Možnost obnovení
Možnost obnovení je doložka ve finanční dohodě, která uvádí podmínky pro obnovení nebo prodloužení původní dohody. Možnost obnovení se v původní dohodě jeví jako smlouva a stanoví specifikace, na jejichž základě mohou účetní jednotky obnovit nebo prodloužit původní podmínky o další stanovenou dobu.
Klíč s sebou
- Možnost obnovení je běžná u obchodních dohod a nájemních smluv.
- Možnost obnovení umožňuje, aby se leasing vztahoval na určité časové období, ale lze jej prodloužit o další období, pokud se na tom zúčastněné strany dohodnou.
- Možnosti obnovy mohou mít specifikace nebo podmínky, například kdy nájemce musí pronajímateli sdělit, zda se bude obnovovat.
Porozumění možnosti obnovení
Možnosti obnovy se nejčastěji vyskytují v dohodách o pronájmu nájemních smluv. Mohou však být zahrnuty do jakéhokoli typu finanční dohody, ve které je pro účetní jednotku výhodné prodloužit dohodu na delší období.
Možnost obnovení v leasingové smlouvě poskytuje nájemci možnost, nikoli však povinnost, prodloužit nebo prodloužit leasingovou smlouvu nad rámec původních podmínek. Nájemní smlouvy se mohou vztahovat na rezidenční i komerční jednotky.
Start-up business může například pronajmout kancelářské prostory na tři roky. Možnost obnovení by podniku umožnila obnovit nebo prodloužit nájemní smlouvu tak, aby zůstala v kancelářských prostorech po dobu tříletého pronájmu. To může být pro firmu prospěšné, pokud se v dané lokalitě daří dobře, protože umožňuje podniku zůstat po další období. Bez možnosti obnovení by mohl být podnik vytlačen ven a místo toho by mohl být přemístěn další princip, který možná nabídl více peněz.
Pokud se podnik potýkal, možnost obnovení také jim umožňuje uzavřít obchod na konci počátečního období bez prodlení s leasingem a bez nátlaku jej obnovit nebo prodloužit.
Obecně platí stejné zásady pro nájemce rezidenčních nemovitostí. Jejich funkční období je obvykle přibližně jeden rok. S možností obnovení si může nájemce v domácnosti zvolit, zda bude obnoven, nebo ne na základě jeho individuálních okolností.
Pro rezidenty i komerční nájemce je důležité porozumět podmínkám možnosti prodloužení a jednat o nich, pokud není původně zahrnuta v nájemní smlouvě.
V některých případech mohou mít možnosti obnovení zvláštní podmínky, které je třeba při obnově dodržovat. Například nájemce může být po obnovení podroben další kontrole kreditu, takže pronajímatel ví, že je nájemce stále v dobré finanční formě.
Mnoho leasingů vyžaduje, aby nájemce poskytl písemné oznámení o obnovení před uplynutím původní smlouvy. Například, pokud nájemní smlouva skončí poslední červnový den, může pronajímatel požadovat, aby nájemce informoval o jejich přání obnovit před koncem dubna (dvouměsíční výpověď). Pokud nedojde k oznámení, pronajímatel může začít hledat jiného nájemce, který se má nastěhovat do 1. července po skončení původní smlouvy.
Zajištění zahrnutí možnosti obnovy a dodržování jejích podmínek je důležité pro stabilní a konzistentní životní nebo pracovní podmínky.
Možnosti obnovení podnikání
Možnosti obnovení mohou být také důležité při vyjednávání v obchodních dohodách. Společnosti poskytující zboží nebo služby pravidelně na základě dohody s třetími stranami mohou chtít do svých obchodních dohod zahrnout možnost obnovení, aby pomohly podpořit dlouhodobou práci.
Pracovní smlouvy a smlouvy o pojištění jsou také případy, kdy může být důležitá dohoda o obnovení. Někteří zaměstnavatelé mohou se zaměstnancem uzavřít smlouvu na určitou dobu s možností přezkumu a obnovení dohodnutou v počátečních podmínkách náboru. Pracovní podmínky mohou také zahrnovat obnovení pojistných plánů, které dávají zaměstnanci možnost obnovit nebo změnit podmínky plánu v určených časech. Většina individuálních pojistných plánů má také možnosti obnovy.
Příklad možnosti obnovení nájmu
John se přestěhuje do nového bytu a podepíše nájemní smlouvu s možností obnovy. Nájem je na jeden rok, a pokud si John přeje obnovit nájem na další rok, musí o tom pronajímateli informovat dva měsíce před ukončením nájemního vztahu.
Pro větší srozumitelnost nazveme konec nájemní datum vypršení platnosti a datum, které musí John oznámit pronajímateli, že chce zůstat, je datum ukončení obnovy.
Ubytovatel se rovněž zavazuje informovat Johna před datem ukončení smlouvy o změně nájmu, jako je to, co je v ceně, další pravidla nebo změna nákladů na pronájem. Tyto změny mohou vyžadovat podepsání nového leasingu s aktualizovanými podmínkami leasingu nebo inicializaci starého leasingu s aktualizovanými podmínkami.
Aktuální nájem vyžaduje platbu 1 500 $ měsíčně a John je zodpovědný za všechny služby. Nájemní smlouva začíná 1. března. Ubytovatel se zavázal informovat Johna o všech změnách nájemních podmínek před 1. lednem, což je datum ukončení obnovy. Pokud nedojde ke změnám podmínek a John chce zůstat v bytě, oznámí pronajímateli před 1. lednem, že chce zůstat za stejných podmínek jako dříve.
John mohl také říci, že chce zůstat, ale mohl požádat o revizi několika podmínek. Ubytovatel může s těmito novými podmínkami souhlasit, či nikoli. Pokud jsou dohodnuty nové podmínky, je podepsána nová nájemní smlouva nebo stará smlouva je aktualizována a parafována.
Pokud neexistují žádné nové podmínky a John zůstane v bytě, pronájem s možností prodloužení pokračuje do trvalého trvání (pokud není uvedeno jinak), dokud jej některá ze stran nezmění nebo nezruší.