Doložka o podřízenosti

Doložka o podřízenosti je doložka v dohodě, která stanoví, že současný nárok na jakékoli dluhy bude mít přednost před všemi ostatními nároky vytvořenými v jiných dohodách uzavřených v budoucnu. Podřízenost je akt upřednostňování.

Rozdělení doložky o podřízenosti

Když je dům vyloučen a zlikvidován za hotovost, první hypoteční věřitel dostane první výběry z prodeje. Veškeré zbývající peníze se používají na splacení druhé hypotéky atd. Čím dále je hypoteční úroveň umístěna žadatelem, tím menší je šance na vrácení její výše úvěru. Pro úpravu priority úvěru v případě selhání může věřitel požadovat klauzuli o podřízenosti, bez níž mají úvěry chronologickou přednost.

Doložka o podřízenosti účinně způsobuje, že současný nárok v dohodě je nadřazen všem ostatním dohodám, které přijdou po původní dohodě. Tato ustanovení se nejčastěji vyskytují v hypotečních smlouvách a dohodách o emisích dluhopisů. Pokud například společnost vydá na trhu dluhopisy s doložkou o podřízenosti, zajistí, že pokud bude v budoucnu vydáno více dluhopisů, obdrží původní držitelé dluhopisů platbu dříve, než společnost zaplatí veškerý další dluh vydaný po něm. Tím je přidána ochrana pro původní držitele dluhopisů, protože pravděpodobnost, že získají zpět své investice, je vyšší s doložkou o podřízenosti.

Doložky o podřízenosti se nejčastěji nacházejí v dohodách o refinancování hypotéky. Zvažte majitele domu s primární hypotékou a druhou hypotékou. Pokud majitel domu refinancuje svou primární hypotéku, znamená to ve skutečnosti zrušení první hypotéky a opětovné vydání nové hypotéky. Když k tomu dojde, druhá hypotéka se přesune do úrovně primárního a nová hypotéka se stane druhou hypotékou. Vzhledem k této změně priority většina prvních věřitelů požaduje, aby druhý věřitel poskytl a podepsal podřízenou dohodu, přičemž souhlasí s tím, že zůstane ve své původní sekundární pozici. Normálně je tento proces standardním postupem refinancování. Pokud se však finanční situace dlužníka zhoršila nebo pokud se hodnota nemovitosti výrazně snížila, druhý hypoteční věřitel nemusí být ochoten vykonat klauzuli o podřízenosti.

Pokud druhý držitel zástavního práva poskytuje klauzuli o podřízenosti, umožňuje, aby primární hypotéky na stejnou nemovitost měly vyšší nárok. Pokud by se splácení stalo problémem, například v případě bankrotu, podřízené půjčky by zaostaly za původní hypotékou a nemusí být vůbec spláceny.

Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.

Související termíny

Jak nenarušit doložku o negativním příslibu Klauzula o negativním příslibu zakazuje korporaci v zástavě některého ze svých aktiv jinému věřiteli, pokud tak stávajícím věřitelům sníží zabezpečení. více Definice první hypotéky První hypotéka je primární zástavní právo k nemovitosti, která zajišťuje hypotéku a má přednost před všemi nároky na nemovitost v případě prodlení. více Wraparound Hypotéka Wraparound hypotéka je druh juniorské půjčky, která obtéká nebo zahrnuje aktuální notu splatnou na nemovitosti. více Podřízenostní dohoda: Definice a dopad na hypotéky Podřízená dohoda stanoví jeden dluh jako prioritu za druhým prioritou pro inkaso splácení, pokud by dlužník selhal. více Jak dluh druhého věřitele ovlivňuje dlužníky a věřitele Dluh ze zástavního práva se týká dluhu, který má v případě selhání prioritu nižší než dluh vyššího stupně. Dluh z druhé strany se také nazývá juniorský dluh. Tyto dluhy dostávají splátky za další, vyšší dluh, který představuje riziko, že investoři nemusí obdržet platbu. více Co je zabezpečený věřitel? Zajištěným věřitelem je jakýkoli věřitel nebo věřitel spojený s investicí nebo vydáním úvěrového produktu zajištěného kolaterálem. více partnerských odkazů