Rezidenční nemovitost
Nájemní nemovitost na bydlení se vztahuje na domy, které kupuje investor a jsou obývány nájemníky na základě smlouvy o pronájmu nebo pronájmu. Obytnými nemovitostmi mohou být rodinné domy, bytové jednotky, byty, měšťanské domy, duplexy atd. Termín rezidenční nájemní nemovitost odlišuje tuto třídu investic do nemovitostí určených k pronájmu od komerčních nemovitostí, kde bude nájemcem obecně podniková entita, nikoli osoba nebo rodina, a také hotely a motely, kde nájemce dlouhodobě nežije. Vlastnictví rezidenční nájemní nemovitosti může mít daňové výhody, které držiteli nepředávají jiné investice do nemovitostí, jako je trust pro investice do nemovitostí (REIT). Samozřejmě, rezidenční pronájem nemovitostí má také povinnost jednat jako pronajímatel nebo najmout společnost spravující nemovitosti.
Vysvětlil nemovitost k pronájmu
Pronájem nemovitosti k bydlení může být atraktivní investicí. Na rozdíl od akcií, futures a jiných finančních investic má mnoho lidí z první ruky zkušenosti s pronájmovým trhem jako nájemníky a rezidenčním realitním trhem jako majitelé domů. Tato obeznámenost s procesem a investicí způsobuje, že rezidenční nájemní nemovitosti jsou méně zastrašující než jiné investice. Kromě faktoru známosti mohou nájemní rezidenční nemovitosti nabídnout měsíční peněžní tok, dlouhodobé zhodnocení, pákový efekt pomocí vypůjčených peněz a výše uvedené daňové výhody pro příjem, který investice vytváří.
Rizika rezidenčního nájemního majetku
Samozřejmě, existují určité odpovídající nevýhody rezidenčních nájemních nemovitostí. Klíčové je, že rezidenční pronájem nemovitostí není velmi likvidní investice. Peněžní tok a zhodnocení jsou skvělé, ale pokud nemovitost přestane dodávat jednu nebo obě z důvodu špatného řízení nebo tržních podmínek, může být skutečně snížení ztrát a dostat se z něj obtížné. Chcete-li prodat těžko pronajímanou nemovitost, musíte najít kupujícího, který najde hodnotu v investici, kterou již nevidíte nebo jednoduše tam není. Existují také značné bolesti hlavy, které přicházejí s chováním jako pronajímatel, ai když zapojení společnosti spravující nemovitost může pomoci, stojí to dále do ziskového rozpětí investice. Nakonec existuje riziko, které přináší změna daňového řádu. Daňové zacházení s rezidenčním nájemním majetkem se může změnit, čímž se odstraní část atraktivity investice.
Daňové zacházení s nemovitostmi k pronájmu
V USA považuje IRS rezidenční nemovitost za nemovitost, která pochází z více než 80% jejích příjmů z bytových jednotek. Rezidenční nemovitost používá odpisový plán s odpisem upraveným systémem zrychleného vymáhání nákladů (MACRS) 27, 5 let. Příjem z rezidenčních nemovitostí je považován za pasivní příjem, takže existují pravidla týkající se zacházení se ztrátami na základě aktivní účasti vlastníka. Rezidenční nemovitost IRS Publikace 527 poskytuje přehled daňových pravidel a je aktualizována, když se pravidla nebo ustanovení změní.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.