Multi-milion Real Estate Empire of Grant Cardone

Ve věku 60 let v roce 2019 je Grant Cardone známý jako mezinárodně uznávaný trenér prodeje a jako bestseller autor Pravidla 10X a pokud nejste první, jste poslední . Jeho primární podnik, Cardone Training Technologies, poskytuje Fortune 500 společnostem, malým podnikům a podnikatelům interaktivní vzdělávací prodejní platformu.

Kromě toho si získal popularitu pro budování masivní realitní říše, která má současné ocenění portfolia kolem 900 milionů dolarů. Jeho investiční nástroj, Cardone Capital, se účastnil více než 800 milionů dolarů na transakcích s nemovitostmi, které pokrývaly kolem 4 700 jednotek vícegeneračních nemovitostí v mnoha amerických státech. Zde je přehled o tom, jak Cardone vybudoval svou realitní realitu v hodnotě několika milionů dolarů, aniž by navýšil vnější kapitál od kohokoli mimo své blízké členy rodiny.

Zkoumání Cardonovy říše

Zájem společnosti Cardone o nemovitost jako investiční variantu je způsoben několika klíčovými důvody a vlastnostmi, které trh s nemovitostmi nabízí. Zahrnují lepší stabilitu v oceňování nemovitostí ve srovnání s vysokou volatilitou pozorovanou na akciovém trhu, pravidelné peněžní toky ve formě měsíčního nájemného od nájemců, výhody amortizace jako nájemné od nájemců splácí dluh a pomáhají vytvářet dlouhodobé bohatství, daň výhody dostupné ve formě odpisů, potenciál pro dlouhodobé zhodnocení hodnoty nemovitosti a dostupnost pákového efektu, který umožňuje člověku koupit nemovitost v hodnotě čtyřnásobku peněz, které skutečně mají.

Na základě sloganu „ Zpřístupnění velkých obchodů každodenním investorům “, realitní fond Cardone získává peníze od veřejnosti tím, že zahajuje veřejné kapitálové fondy, v nichž mohou společní investoři nakupovat podílové jednotky / akcie. Shromážděné peníze se používají na nákup existujících nemovitostí vytvářejících příjmy a výdělky jsou sdíleny s investory jako pravidelné měsíční distribuce. Cardone, vytvořený prostřednictvím reálné hodnoty a hmotného majetku, tvrdí, že zjednodušuje investice do nemovitostí pro průměrného investora Joe.

Například Cardone Equity Fund IV použije nashromážděný kapitál k investování do nákupu nemovitostí pro více rodin ve státech Florida, Texas a Alabama. Správce fondu může také příležitostně investovat do jednotlivých rodinných a komerčních nemovitostí a do dalších investic do nemovitostí podporovaných nemovitostmi na jiných trzích v kontinentální části USA.

Cardone spravuje všechny nemovitosti a stará se o veškeré provozní režie spojené s obchodem s nemovitostmi a údržbou nemovitostí. Umožňuje společným investorům úplnou svobodu při řešení takových provozních problémů. Těší se ze stálého toku měsíčních příjmů, zhodnocení hodnoty nemovitosti v dlouhodobém horizontu a mohou se soustředit na své pravidelné zaměstnání a podnikání. Cardone v zásadě tvrdí, že umožňuje investorům vytvořit pasivní tok příjmů, který zaručuje pravidelné peněžní toky, rozsah zhodnocování hodnoty a příležitost vytvářet dlouhodobé bohatství jako vedlejší obchod / investice.

Kapitálové rostoucí vedlejší podnikání

Na rozdíl od většiny císařů nemovitostí, kteří úspěšně budovali svá značná portfolia jako kariéru na plný úvazek, se majetkové podíly společnosti Cardone pomalu rozšiřovaly jako vedlejší obchod. Nemovitost v Cardone neměla být jeho hlavním předmětem podnikání ani hlavním zdrojem příjmů. Místo toho byl vytvořen, aby měl stabilní místo k uchování a růstu výnosů z jeho prodejní poradenské společnosti.

Během rozhovoru s podcastem BiggerPockets Podcast v únoru 2015 Cardone řekl: „Pokaždé, když dostanu peníze, znovu se rozbiju, protože jsem je strčil do této věci s nemovitostmi.“ Pokračoval v tom, že „vezmu tyto tři společnosti, které pravděpodobně být zničen za mého života, ze kterého jsem vydělal tunu peněz, a já si vezmu všechny ty peníze a zaparkuji je sem, takže jsem vždycky rozbila běh těchto tří, nebo musím každý den spěchat, abych získal nové peníze a pak je sem vstrčím. “

Přestože se jádro považuje za podnikatele a nikoli za investora do nemovitostí, Cardone věřil, že nemovitost poskytla nástroj na zachování majetku, který jeho ostatní obchodní podniky nemohly nabídnout.

