majitel neobývává nemovitost. Termín neobsazený vlastník se obvykle nepoužívá pro pronájem nemovitostí pro více rodin, jako jsou například bytové domy.

Rozdělení obsazeno bez vlastníka

Hypotéka na nemovitost neobývaná majitelem může mít mírně vyšší úrokovou sazbu než hypotéka zabývající se majitelem, protože hypotéky neobsazené majitelem budou s větší pravděpodobností splácet. Vzhledem k vyšší úrokové sazbě se někteří bezohlední dlužníci pokusí klasifikovat hypotéku bez vlastníka jako hypotéku obsazenou majitelem, aby se pokusili ušetřit peníze.

Jak se na trhu s nemovitostmi používají nemovitosti nevlastněné vlastníkem

V mnoha případech se neobývané nemovitosti vztahují na byty a další rodinné domy, které jsou vlastněny a pronajaty jiným. Nemovité obydlené nemovitosti vyžadují pojistné krytí, než je mohou nájemci používat. Kromě toho, pokud není nemovitost pronajata nájemcům a není úmyslně neobsazena bez obyvatel, bude nutné jiné pojištění majetku.

Významnou součástí celkového trhu s nemovitostmi je nákup a pronájem nemovitostí pro ostatní obyvatele domu. Ti, kteří investují do těchto nemovitostí, obvykle hledají nemovitosti, které je třeba opravit, ale nabízejí možnost přilákat nájemce, pokud jsou renovovány a přemístěny na trhu. To by se mohlo vztahovat také na různé typy rekreačních nemovitostí, které nejsou primárním obydlím vlastníka. Existuje určitá kategorie financování nemovitostí neobývaných majitelem konkrétně pro účely renovace. Renovační půjčka neobsazená vlastníkem je druh hypotéky, kterou může dlužník použít nejen k pořízení nemovitosti, ale také k vypůjčení finančních prostředků, které půjdou na renovaci bytu. Hodnota takové hypotéky je obvykle založena na hodnotě nemovitosti po rekonstrukci a rekonstrukci.

I když neexistují žádné minimální opravy, které musí být provedeny s prostředky z tohoto typu hypotéky, musí být renovace trvalou součástí rezidence. To by mohlo zahrnovat přidání nové koupelny, výměnu střechy, nové instalace nebo dlažbu nové příjezdové cesty. Rekonstrukce musí také zvýšit celkovou hodnotu nemovitosti, na kterou byla hypotéka přijata. Kosmetická vylepšení, která zvyšují přitažlivost nemovitosti, nestačí. Opravy a renovace musí přinést hmatatelné zlepšení tržní hodnoty bytů. Takové hypotéky mohou obvykle využít vlastníci až se čtyřmi financovanými nemovitostmi neobývanými vlastníky.

Související termíny

Co je to příjem? Majetek z příjmů je nemovitost koupená nebo vyvinutá za účelem výdělku z pronájmu, pronájmu nebo zhodnocení ceny. více Co je to investiční nemovitost? Investice do nemovitosti se kupuje s úmyslem získat výnos buď nájemným, budoucím dalším prodejem, nebo obojím. více Co je vlastnost na klíč? Nemovitost na klíč je rezidenční nemovitost, kterou si po koupi může kupující okamžitě pronajmout. více Domov (právní definice) Domov je trvalé bydliště osoby, do které se vracejí nebo se hodlají vrátit. více Hypotéka s nemovitostmi z příjmů Hypotéky s nemovitostmi z příjmů jsou půjčky na nemovitost nebo komerční pronájem. více Náklady na údržbu Náklady na údržbu jsou náklady vynaložené na udržení položky v dobrém stavu. Byty, domy a byty mají výdaje, ale kdo jim platí? více partnerských odkazů