Hypotéka na nákup a peníze
Hypotéka na nákup peněz je hypotéka vydaná dlužníkovi prodejcem domu v rámci nákupní transakce. Také známý jako financování prodejcem nebo vlastníkem, obvykle se to děje v situacích, kdy kupující nemůže získat hypotéku prostřednictvím tradičních půjčovacích kanálů. Hypotéku na nákup peněz lze použít v situacích, kdy kupující převezme hypotéku prodávajícího a rozdíl mezi zůstatkem na převzaté hypotéce a prodejní cenou nemovitosti je tvořen jeho financováním.
Základy hypotéky na nákup a peníze
Hypotéka na nákup je na rozdíl od tradiční hypotéky. Spíše než získání hypotéky prostřednictvím banky poskytuje kupující prodávajícímu zálohu a dává finanční nástroj jako důkaz o půjčce. Bezpečnostní nástroj je obvykle zaznamenán ve veřejných záznamech, což chrání obě strany před budoucími spory.
Zda má nemovitost existující hypotéku, je relevantní pouze v případě, že věřitel zrychlí půjčku při prodeji kvůli doložky o odcizení. Pokud má prodávající jasný titul, dohodnou se kupující a prodávající na úrokové sazbě, měsíční platbě a výpůjční lhůtě. Kupující platí prodávajícímu za vlastní kapitál na splátky.
Typy hypoték na nákup a peníze
Pozemkové smlouvy nepřecházejí na kupujícího právní titul, nýbrž poskytují spravedlivý titul kupujícímu. Kupující provádí platby prodávajícímu po stanovenou dobu. Po závěrečné platbě nebo refinancování obdrží kupující listinu.
Nájemní smlouva znamená, že prodávající dává kupujícímu spravedlivý titul a pronajímá si nemovitost kupujícímu. Po splnění nájemní smlouvy kupující obdrží titul a kredit za část nebo všechny splátky nájemného vůči kupní ceně a poté obvykle získá půjčku na zaplacení prodávajícího.
Hypoteční výhody pro kupující
I když prodejce požaduje úvěrovou zprávu o kupujícím, jsou kritéria prodejce pro kvalifikaci kupujícího obvykle flexibilnější než kritéria běžných půjčovatelů. Kupující si mohou vybrat z platebních možností, jako jsou pouze úroky, amortizace s pevnou sazbou, méně než úroky nebo platba balónem. Platby se mohou kombinovat nebo srovnávat a úrokové sazby se mohou pravidelně upravovat nebo zůstat konstantní v závislosti na potřebách dlužníka a na uvážení prodejce.
Zálohy jsou obchodovatelné. Pokud prodávající požaduje větší zálohu, než má kupující, může prodávající nechat kupujícímu provádět pravidelné jednorázové platby na zálohu. Náklady na uzavření jsou rovněž nižší. Bez institucionálního věřitele neexistují žádné půjčky nebo diskontní body ani poplatky za původce, zpracování, správu nebo jiné kategorie, které věřitelé běžně účtují. Také proto, že kupující nečekají na půjčování na financování, mohou se kupující uzavřít rychleji a získat majetek dříve než s běžnou půjčkou.
Hypoteční výhody pro kupující pro prodejce
Při poskytování hypotéky na nákup peněz může prodávající za celý domov obdržet úplnou katalogovou cenu nebo vyšší. Prodejce může také platit méně z daní z splátkového prodeje. Platby od kupujícího mohou zvýšit měsíční peněžní tok prodávajícího a poskytnout tak příjem. Prodejci mohou také nést vyšší úrokovou sazbu než na účtu peněžního trhu nebo jiné nízkorizikové investice.