Úrovně trhu s nemovitostmi
Úrovně trhu s nemovitostmi kategorizují města jako stupně I, úrovně II nebo úrovně III v závislosti na stadiu vývoje jejich realitních trhů.
Každá úroveň nemovitostí má definující vlastnosti:
- Města úrovně I mají rozvinutý zavedený trh s nemovitostmi. Tato města bývají vysoce rozvinutá, s žádoucími školami, zařízeními a podniky. Tato města mají nejdražší nemovitost.
- Města úrovně II jsou v procesu rozvoje svých realitních trhů. Tato města mají tendenci se rozvíjet a mnoho společností do těchto oblastí investovalo, ale ještě nedosáhly svého vrcholu. Nemovitost je zde obvykle relativně levná; pokud však růst bude pokračovat, ceny porostou.
- Města úrovně III mají nerozvinuté nebo neexistující trhy s nemovitostmi. Nemovitost v těchto městech bývá levná a existuje možnost růstu, pokud se realitní společnosti rozhodnou investovat do rozvoje této oblasti.
Rozdělení úrovní trhu s nemovitostmi
Mnoho podniků považuje města úrovně II a úrovně III za žádoucí destinace, zejména v době hospodářské síly. Tyto oblasti představují příležitost pro růst a rozvoj a umožňují podnikům expandovat a poskytovat zaměstnanost lidem v rozvojových městech. Kromě toho jsou náklady na provoz v oblasti nemovitostí I. úrovně drahé a společnosti často vidí zaostalé oblasti jako způsob, jak expandovat a investovat do budoucího růstu.
Naopak, podniky mají tendenci se více soustředit na zavedené trhy ve městech Tier I, když je ekonomika v tísni, protože tyto oblasti nevyžadují investice a rizika spojená s nerozvinutými oblastmi. Přestože jsou tato města drahá, nabízejí nejžádanější zařízení a sociální programy.
Města USA často klasifikovaná jako města úrovně I zahrnují New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco a Washington DC Na druhou stranu, města úrovně II se mohou skládat ze Seattlu, Baltimoru, Pittsburghu a Austinu - ačkoli klasifikace se mohou lišit čas a na základě určitých kritérií. Stále se však ceny nemovitostí často drasticky liší od úrovně k úrovni. Například realitní web Zillow odhaduje průměrnou domácí hodnotu v Pittsburghu na 130 400 $ ve srovnání s 586 400 USD v New Yorku a 658 500 USD v Los Angeles od ledna 2018.
Rizika spojená s různými úrovněmi trhu s nemovitostmi
Města úrovně I jsou často ohrožena bublinou na bydlení, ke které dochází, když ceny vzrostou v důsledku vysoké poptávky. Když se však ceny příliš zvýší, nikdo si nemůže dovolit platit za nemovitost. Když k tomu dojde, lidé se vzdálí, poptávka po nemovitostech klesá a ceny prudce klesají. To znamená, že bublina „praskla“.
Města úrovně II a úrovně III jsou obvykle rizikovějšími místy pro rozvoj nemovitostí a podnikání. Tato rizika vyplývají ze skutečnosti, že infrastruktury ve městech úrovně II a III jsou nedostatečně rozvinuté a nemají zdroje na podporu nových podniků. Rozvoj těchto infrastruktur je nákladný a vždy existuje šance, že vývoj nebude úspěšný a trh s nemovitostmi skončí selháním.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.