Brzy Tryst - Investice do nemovitostí

Od 15 let se Cardone aktivně zapojil do realitního trhu a studoval složitost obchodů. Během svého dětství pravidelně navštěvoval spolu se svým otcem různé druhy majetku jako rodinná výletní činnost a postupem času se rozvíjel jeho zájem o koupi budov. Nakupování nemovitostí je dodnes něco, co rád dělá se svou ženou a dětmi.

V roce 1981, Cardone promoval na vysoké škole s účetním titulem. Přestože chtěl okamžitě získat nemovitosti, odložil jej o několik let. To mu umožnilo pěstovat peníze, které později použije na investice. Navíc mu to poskytlo dostatek času na to, aby se mohl věnovat co nejvíce otázkám nemovitostí.

V říjnu 2014 v epizodě své realitní show Cardone odhalil, že mnoho jeho vzdělání - „pochopení různých termínů, jako je čistý provozní příjem (NOI), co je pro forma a jak vypadá dobrý trh“ - nepřišlo z akademického studia, ale ze skutečného „pohledu na různé nabídky a jednání agentů“. Cardone ve skutečnosti nikdy nečetl nic o investování do nemovitostí: Nahradil znalosti, které lze najít v knihách, znalostmi, kterých lze dosáhnout skutečným prohlédnutím si výpisů na různých trzích.

První krok v investicích

V 29 letech Cardone konečně uvedl své roky studia nemovitostí do praxe. Koupil si rodinný dům v Houstonu, který si zpočátku vedl dobře. Po několika měsících však nájemníci odešli a Cardoneho peněžní tok vyschl. Nenáviděl skutečnost, že se musel soustředit na svou hlavní činnost, aby našel nové nájemníky. V obavách, že by se tato situace opakovala, Cardone rychle prodal nemovitost za zlomkovou cenu a přísahal, že už nikdy nekupuje rodinné rezidenční nemovitosti jako investici.

Pomalý a stabilní přístup

Druhá akvizice společnosti Cardone se neuskutečnila teprve o pět let později, v roce 1987. Během této doby pokračoval v hromadění hotovosti a zvyšování znalostí o investování do nemovitostí. Jeho první multikulturní nemovitost byla komplexem 38 jednotek v San Diegu. Cardone získal nemovitost za 1, 9 milionu dolarů, což znamená zálohu ve výši 350 000 $. Jen o měsíc později získal další komplex.

Cardone pokračoval v nákupu dalších komplexů - nejprve, jeden po druhém, i když tempo se později zvedlo. V roce 2012 společnost Cardone Capital vyrobila to, co bylo nazváno jako největší akvizice multifunkčních nemovitostí na Floridě. Skládalo se z portfolia 1 016 bytů rozložených do pěti bytových komunit v celkové výši 58 milionů USD.

Financování akvizic

V rozhovoru pro Joe Fairless v březnu 2015, který nabídl „Nejlepší poradenství v oblasti investic do nemovitostí v historii“, Cardone zveřejnil, že méně než 2% jeho portfolia nemovitostí vlastní externí partneři, z nichž všichni jsou jeho blízcí rodinní příslušníci a přátelé. Většina jejích akvizic je financována z osobních peněz společnosti Cardone a tradičními bankovními půjčkami. Velká část dohody na Floridě byla financována dluhem Federální národní asociace hypoték (Fannie Mae).

Jeho současné majetkové podíly jsou založeny v Alabamě, Arizoně, Kalifornii, Floridě, Gruzii, Severní Karolíně, Tennessee a Texasu a nadále expandují napříč mnoha dalšími regiony, přičemž pravidelně začínají s novými fondy.

Sečteno a podtrženo

Přestože je Grant Cardone známý jako profesionální trenér prodeje, úspěšně vybudoval realitní říši od nuly, která je nyní oceněna v hodnotě přesahující 740 milionů USD a skládá se z diverzifikovaného portfolia nemovitostí pro více rodin ve více státech USA. V současné době pronajímá více lidí než kdykoli v posledních 50 letech a počet majitelů domů se relativně nezměnil. Trh je velký a společným investorům nabízí snadné investiční možnosti Cardone vydělává na velkém potenciálu, který je k dispozici při nákupu nemovitostí pro více rodin. Investoři by si však měli uvědomit, že takové investice přicházejí s vlastním souborem sektorových rizik na trhu s nemovitostmi a oceňování nemovitostí vyžaduje delší období držení.