Vlastník-obyvatel
Vlastník-obyvatel je rezidentem nemovitosti, která je držitelem titulu k této nemovitosti. Naproti tomu nepřítomný majitel nese vlastnické právo k nemovitosti, ale tam nežije. Pronajímatel je typ vlastníka nepřítomného.
Vlastník-vlastník vlastní nemovitost a bydlí na stejném majetku, zatímco nepřítomný vlastník nežije ve vlastněném majetku.
Jak vlastník - uživatel pracuje
Při žádosti o hypotéku nebo refinancování musí věřitel vědět, zda dlužník bude vlastníkem nebo nepřítomným vlastníkem. Některé typy půjček mohou být k dispozici pouze majitelům a ne investorům. V žádosti bude obvykle uvedeno: „Dlužník má v úmyslu okupovat nemovitost jako své primární bydliště, “ nebo její variace, pokud bude dlužník vlastníkem-obyvatelem. Obecně platí, že aby se nemovitost zabývala vlastníkem, musí se vlastník do 60 dnů od uzavření přestěhovat do rezidence a tam žít alespoň jeden rok.
Kupující kupující nemovitost jménem svěřenců, jako dovolená nebo druhý domov nebo jako domov na částečný úvazek nebo pro dítě nebo příbuzného se nekvalifikují jako majitelé-obyvatelé.
Majitelé domů obvykle nejsou povinni informovat svého věřitele, pokud se stěhují z domu obývaného majitelem, v němž žili po dobu nejméně 12 měsíců. Záměr při žádosti o půjčku a jejím přijetí je významný. Pokud kupující vypráví věřiteli, plánuje žít v domě a přitom věděl, že si jej chce pronajmout, což se považuje za podvod při obsazení.
Klíč s sebou
- Majitelé-obyvatelé jsou obyvatelé, kteří vlastní majetek, v němž žijí.
- Některé půjčky jsou k dispozici pouze majitelům-obyvatelům a nikoliv nepřítomným majitelům nebo investorům.
- Aby byli obyvatelé považováni za obydlené, musí se obvykle do 60 dnů od uzavření přestěhovat do domu a tam žít alespoň rok.
- Ministerstvo bydlení a rozvoje měst nabízí speciální programy pro ty, kteří plánují být majiteli, například Dobrý sousedský program, který nabízí slevu prvním respondentům, kteří žijí v objektu po dobu nejméně tří let.
Zvláštní úvahy
Věřitelé mohou kupujícím, kteří mají v úmyslu žít v nemovitosti, nabídnout speciální programy, než je renovovat a prodat nebo pronajmout. Jako důkaz musí takový kupující podepsat dokument Certifikace vlastníka-vlastníka. Formulář certifikace vlastníka a obyvatele, známý také jako HUD-9548D, lze nalézt na webových stránkách amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD). Musí být podepsána kupujícím nemovitosti a realitním agentem a podána v kupní smlouvě. Jakékoli předložení falešné certifikace vlastníka-spolucestujícího v oblasti nemovitostí riskuje vysoké pokuty až do výše 250 000 USD nebo odnětí svobody až na dva roky.
Pokyny pro půjčování, které mají v úmyslu žít v domácnosti, ale potřebují se odejít do 12 měsíců od data zahájení úvěru, mají určitou flexibilitu. Úvěrové dokumenty mohou u některých programů stanovit minimální bydliště. Například Ministerstvo bydlení a rozvoje měst nabízí hasičům, donucovacím orgánům, učitelům a záchranářům 50% slevu na domovy vlastněné HUD. Program Good Neighbor Next Door povzbuzuje tyto odborníky, aby se přesunuli do revitalizačních oblastí. Sleva HUD souvisí s požadavkem tříleté obsazenosti majitele. Dlužníci, kteří odejdou před koncem období, dluží HUD poměrnou část slevy, kterou dostali.