Odvetné vystěhování
K odvetnému vyhoštění dochází, když pronajímatel vypoví nájemci nebo odmítne obnovit nájem v reakci na stížnost nebo akci v rámci zákonných práv nájemce.
VYDÁVÁNÍ DENNÍ odvetné vystěhování
Odplaty za odvetná opatření jsou obecně nezákonná, protože k nim dochází po výkonu jednoho nebo více zákonných práv nájemcem. Státní zákony upravují situace, ve kterých mohou pronajímatelé legálně vystěhovat své nájemce, obvykle z důvodu nezaplacení nájemného nebo za jinou akci, která porušuje nájemní smlouvu nebo nájemní smlouvu. Při odvetném vyhoštění pronajímatelé jednají, když nájemníci jednají v rámci svých práv, například když si nájemce stěžuje na potenciální porušení zdraví nebo stavebního zákona, zadržuje nájemné jako páku za nezbytné opravy, které pronajímatel odmítá, nebo podobné okolnosti.
Nájemci, kteří zažívají odvetné odsouzení, se však mohou dostavit k potížím při dokazování svého případu u soudu. V některých případech pronajímatel předloží soudu zcela jiné důvody pro vystěhování a nutí nájemce stanovit vztah mezi jejich činností a rozhodnutím pronajímatele. Odvetná vystěhování, která se odehrávají v přiměřeně krátkém čase po vyvolávací události, lze obecně u soudu snáze dokázat než vystěhování, ke kterým dojde dlouho poté, co nájemce rozrušil pronajímatele.
Příklad odvetného vystěhování
Předpokládejme, že nájemce pronajímající byt ve velmi atraktivní oblasti podá stížnost na zamoření škůdci nebo přetrvávající plísní. Ubytovatel může věřit, že bude snazší a levnější vystěhování nájemce a pronájem bytu v naději, že najde někoho, kdo bude s problémem bydlet, nebo jej vyřešit sám. Pokud nájemce může prokázat vystěhování vycházející z jejich stížnosti, soud by pravděpodobně uvažoval o odvetném odnětí, čímž by pronajímatele postavil do legálního ohrožení.
Právní vyhoštění a jiné druhy odvetných opatření
Pronajímatelé i nájemci by si měli být vědomi svých zákonných práv podle státního a místního práva, jakož i práv uvedených v jejich nájemní nebo nájemní smlouvě. Většina států umožňuje pronajímatelům vyhýbat se rušivým nájemcům, když se zabývají nezákonnými činnostmi, jako je prodej drog z bytu, nebo když narušují sousedy, například hlasitými stranami, argumenty nebo boji. Státy obecně považují další odvetné činnosti prováděné ve snaze přimět nájemníky, aby porušili jejich nájem, za nezákonné. Například pronajímatelé obvykle nemohou legálně pronásledovat nájemce, způsobit zhoršení jejich životních podmínek nebo zvýšit nájemné ve snaze učinit nájemníky nepříjemným natolik, aby si sami pronajali nájem. Pokud nájemci odmítnou uposlechnout oznámení o vystěhování, musí soudy často procházet šedou oblastí, aby zjistili, zda činnosti pronajímatele spadají do odvetné kategorie nebo zda je vystěhování v rámci zákonných práv pronajímatele.