Realitní hypoteční investiční vedení (REMIC)
Realitní hypoteční investiční kanál (REMIC) je účelový nástroj, který se používá ke sdružování hypotečních úvěrů a vydávání cenných papírů zajištěných hypotékou (MBS). Realitní hypoteční investiční fondy drží důvěru komerčních a rezidenčních hypoték a vydávají investorům úroky z těchto hypoték.
VYDÁVÁNÍ STAVU Hypoteční investiční vedení (REMIC)
Podobně jako zajištěné hypoteční závazky, REMICs skládají hypotéky do fondů založených na riziku a vydávají dluhopisy nebo jiné cenné papíry investorům. Tyto cenné papíry pak obchodují na sekundárním hypotečním trhu.
REMIC byly schváleny na základě zákona o daňové reformě z roku 1986. Realitní hypoteční hypotéka může být organizována jako partnerství, svěřenský fond, korporace nebo sdružení. REMIC jsou federální subjekty osvobozené od daně. Investoři stále podléhají dani z příjmu fyzických osob. Status REMIC osvobozeného od daně může být ztracen, pokud je půjčka v rámci svého fondu vyměněna za jinou půjčku. Federální předpisy vyžadují, aby půjčky v daném fondu byly konstantní. Jinými slovy, půjčky nemohou být významně upraveny nebo vyměněny za různé půjčky s novými podmínkami.
Fannie Mae a Freddie Mac jsou jedním z nejvýznamnějších emitentů REMICS.
Limity spojené s nemovitostmi Hypoteční investiční vedení
Omezení lze uplatnit u úvěrů na komerční nemovitosti, které byly sekuritizovány prostřednictvím REMIC. Pokud měl vlastník nemovitosti zájem o vylepšení nemovitosti, na kterou se vztahuje taková půjčka, mohou čelit omezením, která jim brání v jednání. Plánované renovace by mohly podstatně změnit hodnotu zajištění, které půjčku zajistilo, což by nebylo povoleno. Byly zavedeny návrhy na změnu předpisů, které takové renovace omezují a omezují. Záměrem bylo umožnit majitelům nemovitostí s komerčními půjčkami sekuritizovanými REMIC, aby vylepšili a vylepšili své nemovitosti, aby byly jejich nemovitosti pro trh atraktivnější.
Například zákon o zlepšení stavu hypotečních investic do nemovitostí z roku 2009 byl navržen v Kongresu. Zamýšleným cílem bylo aktualizovat pravidla REMIC, aby majitelé nemovitostí problémových nemovitostí mohli upravovat svůj majetek. V programu Troubled Asset Relief Program byl zaměřen konkrétně na kvalifikované hypotéky a majetek zabraňující uzavření.
Navrhovaný právní předpis zahrnoval prohlášení, že úpravy majetku za takových podmínek by se nepovažovaly za zakázané transakce, jak je uvedeno ve službě Internal Revenue Service. Zájem o REMIC by byl nadále považován za pravidelný úrok a výnosy, které byly získány úpravou nemovitosti, by se nakládaly stejně jako s hypotékami získanými prostřednictvím hypotéky.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.