Vlastněné nemovitosti (REO)
Nemovitost ve vlastnictví (REO) je nemovitost vlastněná věřitelem, například bankou, která nebyla úspěšně prodána na aukci uzavření trhu. Nemovitosti REO mohou zahrnovat samostatně stojící domy, byty, městské domy a pozemky. Věřitel - často banka nebo kvazivládní entita, jako je Fannie Mae nebo Freddie Mac - převezme vlastnictví vyloučené nemovitosti, když žádný uchazeč nenabízí částku, kterou se snaží pokrýt půjčku.
Klíč s sebou
- Nemovitost ve vlastnictví (REO) je vyloučena z nemovitosti v portfoliu věřitele.
- Nemovitosti mohou být v portfoliu věřitele, jako je banka nebo jiný věřitel, protože nemovitost nemohla být prodána za dostatečně vysokou cenu v aukci pro uzavření trhu.
- Banky se pak pokusí prodat své REO pomocí realitního agenta nebo prostřednictvím uvedení nemovitosti online.
- Banky a další věřitelé REO často prodávají se slevou.
Porozumění nemovitosti vlastněné (REO)
Když dlužník splácí hypotéku, zahrnuje období před uzavřením smlouvy buď krátký prodej nemovitostí nebo veřejnou dražbu. Pokud ani jeden neprochází, proces uzavření může být ukončen tím, že věřitel - například banka - převezme vlastnictví nemovitosti. Banky se mohou pokusit o prodej nemovitostí ve svých portfoliích bez pomoci realitních agentů. V takovém případě banky často uvádějí své REO vlastnosti online, takže mnoho výpisů REO je snadno dostupné na webových stránkách banky. Úředníci banky pro úvěry mohou také informovat zákazníky, kteří hledají domy, o vlastnostech REO ve svém portfoliu.
Aby se nemovitost stala pro kupující atraktivnější, může se věřitel pokusit o odstranění některých zástavních práv a dalších nákladů nabytých na titul nemovitosti. REO nemovitosti mohou být atraktivní pro investory do nemovitostí, protože banky je v některých případech mohou prodat se slevou oproti jejich tržní hodnotě, protože prodej takových nemovitostí není obvykle jejich hlavní obchodní linií.
REO Specialisté
Specialista banky REO spravuje své nemovitosti REO uváděním na trh nemovitostí, prohlížením všech nabídek, přípravou pravidelných zpráv o stavu nemovitostí v portfoliu banky a sledováním skutků. Specialista REO také úzce spolupracuje s interním nebo smluvním správcem nemovitosti banky, aby zajistil, že nemovitosti jsou bezpečné a zimní, nebo připraví nemovitost na volné místo. Specialista REO provádí tyto pracovní funkce, aby pomohl bance rychle a efektivně zlikvidovat její vlastnosti.
REO Property and Real Estate Agents
Aby poskytovali REO nemovitosti nejširší expozici, specialisté REO často najímají služby místních realitních kanceláří, aby uvedli nemovitosti v seznamu více služeb (MLS). Uvedení REO nemovitostí v MLS zajistí, že zájemci o nemovitosti, kteří používají webové stránky jako Zillow, Realtor.com, Redfin a Trulia, a také místní webové stránky s nemovitostmi, uvidí výpisy. Zástupce realitní kanceláře REO přináší veškeré nabídky, které obdrží, specialistovi REO. Realitní agenti vyjednají provizi, kterou obdrží za prodej nemovitostí REO, s odborníkem REO.
Zvláštní požadavky na vlastnosti REO
Banky obvykle prodávají REO nemovitosti tak, jak jsou, což znamená, že kupující kupuje dům a všechny problémy s ním. Například kupující domů najde ideální dům a jedná se o REO nemovitost. Kupující se rozhodne učinit nabídku, ale rozhodne se nechat si dům nejprve prohlédnout. Výsledky domácí inspekce ukazují, že je problém s instalací. Protože vlastnost předmětu je REO, nálezy domovského inspektora jsou pouze pro informaci potenciálního kupujícího. Kupující může nabídnout navzdory zjištěním s vědomím, že banka s největší pravděpodobností neopraví žádné nedostatky zjištěné domácím inspektorem. V zájmu hladkého uzavření by kupující měli také prohledávat veřejné záznamy, aby se ujistili, že všechna zástavní práva spojená s majetkem byla zaplacena.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.