Právo na první nabídku

Co je právo na první nabídku?

Právo na první nabídku je smluvní závazek, který držiteli práv umožňuje nakoupit aktivum dříve, než se jej vlastník pokusí prodat někomu jinému. Pokud majitel práv již o majetek nemá zájem, může jej prodat třetí straně.

Práva první nabídky se nejčastěji používají v odvětví nemovitostí a při prodeji podniků.

Práva první nabídky vysvětlena

Právo na první nabídku se obvykle zapisuje do smlouvy, jako je nájemní smlouva nebo obchodní partnerství. Spouští se, když chce vlastník prodat aktivum nebo nemovitost. Podle podmínek smlouvy je majitel povinen poskytnout držiteli práva první nabídky první šanci na koupi nemovitosti. Držitel práva má konkrétní čas, ve kterém musí učinit nabídku před vypršením její platnosti. Prodejce může nabídku přijmout nebo odmítnout.

[Důležité: Právo na první nabídku je obecně rychlý proces.]

Pokud nabídku odmítne, může ji majitel bez omezení prodat třetí straně. Pokud jsou pokusy o prodej třetí straně neúspěšné, může se prodávající vrátit k držiteli práv k nové nabídce. Držitel práv není v tuto chvíli jeho původní nabídkou vázán a může ji snížit. Znalost prodávajícího byla neúspěšná při hledání třetí strany, čímž se držitel práv dostává do silnější pozice.

Prodejci obvykle zahrnují pronajímatele a majitele podniků, zatímco držitelé práv jsou obvykle nájemci a investoři.

Praktické využití práv první nabídky

Nejběžnější situací, kdy je použito právo první nabídky, je nemovitost mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemce může požadovat právo první nabídky od pronajímatele, aby se vyhnul nucenému přemístění. Nájemce může chtít učinit přiměřenou nabídku prodávajícímu. Mezitím může pronajímatel nebo prodejce zvážit nabídku k rychlému prodeji a minimalizovat právní a zprostředkovatelské poplatky.

Právo první nabídky se také používá, když jsou podniky vyprodávány. Majitel firmy může dát partnerům nebo investorům právo první nabídky před uvedením na obecný trh k prodeji třetí straně.

Právo na první nabídku versus právo na první odmítnutí

Právo na první nabídku úzce souvisí s právem na první odmítnutí, ale první se považuje za upřednostňující prodávajícího, zatímco druhý se považuje za upřednostňující potenciálního kupujícího.

Právo na první odmítnutí dává držiteli práva schopnost vyrovnat se s nabídkou, kterou obdržel někdo, kdo chce prodat aktivum. Prodej aktiv s právem prvního odmítnutí může být obtížnější prodat, protože potenciální kupující možná nebudou chtít jít do potíží s vyjednáváním obchodu, který musí být nejprve nabídnut jiné straně.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Právo na první odmítnutí Právo na první odmítnutí je smluvní právo, nikoli však povinnost, uzavřít obchodní transakci s osobou nebo společností dříve, než může kdokoli jiný. více Krátký prodej nemovitostí V oblasti nemovitostí je krátký prodej, když majitel domu ve finanční nouzi prodá svůj majetek za méně než částku splatnou na hypotéce. více Podnájem Podnájem je pronájem nemovitosti nájemcem třetí straně za část stávající nájemní smlouvy nájemce. více Učiní nájemní obyčejně snadnější vlastnit majetek? Společný nájem je způsob, jak si mohou dva nebo více lidí udržet majetkové účasti v majetku. Tito spoluvlastníci mohou ovládat různá procenta majetku a mají právo předat svůj podíl příjemci. více Jak Smlouva o úschově funguje Smlouva o úschově je právní dokument, který stanoví podmínky mezi stranami podílejícími se na dohodě o úschově. více Definice přiřazení Zadání je převod práv nebo vlastnictví. Na finančních trzích je to oznámení pro tvůrce opcí, že opce byla uplatněna. více partnerských odkazů