Perfektní název

Co je perfektní název?

Perfektní název se vztahuje na vlastnictví nemovitosti prostřednictvím listiny bez jakýchkoli zástavních práv nebo vad. Toto je někdy označováno jako dobrý, čistý nebo volný a jasný název.

Pochopení Perfect Title

Perfektní název označuje stav vlastnictví vyplývající z činu bez zástavního práva nebo jiných vad. Takový akt poskytuje držiteli jasné vlastnictví, které nemůže věřitel ani jiný žadatel napadnout. Listina je v optimálním stavu pro hladký prodej nebo převod majetku.

Je důležité pochopit rozdíl mezi titulem a skutkem. Název odkazuje na vlastnická práva k určitému aktivu, často k nemovitostem. Listinou se rozumí fyzický dokument připravený k prodeji nebo převodu. Listina uvádí právní podrobnosti o majetku, jako je přesné umístění a případná věcná břemena nebo zástavní právo k nemovitosti. Při přípravě vydání hypotéky na koupi nemovitosti titulní společnost důkladně prozkoumá historii titulů této nemovitosti. Cílem tohoto výzkumu je odhalit skryté vady, které by se musely objevit na připravované listině.

Společné překážky k dokonalému názvu

Vyhledávání titulů se může zdát archaické ve věku uchovávání elektronických záznamů, ale chrání věřitele a kupujícího před právními problémy, které by mohly nastat a mohly by dramaticky ohrozit hodnotu majetku. Mezi vady, které může důkladné vyhledávání odhalit, patří:

• Vyúčtování jsou nároky třetích stran na používání určité části nemovitosti. To se může pohybovat od neškodných, jako je zastaralá cesta vozíku, která vede přes dvorek, až po závažný problém, jako je vládní věc, která staví budoucí cestu přes nemovitost.
• Zákonnost bývalého činu může být zpochybněna z mnoha důvodů. Možná to vytvořil někdo, kdo nemá rozumnou mysl, byl zapojen nezletilý nebo byl nesprávně uveden rodinný vztah.
• Dříve neznámí dědici bývalého držitele listiny se mohou přihlásit k uplatnění nároku na nemovitost.
• Věřitelé bývalého držitele listiny mohou mít na majetek legitimní pohledávky za účelem vymáhání svých dluhů. Běžným příkladem je nezaplacená daň z nemovitosti.
• Lidská chyba při přípravě minulého činu je nejčastější vadou. K tomu může dojít v kanceláři veřejného rejstříku i při administrativní práci jakéhokoli věřitele, odhadce nebo titulní společnosti dříve spojené s majetkem.

Jakmile titul vyčistí vyhledávání titulů, nejlépe v perfektní formě, vydá titulní společnost dopis se stanoviskem shrnující jeho zjištění. Rovněž vydá pojistku, která chrání věřitele a kupujícího před dalšími nepředvídanými vadami na titulu.

Související termíny

Pochopení pojištění titulu Pojištění titulu chrání držitele před ztrátou nebo poškozením v důsledku zástavních práv, zátěží nebo vad na vlastnictví nebo skutečném vlastnictví nemovitosti. více Jasný název Jasný název je titul bez jakéhokoli znehodnocení, zástavního práva nebo odvodu od jiných stran a nepředstavuje pochybnost o právním vlastnictví. více Klidná žaloba na titul Tichá žaloba na titul je soudní žaloba (soudní proces), jejímž cílem je založit nebo urovnat majetek, zejména při neshodě o titulu. více Definice vyhledávání titulů Vyhledávání titulů je průzkum veřejných záznamů k určení právního vlastnictví nemovitosti a zjištění, jaké jsou nároky na nemovitost. více Osvědčení o vlastnictví: Co byste měli vědět Osvědčení o vlastnictví je státní nebo obecní doklad, který identifikuje vlastníka nebo vlastníků osobního nebo nemovitého majetku. Osvědčení o vlastnictví poskytuje listinný důkaz vlastnického práva zejména pro nemovitosti. more Encumbrance Enbrumbrance je nárok na nemovitost, který často ovlivňuje jeho převoditelnost nebo omezuje jeho používání stranou, která není vlastníkem. více partnerských odkazů