Čekající index prodeje domů (PHSI)
Index čekajících prodejů domů (PHSI) je index vytvořený Národní asociací REALTORS® (NAR), který sleduje prodej domů, kde je podepsána smlouva, ale transakce ještě nebyla uzavřena. Čekající index prodeje domů je hlavním ukazatelem budoucího stávajícího prodeje domů. Po podpisu smlouvy obvykle trvá uzavření prodeje domů obvykle čtyři až osm týdnů. V roce 2001 byly analyzovány údaje za první rok pro PHSI.
BREAKING DOWN Čekající na index domácího prodeje (PHSI)
Index čekajících prodejů domů (PHSI) je považován za hlavní ukazatel prodeje nemovitostí, protože je založen na velkém vzorku smluv o bydlení ve Spojených státech. Základem PHSI jsou transakce označené jako „čekající prodej na domácím trhu“ ve službě vícenásobného výpisu (MLS). MLS je online databáze nemovitostí ve všech fázích prodejního cyklu. Po celé zemi existuje více MLS. MLS je používán obchodníky, kupci, prodejci, věřiteli, makléři, titulními agenty a dalšími pro přístup k přesným informacím o jednotlivých transakcích a realitním trhu v reálném čase.
PHSI je založen na informacích od více než 100 MLS a představuje 20 procent všech transakcí. Díky tomuto množství informací je PHSI přesnější a lepší prediktor prodeje než jiná měření, jako jsou hypoteční aplikace a začíná nový domov. Sazba falloffů z prodeje domů, které se uzavírají na základě smlouvy, ale neuzavírají, se účtuje, protože PHSI bere agregáty nebo kombinuje čísla. NAR počítá, že 80% domácností, které uzavřou smlouvu, se do dvou měsíců uzavře.
Čekající index prodeje domů (PHSI) vs. existující prodej domů
Počet existujících prodejů domů vydává Národní asociace REALTORS® (NAR) měsíčně spolu s indexem Pending Home Sales Index (PHSI), ale PHSI se obecně považuje za přesnější měřítko síly trhu s nemovitostmi. Toto přesvědčení je způsobeno tím, že většina práce související s prodejem domu pro prodávajícího, kupujícího, realitní kanceláře a půjčovatele se provádí tak, aby vedla k podepsané smlouvě o domě. Uzavření hypotéky představuje konec prodejního cyklu, jedná se však o technickou stránku. Kupující, prodejci a realitní kanceláře nemohou ovlivnit časový plán mezi podepsanou smlouvou a uzavřením.
To znamená, že PHSI měří počet prodávajících a kupujících kupujících a činnost zapojených realitních kanceláří. Protože PHSI je indexem udržovaným a zveřejňovaným NAR, zaměřuje se na měření aktivity realitních kanceláří.
I když ne všechny podepsané smlouvy povedou k uzavřenému prodeji, PHSI je obecně velmi přesným měřítkem stávajícího prodeje domů jeden až dva měsíce v budoucnosti. Tento pohled do budoucnosti znamená, že PHSI může pomoci realitním agentům předpovídat prodej a informovat své klienty o strategiích prodeje a nákupu nemovitostí. PHSI také odráží ekonomické podmínky a důvěru spotřebitelů, protože se jedná o okamžité opatření.