Dočasný pronájem vašeho domu

Pokud vlastníte svůj domov, ale dočasně si nemůžete dovolit platby a nemůžete najít levnější místo k životu, pravděpodobně se obáváte o ztrátu domova. Dobrou zprávou je, že pouze asi 5% Američanů bylo v roce 2013 delikventních se splácením hypotéky, ve srovnání s 30% v polovině roku 2012. To však stále představuje miliony majitelů domů, kteří nemohou pokrýt hypoteční povinnost a nemohou refinancovat.

To ponechává jen málo možností pro majitele domů za jejich platby. Ale skript můžete převrátit tak, že si pronajmete svůj domov, a vyděláváte peníze, zatímco si titul ponecháte doma.

Je to proveditelné? Tak určitě. Je to lehké? Jako většina „velkých“ finančních rozhodnutí o bydlení, ne ve skutečnosti. Ale pokud víte, co děláte, naplánujte si dopředu a udělejte správná rozhodnutí o tom, kdo žije ve vašem domě - a za kolik - scénář „nájemného domu“ může fungovat dobře, pro vás a vašeho nájemce.

Klíč s sebou

• Být majitelem domu může být prospěšný, ale může to být také finanční bolest hlavy s daněmi z majetku, splátkami hypotéky, účty za elektřinu a nepředvídanými opravami.
• Pro ty, kteří se ocitnou pozadu, je jednou z možností pronajmout si dům dočasně, abyste mohli pokrýt náklady, než se vrátíte.
• Nalezení ideálního nájemce může být tou nejobtížnější částí, protože mnoho nájemců chce větší trvalost.
• V případě krátkodobých pronájmů vám Airbnb a další služby pro sdílení domů mohou poskytnout víkendovým uživatelům přístup, který vám pomůže pokrýt vaše náklady.

Vysoká poptávka po nemovitostech

Pro začátečníky je pravděpodobně vyšší poptávka po pronájmu vašeho domu, než si myslíte. Podle údajů nadace MacArthur nadace 77% Američanů stále věří, že USA jsou v hospodářské krizi, a 61% tvrdí, že nájemci mohou být stejně šťastní jako majitelé domů.

Dalších 57% amerických zákazníků říká, že „nákup se stal méně přitažlivým“, a 54% tvrdí, že „pronájem se stal přitažlivějším“, než tomu bylo dříve.

Důvody k pronájmu vašeho domu

Jak tedy začít s tvorbou vašeho domácího pronajímatele? Tím, že se rozhodnete, zda si nejprve potřebujete pronajmout svůj dům, a pokud ano, jak rychle a efektivně dokončit práci.

Opravdu potřebujete pronajmout svůj dům? Důvody pronájmu domu nejsou tolik, ale jsou důležité:

• Musíte prodat svůj domov, ale z nějakého důvodu nemůžete.
• Jdete pryč, ale pouze dočasně (například pro novou práci), ale plánujete se vrátit do oblasti za rok nebo dva.
• Jsi prázdný hnízdo, které chce zmenšit velikost, ale jednoho dne chceš zachránit svůj rodinný domov pro své děti.

Podle Christopher Villa, senior produktový manažer pro pojištění domů k pronájmu pro United Services Automobile Association (USAA);

Každý pátý z našich členů se pohybuje každý rok. Na dnešním realitním trhu víme, že je pro naše členy obtížnější prodávat své domovy. Když se členové nemohou prodat a rozhodnout se pronajmout svůj dům, je nezbytné, aby podnikli kroky k tomu, aby se sami vzdělávali o základech správy nemovitostí.

Vila není v tomto výhledu sama - budoucí pronajímatelé domů skutečně potřebují provést svůj výzkum.

