Správa nemovitostí

Správa nemovitostí je dohled nad rezidenčními, komerčními a / nebo průmyslovými nemovitostmi, včetně bytů, rodinných domů, bytových jednotek a nákupních center. Obvykle se jedná o správu majetku, který je ve vlastnictví jiné strany nebo subjektu. Správce nemovitosti jedná jménem vlastníka, aby zachoval hodnotu nemovitosti při generování příjmu.

Rozdělení správy majetku

V oblasti správy nemovitostí fungují někteří realitní makléři také jako správci nemovitostí. Například makléř v letovisku může poskytovat služby kupujícího a prodávajícího, jakož i služby správy nemovitostí. V takovém případě realitní makléř také vypíše, ukáže a pronajme prázdninové pronájmy. Správci nemovitostí pomáhají majitelům vytvářet rozpočty, inzerovat nájemní nemovitosti, kvalifikovat nájemce, vybírat nájemné, dodržovat místní zákony o pronajímateli a realitní desce a udržovat nemovitosti. Preventivní údržba, čištění interiérů a exteriérů a výstavba spadají do působnosti správcovské společnosti. Majitelé platí správcům nemovitostí poplatek nebo procento z nájemného generovaného nemovitostmi ve správě.

Důvody pro pronájem firem správy nemovitostí

Majitelé nemovitostí najímají společnosti spravující nemovitosti z různých důvodů. Někteří vlastníci mohou mít ve svých portfoliích mnoho nemovitostí k pronájmu, ale chybí jim čas ani odborné znalosti na jejich údržbu a jednání s nájemníky. Někteří majitelé mají pouze zájem o vlastnictví nájemních nemovitostí a zisk z nich. V takovém případě najímají profesionální správce nemovitostí. Pronajímatelé domu také využívají služby správy nemovitostí.

Majitelé nemovitostí, kteří se účastní cenově dostupných programů bydlení, někdy využívají služeb správy nemovitostí. Je to proto, že účast v takových programech vyžaduje znalost federálních pokynů, která někteří vlastníci nemají, přestože chtějí využívat výhod dostupných programů bydlení.

Pověření správy nemovitostí

Požadavky na licencování správy nemovitostí se v jednotlivých státech liší. Většina států požaduje, aby společnosti spravující nemovitosti získaly licenci od místní realitní kanceláře. Držitelem licence realitního makléře umožňuje správcům nemovitostí vypsat seznam nájemních nemovitostí ve službě vícenásobného výpisu (MLS) a prodat nemovitosti standardními metodami realitního marketingu. Držitelem licence realitního makléře také umožňuje správcovské společnosti umístit na dveře nemovitosti skříňku s nemovitostmi, aby tuto nemovitost mohli zobrazit další licencovaní agenti. Státy, jako jsou Delaware, Florida a Illinois, vyžadují, aby společnosti spravující nemovitosti, které poskytují místní správy komunit bytů, aby byly držiteli licencí pro správu komunit.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Pronajímatel pronajímatele Pronajímatel pronajímatele, který se nejčastěji nachází v komerčním vlastnictví nemovitostí, pronajímá nemovitost, ale nenachází se na pozemku ani v jeho blízkosti. více Správce nemovitosti Správce nemovitosti je jednotlivec nebo společnost, která je najata, aby dohlížela na každodenní provoz jednotky nemovitosti. více Nepřítomný vlastník Nepřítomný vlastník je fyzická osoba, která vlastní budovu, byt, obchod nebo jinou nemovitost, ale nežije v místní oblasti. více Komerční nemovitost dává podnikům Komerční nemovitost (CRE) je majetek, který se používá výhradně k obchodním účelům a za tímto účelem je často pronajímán nájemcům. Tato kategorie nemovitostí se dále dělí do čtyř tříd, které zahrnují kancelářské, průmyslové, multifunkční a maloobchodní. více Co je to investiční nemovitost? Investice do nemovitosti se kupuje s úmyslem získat výnos buď nájemným, budoucím dalším prodejem, nebo obojím. více Jak se realitní agent liší od realitního makléře Realitní agent je licencovaný profesionál, který zastupuje kupující nebo prodávající v transakcích s nemovitostmi. více partnerských odkazů