Nájem
Nájemním objektem může být jakákoli budova s možností pronájmu více osob. V USA se však hovořilo o nízkopríjmovém a typicky zchátralém činžovním domě.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Nájem
Slovo „nájem“ historicky znamenalo jakýkoli typ trvalého majetku používaného pro účely pronájmu. Mohl by se vztahovat na domy, pozemky a další budovy, jakož i na práva spojená s tímto majetkem. Ve Skotsku se slovo stále používá hlavně tímto způsobem, zejména když se odkazuje na budovu s více místy. Slovo se také používá pro některé právní účely. Například „dominantní činžovní dům“ je majetek s užitkem věcného břemene, zatímco „služební činžovní dům“ je majetek, který podléhá břemenu věcného břemene.
V USA se však slovo stalo převážně přeplněným, zchátralým činžovním domem pro nájemníky s nízkými příjmy. Tento typ budovy má zpravidla mnoho jednotek pod jednou střechou, rozdělených zdmi, aby každé rodině poskytovalo soukromí. Nájemní smlouva obvykle zahrnuje smlouvu, která stanoví dobu, po kterou bude byt nájemci pronajat, a náklady na pronájem nemovitosti.
Vývoj bytů
Během průmyslové revoluce bylo postaveno mnoho bytových jednotek pro rodinné dělnické třídy, z nichž mnozí se přestěhovali do měst za prací ve výrobě. Ostatní budovy, jako jsou domy střední třídy nebo sklady, byly přeměněny na činžovní domy. Tyto repurposed budovy byly známé jako “rookeries, ” po termínu pro sbírku hnízd. V roce 1867 zákon o New Yorku schválil zákon o nájemním domě, který definoval nájemní smlouvu jako budovu pronajatou nejméně třem rodinám, z nichž každá žije samostatně, ale sdílí chodby, schodiště a loděnice. Koncem devatenáctého století byly nájemní budovy v kontrastu s bytovými domy střední třídy.
Některé z nejznámějších nájemních bytů existovaly na dolním východním břehu Manhattanu v devatenáctém století. Mnoho z nich byly tří a čtyřpodlažní budovy přeměněné na tzv. „Železniční byty“, z nichž mnoho místností nemělo okna. Tyto budovy byly špatně regulovány a byly pod neustálou hrozbou kolapsu nebo požáru. Společné vodovodní kohoutky a záchody se často vyskytovaly v úzkých prostorech mezi činžáky. Zpráva z roku 1865 tvrdila, že 500 000 lidí žilo v bytových jednotkách. Mnoho z těchto obyvatel byli rodiny přistěhovalců.
Zákon o nájmu z roku 1901 dramaticky zlepšil podmínky nájmu, nařídil lepší osvětlení a protipožární izolaci, jakož i požadavek, aby byly záplaty nahrazeny vnitřními toaletními zařízeními napojenými na městské kanalizace. V této době byla Lower East Side jedním z nejhustěji obydlených míst na Zemi.