"Pokud se nacházíte v situaci, kdy nejste schopni provést včasné splátky hypotéky, můžete zvážit pronájem vašeho domu na dobu určitou, " Samantha Reeves, vedoucí hypoteční analytička společnosti Veterans United Home Loans. "To může být dobrá volba, jsou-li přítomny dva faktory: Váš dům by si pronajal za nebo více, než je vaše hypoteční splátka, a našli jste cenově dostupné místo k pobytu."

Reeves říká, že za účelem stanovení ceny pronájmu vašeho majetku se poraďte přímo s realitním agentem nebo správcovskou společností a podívejte se na srovnatelné nájemné ve vaší oblasti. "Pokud se chystáte pronajmout nemovitost pouze do doby, než ji budete moci prodat, musíte zajistit, aby nájemní smlouva toto ustanovení podrobně pokrývala podrobně, s vysvětlením upozornění nájemci a přiměřeného časového rámce pro přestěhování, " radí.

Alternativně byste mohli nemovitost prodat investorovi a nájemce by mohl zůstat po dobu nájemní smlouvy v domácnosti s možností uzavřít s investorem smlouvu na konci doby pronájmu, “dodává Reeves.

Přistání ideálního nájemce

Je pravděpodobné, že nejdůležitějším krokem je přilákat velkého nájemce do vašeho domu, který platí nájemné včas, udržuje nemovitost v čistotě a nepřitahuje problémy do vašeho domu (tj. Večírky, drogy, nemotorné domácí mazlíčky a přeplnění). )

Začněte šířit síť tím, že požádáte přátele, rodinu nebo spolupracovníky o vedení k spolehlivému nájemci.

Spustit reklamu

Vložte reklamu do místních papírů a Craigslistu. Určete, co hledáte (např. Žádná zvířata, kuřák, ne více než tři nájemníci, například.) Uveďte měsíční poplatek za pronájem a seznam, pokud platíte za služby, jako jsou služby, voda a odstraňování koše. Také dejte žadatelům vědět, že provádíte kontrolu kreditu - to by vám mělo ušetřit čas jednání s nájemci se špatnou úvěrovou historií.

Vytvořte důkladný formulář žádosti o výpůjčku - Ve formuláři uveďte přesně to, co potřebujete vědět, včetně:

• název
• Zaměstnavatel
• Plat
• Historie pronajímatelů (spolu s telefonními nebo e-mailovými kontaktními údaji), důvody opuštění předchozích nájemních jednotek atd.
• Reference
• Jména navrhovaných cestujících
• Číslo sociálního zabezpečení (pro kontrolu kreditu)
• Trestní rejstřík

Spusťte kontrolu kreditu

Můžete si najmout renomovanou půjčovnu, aby pro vás provedla kontrolu kreditu (budou vám účtovat ekvivalent měsíčního nájmu za pomoc s pronajímáním vašeho domu), nebo můžete provést kontrolu kreditu sami.

Pokud používáte agenturu, proveďte nejprve prověrku v kanceláři Better Business Bureau, abyste zjistili, zda v dané firmě existuje historie stížností pronajímatele.

Pokud provedete kontrolu kreditu sami, jděte přímo do jedné ze tří hlavních společností poskytujících spotřebitelské úvěry: Experian, TransUnion a Equifax. Nebo se můžete obrátit na službu nájemního screeningu, jako je TenantScreeningReport.com, která nabízí screeningové služby již od 24, 95 USD.

Zajistěte kontrolu referencí

Nepodepisujte na spodním řádku, dokud jste nepromluvili s dřívějšími pronajímateli a zaměstnavateli. Ověřte data zaměstnání a potvrďte, že nájemce má v historii stabilní a včasné platby.

