Tipy na koupi Beach Condo v Kostarice

Zní to, že vlastníte plážový byt v Kostarice, jako luxusní sen o dýmkách? Ve skutečnosti to není tak mimo dosah a mohlo by vám poskytnout pravidelný přístup k pohodlné, tropické dovolené nebo do druhého domova. Nebo první domov, pokud se tam rozhodnete odejít do důchodu (viz Odejít do důchodu v Kostarice s 200 000 $ spoření? ).

Pro začátečníky poskytují byty zahraničním kupcům přístup k některým z nejlepších pláží na pláži za zlomek nákladů na pořízení domu nebo pozemku v této poloze. Byt poblíž nebo na pláži v Kostarice se může pohybovat od 40 000 do 500 000 USD, v závislosti na oblasti.

Mezi další výhody patří schopnost generovat příjem z pronájmu, když se nemovitost nepoužívá, což je skvělý způsob, jak kompenzovat náklady na vlastnictví, za předpokladu, že váš byt není primárním místem pobytu. Plus, plážové byty se obvykle nacházejí ve vzdálenosti několika kroků od restaurací, nákupů a dalších požadovaných zařízení, takže vytvářejí vynikající útočiště. Uvažujete o koupi nemovitosti v tomto krásném a stabilním středoamerickém národě? Před provedením skoku zvažte tyto tipy. (Další informace naleznete v části Odpovídá vám život v bytě? Co stojí stát do důchodu v Kostarice? )

Výběr agenta

Je důležité vyhledat seriózního, certifikovaného agenta nebo národně uznávanou značku nemovitostí. Klikněte sem pro vícečetné výpisy z Kostarické komory realitních makléřů. Najděte si agenta, který žije a pracuje v oblasti nebo komunitě, kde hledáte nákup, a může vám poradit v oblasti místních cen, místního životního stylu a kulturních otázek. Zkontrolujte, zda je váš agent schválen profesním sdružením. Podívejte se také na Costa Rica Global Association of Realtors. Jedním z nejlepších způsobů, jak se spojit s renomovanou realitní kanceláří, je jednoduše požádat místní komunitu.

Poplatky za správu

Před nákupem je důležité určit, co je a není zahrnuto v poplatku sdružení vlastníků domu (HOA). Poplatky HOA obvykle pokrývají obecnou údržbu budovy a všech společných prostor a zařízení, pojištění komplexu a hlídané zabezpečení. Je zřejmé, že čím více výhod a pracovních sil je potřeba k provozu komplexu, tím vyšší jsou náklady pro jeho majitele. Čím méně jednotek v bytě bude, tím vyšší budou pravděpodobně poplatky.

Inspekce

Ať už je byt zcela nový nebo v něm bydlel, najměte si domácího inspektora, abyste zajistili, že veškeré vodovodní potrubí, elektrická zařízení a funkce jsou v dobré kvalitě a ve spolehlivém provozním stavu. To by se mělo rozšířit i na hlavní bytovou výstavbu a sdílená zařízení. Zejména plážové byty vyžadují kontrolu ocelových konstrukcí z hlediska poškození solí a záplav. (Více viz 10 důvodů, proč byste neměli přeskočit domácí inspekci .)

Nejdůležitější je, aby kupující osobně navštívili a prohlédli si nemovitost. Žádné množství výzkumu není tak spolehlivé, jako když vidíte byt a jeho zařízení z první ruky. Existují nějaké vybavení, jako je fitness centrum nebo plážový klub? Porovnejte kvalitu a náklady s jinými podmínkami v této oblasti a investujte pouze do toho, co skutečně vidíte. Pokud vývojář nebo agent slibuje nové vybavení, např. Golfové hřiště nebo přístav, ale již tam nejsou, neměli byste je zahrnout do vaší nákupní nabídky, protože nikdy nemusí existovat.

Sečteno a podtrženo

Nákup nemovitostí v zahraničí může být komplikovaný a má různé úrovně rizika; nákupní proces v Kostarice je však dobře zavedený a relativně transparentní, pokud pracujete s profesionály. Cizinci mohou nakupovat a vlastnit majetek bez zvláštních omezení ve srovnání s občany. Jako u všech transakcí s nemovitostmi, zejména u zahraničních, je due diligence kritická. Hledejte seriózní certifikované agenty; získat majetkovou kontrolu; navštívit nemovitost osobně; zajistěte, aby se váš právník specializoval na nemovitosti a jednání se zahraničními kupci; hledat název; a objasněte všechny poplatky spojené se správou a nákupem nemovitosti předem. Čím více budete informováni o svém investičním rozhodnutí, tím menší je pravděpodobnost, že se váš bytový sen sníží na noční můru bytů po silnici.