Triple Net Lease (NNN)
Triple net leasing ( triple - Net nebo NNN) je nájemní smlouva na nemovitost, ve které nájemce nebo nájemce slíbí, že zaplatí všechny výdaje za nemovitost, včetně daní z nemovitostí, pojištění budov a údržby. Tyto platby jsou navíc k poplatkům za nájem a služby a za všechny platby je obvykle odpovědný pronajímatel, pokud neexistuje trojnásobný, dvojitý nebo jediný čistý pronájem.
Klíč s sebou
- V případě trojnásobného čistého pronájmu se nájemce zavazuje k zaplacení nákladů na nemovitosti, jako jsou daně z nemovitostí, pojištění budovy a údržba, kromě nájemného a energií.
- Trojnásobné čisté pronájmy mají tendenci mít nižší nájemné, protože nájemce převezme více běžných nákladů na nemovitost.
- Jediný čistý pronájem komerční nemovitosti zahrnuje kromě nájemného daně z nemovitosti.
- Dvojitý čistý pronájem komerční nemovitosti zahrnuje kromě nájemného daně z nemovitostí a pojištění majetku.
- Trojnásobné čisté pronajaté nemovitosti se staly populárními investičními nástroji pro investory, protože poskytují stálý příjem s nízkým rizikem.
Pochopení Triple Net Lease (NNN)
Pokud vlastník nemovitosti pronajme budovu podniku pomocí trojitého čistého pronájmu, je nájemce odpovědný za placení daně z nemovitosti, pojištění budovy a náklady na údržbu nebo opravy, které může budova vyžadovat po dobu trvání nájmu. Protože nájemce kryje tyto náklady, které by jinak byly odpovědností vlastníka nemovitosti, je nájemné účtované v trojnásobném čistém leasingu obecně nižší než nájemné účtované ve standardní nájemní smlouvě. Míra kapitalizace, která se používá pro výpočet výše leasingu, je určena bonitou nájemce.
V komerčních nemovitostech je čistý leasing leasing, ve kterém je nájemce povinen zaplatit část nebo všechny daně, poplatky a náklady na údržbu nemovitosti. Jediný čistý leasing vyžaduje, aby nájemníci platili kromě nájemného daně z nemovitostí, a dvojitý čistý leasing obvykle zabírá pojištění majetku.
Zvláštní úvahy
Trojnásobné čisté pronajaté nemovitosti se staly populárními investičními nástroji pro investory, kteří hledají stabilní příjem s relativně nízkým rizikem. Trojnásobné čisté investice do pronájmu jsou obvykle portfolio nemovitostí se třemi nebo více komerčními nemovitostmi, které si pronajímá jediný nájemce se stávajícím peněžním tokem na místě. K komerčním nemovitostem by mohly patřit kancelářské budovy, nákupní centra, průmyslové parky nebo samostatně stojící budovy provozované bankami, lékárnami nebo restauračními řetězci. Obvyklá doba pronájmu je na 10 až 15 let s vestavěným zvýšením nájemného.
Mezi výhody pro investory patří dlouhodobý, stabilní příjem s možností kapitálového zhodnocení podkladové nemovitosti. Investoři mohou investovat do vysoce kvalitních nemovitostí bez obav o správu operací včetně faktorů neobsazenosti, nákladů na zlepšení nájemců nebo leasingových poplatků. Když se prodají podkladové nemovitosti, mohou investoři převést svůj kapitál do jiné investice do trojitého čistého pronájmu bez placení daní prostřednictvím směny odložené na 1031 daní.
Investoři do trojnásobných nabídek čistého pronájmu leasingu musí být akreditováni s čistým jměním nejméně 1 milion USD bez hodnoty jejich hlavního bydliště nebo 200 000 USD v příjmu (300 000 USD pro společné filtry). Menší investoři se mohou podílet na trojím čistém leasingu nemovitostí investováním do trustů investování do nemovitostí (REIT), které se zaměřují na takové nemovitosti ve svých portfoliích.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.