Nemovitosti vs. akcie: Jaký je rozdíl?

V průběhu let jsme slyšeli argumenty o tom, která z nich je lepší investice: nemovitosti nebo akcie. Oba mají své výhody a nevýhody, a existuje několik aspektů každého z nich, díky nimž jsou jedinečné investice svým vlastním způsobem. Vydělávat peníze pomocí jedné investice vyžaduje, abyste pochopili klady a zápory obou.

Klíč s sebou

• Po mnoho desetiletí nemovitost generovala stálé bohatství a dlouhodobé uznání pro miliony lidí.
• Skladem získáte vlastnictví ve společnosti. Když jsou časy dobré, získáte zisk.
• Dobrým kompromisem při rozhodování mezi investováním na akciovém trhu a investováním do nemovitostí může být vlastní REIT.

Nemovitost

Nemovitost je něco, čeho se můžete fyzicky dotknout a cítit - je to hmatatelné dobro, a proto se pro mnoho investorů cítí reálnější. Tato investice po mnoho desetiletí přinesla milionům lidí stálé bohatství a dlouhodobé uznání. V závislosti na umístění vaší nemovitosti si můžete vychutnat značné výnosy ze své investice.

Existují dva hlavní typy nemovitostí: komerční a rezidenční. I když existují jiné typy (mobilní domy, obchůdky, bytové domy, kancelářské budovy, výkladní skříně a rodinné domy), obvykle spadají do těchto dvou kategorií. Vydělávání peněz v oblasti nemovitostí však není rozřezané a suché. Někteří lidé se vydávají cestou „převracející se domů“, hledají ohrožené nemovitosti, renovují je a prodávají je za vyšší tržní hodnotu. Jiní hledají nemovitosti, které si lze pronajmout za účelem dosažení stálého příjmu.

Obecně lze provést zálohu až 20 procent z kupní ceny a zbytek lze financovat hypotékou.

Výhody investování do nemovitostí

Investování do nemovitostí má mnoho pozitivních přínosů, včetně odpisů (odpisování a opotřebení komerčních nemovitostí), odpočty na daních a nakonec můžete nemovitost prodat prostřednictvím tzv. Směny 1031 a nebudete mít platit daně z kapitálových výnosů, pokud investujete peníze do podobného typu nemovitosti.

Nevýhody investic do nemovitostí

Stejně jako všechny investice má i nemovitost své nedostatky. A co je nejdůležitější, investice je nelikvidní. Když investujete do nemovitosti, obvykle ji nemůžete ihned prodat. V mnoha případech budete možná muset držet nemovitost několik let, abyste si uvědomili její skutečný ziskový potenciál. Náklady na uzavření mohou také zvýšit až tisíce dolarů a zahrnují daně, provize a poplatky.

Ceny nemovitostí navíc mají tendenci kolísat. Zatímco dlouhodobé ceny obecně rostou, existují chvíle, kdy by ceny mohly klesnout nebo zůstat rovné. Pokud jste si proti nemovitosti půjčili příliš mnoho, můžete mít potíže s provedením platby u nemovitosti, která má menší hodnotu peněz, než je částka vypůjčená na nemovitosti.

Nakonec je často obtížné získat diverzifikaci, pokud investujete do nemovitostí. Diverzifikace je však možná v oblasti nemovitostí za předpokladu, že se nesoustředíte na stejnou komunitu a nemáte různé druhy nemovitostí. Jak již bylo řečeno, existuje další způsob, jak se můžete diverzifikovat v oblasti nemovitostí prostřednictvím realitních investičních fondů (REIT), podle kterých si můžete zakoupit důvěru, která je investována do velkého portfolia nemovitostí a nabídne vám dividenda jako akcionář. Obecně však akcie nabízejí více diverzifikace, protože můžete vlastnit mnoho různých průmyslových odvětví a oblastí v celé ekonomice.

Dobrým kompromisem při rozhodování mezi investováním na akciovém trhu a investováním do nemovitostí může být vlastní REIT, který kombinuje některé z výhod akcií s některými z výhod nemovitostí.

Zásoby

S&P 500 jako měřítko pro ilustraci výkonnosti akcií měl akciový trh v letech 1970 až 2016 průměrnou roční návratnost 10, 31 procenta. Je důležité použít toto číslo jako měřítko pro výkonnost amerických akcií, protože existuje několik dalších hlavních indexů po celém světě.

Skladem získáte vlastnictví ve společnosti. Když jsou časy dobré, získáte zisk. V době ekonomických výzev můžete zaznamenat klesající finanční prostředky jako pokles zisku společnosti. Přijetí dlouhodobého přístupu a vyvážení v mnoha oblastech může ve srovnání s nemovitostmi pomoci vybudovat vaše čisté jmění mnohem rychleji.

Stejně jako u nemovitostí vám financování akcií umožňuje použít marži jako páku ke zvýšení celkového množství akcií, které vlastníte. Nevýhodou je, že pokud klesne pozice akcií, můžete mít to, co se nazývá margin call. To je místo, kde kapitál ve vztahu k vypůjčené částce klesl pod určitou úroveň a na váš účet musí být přidány peníze, aby se tato částka vrátila zpět. Pokud tak neučiníte, může makléřská firma akcie prodat, aby získala zpět zapůjčenou částku.

Výhoda zásob

Akcie jsou velmi likvidní, rychlé a snadno se prodávají. Jsou také flexibilní a lze je dokonce přerozdělit na důchodový účet - osvobozený od daně - dokud nezačnete peníze vybírat. Mnoho akcií také může udělat mnohem lépe než nemovitosti za jeden rok. Vzhledem k volatilitě některých akcií není neobvyklé vidět společnosti, které v průměru průměrují 20% nebo dokonce 50% v jednom roce.

Nevýhody zásob

Akcie mohou být velmi volatilní, zejména když ekonomika nebo společnost čelí výzvám. Akcie jsou také často emocionální investice a vaše rozhodnutí na trhu mohou být často iracionální. Konečně, bankrot je vždy v pozadí mysli aktivního investora akcií, jak by mělo být, protože vaše investice bude v tomto případě rozpuštěna.