Běh se zemí
„Běh se zemí“ se vztahuje na práva a smlouvy v realitní listině, které zůstávají se zemí bez ohledu na vlastnictví. Když práva a smlouvy běží s půdou, když se změní majetek. Práva jsou vázána na majetek (pozemek) a nikoli na vlastníka a přecházejí z listiny na listinu, protože se půda převádí z jednoho vlastníka na druhého.
Klíč s sebou
- Běh se zemí popisuje práva na nemovitostní listinu, která zůstávají se zemí bez ohledu na vlastnictví.
- Běh s právy na půdu přechází od činu k činu, protože se půda převádí z jednoho vlastníka na druhého.
- Se zemí jsou uzavřeny dva typy smluv: kladné, něco, co je vlastník povinen, a omezující, něco, co se vlastníci majetku musí zdržet.
Porozumění běhu se zemí
Říká se, že existují dva typy smluv, které se uzavírají se zemí: kladné a omezující. Pozitivní smlouva stanoví něco, co jsou vlastníci nemovitosti povinni dělat, zatímco omezující smlouva nastiňuje něco, co se vlastníci nemovitosti musí zdržet. Vlastníci jsou označeni jako „zatíženi“ kladnými smlouvami a musí „vymáhat“ omezující smlouvy.
Příkladem afirmativní smlouvy, která by probíhala se zemí, je takový, který vyžaduje, aby všechny domy na zemi byly alespoň specifickým čtvercovým záběrem. Příkladem omezující smlouvy, která by probíhala s půdou, může být to, že na pozemku není povoleno žádné zvíře. Smlouvy, které běží na zemi, mají vést k řádnému rozvoji země.
Běh s právy na půdu s výbavami a produktivitou
Vynucování nebo břemeno smluv, které běží s půdou, se může řídit soukromými podmínkami a může přijít do hry s některými věcnými břemeny.
Existují případy, kdy sousední pozemky držené různými vlastníky zakládají smlouvy, které běží s touto zemí. To je obvykle případ, kdy majitel se dvěma sousedními pozemky prodá jeden balík novému majiteli. Původní majitel se může dohodnout s novým majitelem druhé parcely ohledně toho, jak lze pozemky v budoucnu využívat. Takový vztah se nazývá horizontální soukromost a dohodnuté smlouvy by také vedly s pozemkem pro budoucí majitele druhého pozemku.
Ve srovnatelném příkladu, pokud by vlastník dvou sousedních nemovitostí pronajal nájemci jeden balík a dohodli se na právech a smlouvách týkajících se jeho používání, představovalo by to také horizontální soukromost. Smluvní smlouvy, které uzavírají, budou znovu běžet s půdou pro druhý pozemek.
U nemovitostí a majetku, které jsou zděděny nebo předávány přímo novým majitelům, se nazývá vertikální soukromost. Pakty zřízené předchozím majitelem by mohly běžet s půdou po převodu na budoucí majitele.
Zvláštní úvahy o běhu se zemí
Udělení práv na věcných břemenech, kdy majitel dovolí účastníkovi použít část svého majetku nějakým způsobem, se obvykle nepřevádí. Za určitých okolností může být přiznáno věcné břemeno, které těmto právům umožní provozovat se s půdou.
Pokud například vlastník pozemku zjistil ložisko ropy na svém majetku, mohl by udělit práva na těžbu ropné společnosti, která vlastnila sousední část země. Pokud vlastník nemovitosti později svůj pozemek prodá, práva na těžbu udělovaná ropné společnosti by se na zemi vztahovala.
Příslušná věcná břemena jsou obvykle legální, pouze pokud je vlastníkem nemovitosti udělena vlastníkovi sousední nemovitosti.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.