Nastavte rozumné, ale pevné podmínky pronájmu

Vždy pracujte s leasingem a víte, že zákony o pronájmu se v jednotlivých státech mění. Při vytváření smlouvy o pronájmu nezapomeňte uvést následující položky:

• Termín pronájmu : Měsíční pronájem funguje nejlépe, pokud chcete svůj nemovitost nakonec prodat. Pokud prodej není vaším cílem, zaměřte se na celoroční pronájem.
• Kauce : Doporučuje se nájemné za první a poslední měsíc.
• Termín splatnosti výpůjčky : Doporučuje se první měsíc, abyste mohli provést hypoteční splátku.
• Odpovědnosti za opravu : Uveďte, kdo bude platit za opravy, jako jsou spotřebiče, instalatérské práce, svítidla atd.
• Terénní úpravy : Určete, kdo bude platit za běžnou údržbu majetku, jako je odvoz odpadu nebo péče o trávník.
• Seznam nájemníků : Jména každého nájemce žijícího ve vašem domě.
• Klauzula „dobré chování“ : Seznam požadavků na chování, včetně hladin hluku, sousedského chování a kouření.
• Pravidla pro domácí mazlíčky : Možná jste v pohodě s kočkami, ale nechcete štěkat psy. Nebo možná chcete chovat všechna zvířata mimo svůj domov. Volba je na vás, ale ujistěte se, že máte jasno, takže nájemníci nemají prostor k nesprávnému výkladu vašich požadavků.
• Podmínky vyhoštění : Uveďte důvody, proč jste nájemce vystěhovali, například nezaplacení nájemného nebo poškození majetku.

Po pronájmu domu

Zatímco váš domov je obsazený, můžete si vytvořit spořicí program, který vám umožní dohnat vaše hypoteční splátky s dalšími příjmy z pronájmu, které jste přijeli, a začít s agresivním plánem snižování dluhu. Pokud si pronajímáte svůj dům, protože potřebujete hotovost, nyní je čas přestat používat kreditní kartu, vytvořit přísný rozpočet a v případě potřeby se věnovat práci na částečný úvazek.

Zvažte sdílení obývacího prostoru se spolubydlícím nebo členem rodiny. Rodinné bydlení je jedním z největších trendů vycházejících z Velké recese. Případně si můžete pronajmout malý byt nebo byt v závislosti na vašem rozpočtu. Pokud jste pro svou práci v důchodu nebo telekomunikací (další velký trend za poslední půlstoletí), zvažte přechod do levnějšího města nebo do státu, jako je Florida nebo Texas, který nemá státní daně.

Airbnb

Pro ještě kratší nájem je Airbnb online tržiště, které spojuje lidi, kteří si chtějí pronajmout své domovy, s lidmi, kteří hledají ubytování v této lokalitě. V současné době pokrývá více než 81 000 měst a 191 zemí po celém světě. Hostitelé Airbnb si mohou vybrat, že si budou pronajímat celý svůj majetek, nebo jen ložnici nebo dva, a sdílet prostor s návštěvníky.

Pro hostitele je účast v Airbnb způsob, jak vydělat nějaký příjem ze svého majetku, ale s rizikem, že by mu to host mohl poškodit. Pro hosty může být výhoda relativně levného ubytování, ale s rizikem, že nemovitost nebude tak přitažlivá, jak se výpis zdálo. Rostoucí ekonomika sdílení nabízí způsoby, jak vydělat další příjem, který nebyl k dispozici ani před několika lety. Mnoho z těchto příležitostí vyžaduje, abyste se pohodlně orientovali v nejasných místních zákonech, sdíleli své nejcennější majetky s cizími lidmi a převzali další právní odpovědnost. Airbnb není výjimkou, ale pokud jste ochotni podstoupit rizika, můžete vydělat tisíce dalších dolarů ročně.

Sečteno a podtrženo

Pronájem vlastního domu může fungovat dobře, pokud si vyberete správného nájemce. Budete si udržovat svůj domov, nechat si za něj zaplatit někdo jiný (nebo alespoň většinu z domova) a můžete využít nájemného, ​​abyste se mohli kdykoli vrátit.

To je hodně, ale jen pokud budete postupovat podle výše uvedených tipů.