Realitní kanceláře vs. makléři vs. realitní kanceláře: Jaký je rozdíl?

V realitním průmyslu pracuje mnoho různých lidí, včetně agentů, odhadců, inspektorů a prodejců. Ale někdy mohou být linie mezi rolemi těchto jednotlivců trochu rozmazané.

Většina lidí často zaměňuje pojmy realitní makléř, makléř a realitní makléř - a používají je zaměnitelně. Koneckonců, každý má v tomto odvětví důležitou roli. I když se může jejich činnost překrývat, tři se výrazně liší, zejména pokud jde o jejich kvalifikaci a kde sedí na profesionálním žebříčku.

Realitní agent je odborník v oboru, který slouží jako zprostředkovatel transakcí s nemovitostmi. V konečném důsledku jsou povinni spojit kupující a prodávající dohromady a jsou jim vypláceny provize - procento z prodejní ceny. Makléř naproti tomu vlastní makléřství a zaměstnává realitní kanceláře. Makléř má obecně více školení než agent a zpracovává některé z více technických částí transakce. Realitní kancelář je konečně členem sdružení realitních kanceláří. Do této kategorie patří agenti, makléři, prodejci, odhadci a další realitní profesionálové. Realitní kanceláře jsou vázány etickým kodexem a musí být odborníky ve svém oboru.

Nyní, když znáte některé z klíčových rozdílů, přečtěte si, abyste zjistili, co každý profesionál dělá, jejich kvalifikace a místo v realitním průmyslu.

Jaké jsou rozdíly mezi realitním agentem, makléřem a realitní kanceláří?

Realitní kanceláře

Realitní agent je odborník v oboru, který přijímá a složí všechny požadované třídy nemovitostí, společně s licenční zkouškou ve státě, ve kterém hodlá pracovat. Jako výchozí bod pro většinu z těch, kteří jdou do oblasti nemovitostí, je to nejobsáhlejší titul. Agenti jsou také označováni jako realitní spolupracovníci.

Agent může zastupovat jak kupující, tak prodávající zapojené do transakce s nemovitostmi. Agent kupujícího požádá o seznam přání pro svůj vysněný domov a pokusí se ho porovnat s jakýmkoli dostupným inventářem. Agent, který zastupuje prodávajícího, bude aktivně prodávat nemovitost a bude se snažit vybírat kupce.

Odpovědnosti

Agenti jsou zodpovědní za zprostředkování nabídek a protinabídek mezi každou stranou a za jakékoli dotazy, které mohou mít. Agent bude spolupracovat s jiným, jakmile je nabídka přijata, vést klienty procesem vyplňování papírování. Rovněž zajišťují, aby si jejich klienti byli plně vědomi všech požadavků na dokončení prodeje, včetně kontrol, stěhování a důležitých dat, jako je uzavření.

Jak jsou agenti placeni

Realitní agenti pracují pro makléře nebo agentury a obvykle jsou placeni na základě provize. To znamená, že obdrží procento z prodejní ceny nemovitosti. To znamená, že čím vyšší je prodejní cena, tím vyšší je provize.

Makléři

Realitní makléř je někdo, kdo pokračuje ve svém vzdělávání po úrovni realitního agenta a úspěšně přijímá státní licenční zkoušku na makléře.

Realitní makléři mohou pracovat jako nezávislí agenti nebo mít jiné agenty, kteří pro ně pracují. Agenti, kteří složí makléřskou zkoušku, ale rozhodnou se pracovat pod jiným makléřem, se obvykle nazývají realitní makléři. Přidružení makléři se mohou podílet na zisku z makléřství nad rámec typické provize agenta.

Odpovědnosti

Makléři, kteří pracují s kupujícími, obvykle hledají nemovitosti, které odpovídají kritériím stanoveným jejich klienty, vedou jednání, připravují nabídky a pomáhají kupujícím s jakýmikoli dalšími problémy, které vedou k datu uzávěrky. Makléři prodejců na druhé straně určují tržní hodnoty nemovitostí svých klientů, seznamují a zobrazují vlastnosti, komunikují s prodejci o nabídkách a pomáhají při nabídkovém řízení.

Jak jsou splaceny makléři

Stejně jako realitní makléři i po dokončení prodeje obdrží makléři provizi. To je uvedeno ve smlouvě mezi zprostředkovatelem a kupujícím nebo prodávajícím. Smlouva nebo smlouva o kotaci obecně uvádí, kolik procent z prodeje půjde na makléře.

Realitních kanceláří

Realitní kancelář je realitní profesionál, který je členem Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Chcete-li se stát členem, musí realitní profesionál souhlasit s dodržováním standardů asociace a dodržováním etického kodexu.

Níže jsou uvedeny některé z hlavních rolí, které se mohou stát realitními kancelářemi v oblasti realit:

• Rezidenční a komerční realitní makléři
• Prodejci
• Správci nemovitostí
• Odhadci

V dubnu 2019 sdružení zaznamenalo více než 1, 3 milionu členů po celé zemi, z nichž 68% bylo licencovaných obchodních zástupců. Dalších 20% z nich byli makléři a 14% drželo licence pro makléře. Každý, kdo je součástí sdružení, je oprávněn používat ochrannou známku realitní kanceláře jako součást svého jména. Nelze jej však použít jako označení profesního licenčního statusu.

Vázáni na etický kodex, realitní kanceláře slibují, že jsou pravdivé a čestné, a hájí nejlepší zájmy svých klientů ve všech transakcích.

Realitní kanceláře, bez ohledu na to, jaká je jejich role, by měly být odborníky ve svém oboru a, jak je uvedeno výše, jsou vázány etickým kodexem sdružení. Realitních kanceláří by měl být čestný a transparentní se svými klienty, vyhnout se přehánění a zkreslování. Měli by také podnikat s ohledem na nejlepší zájmy svých klientů.

Klíč s sebou

• Realitní agenti mají licenci k usnadnění transakcí s nemovitostmi, jsou placeny provize za jejich prodej a pracují za zprostředkování.
• Makléři jsou zkušenější a kvalifikovanější a mohou pro ně pracovat jako nezávislí agenti nebo nechat pro ně pracovat jiní agenti.
• Realitní kanceláře jsou součástí Národní asociace realitních kanceláří a mohou být kdokoli v realitním průmyslu.

Zvláštní úvahy

Snad největší rozdíl mezi těmito třemi je, že makléř může pracovat samostatně, zatímco agent musí pracovat pod licencovaným makléřem. Takže když pracujete s agentem na koupi nebo prodeji vašeho domu, najímáte se u někoho, kdo je zaměstnán agenturou. Ve skutečnosti najímáte agenturu, aby vám pomohla v tomto procesu, s agentem jednajícím jako zástupce firmy.

Licencování

Každý realitní profesionál podléhá předpisům. Realitní makléři a makléři ve Spojených státech mají licenci od každého státu, nikoli od federální vlády. Každý stát má své vlastní zákony, které definují typy vztahů, které mohou existovat mezi klienty a makléři, a povinnosti makléřů vůči klientům a veřejnosti.