Náklady na klíč
Náklady na klíč (někdy na klíč) jsou celkové náklady, které musí být pokryty dříve, než je produkt nebo služba připravena k prodeji a použití spotřebiteli. Náklady na klíč mohou zahrnovat přímé náklady, jako jsou materiály, nebo nepřímé náklady, jako jsou správní náklady a produktové inženýrství. Ve většině případů jsou přítomny přímé i nepřímé náklady. Výrobci a developeři často uvádějí náklady na klíč, aby popsali náklady potřebné k dokončení konkrétního projektu. Náklady na klíč jsou v podstatě čisté náklady na vlastnictví a / nebo provoz, včetně všech přirážek nebo slev.
Klíč s sebou
- Náklady na klíč jsou celkové náklady, které musí být pokryty dříve, než je produkt nebo služba připravena k prodeji a použití spotřebiteli.
- Náklady na klíč zahrnují přímé i nepřímé náklady spojené s výrobou položky nebo majetku a připravením k vlastnictví a použití.
- Náklady na klíč se prezentují na výrobních, franchisingových a realitních investičních trzích.
Pochopení nákladů na klíč
Slovo „na klíč“ se týká položky, která je připravena k použití, jakmile je předána spotřebiteli (vše, co musíte udělat, je „otočit klíčem“). Náklady na klíč jsou celkové náklady na to, aby se produkt dostal do bodu, kdy je hotový a použitelný.
Podnik na klíč je tedy podnik, který je připraven k použití a existuje ve stavu, který umožňuje okamžitý provoz. Termín „na klíč“ je založen na konceptu, kdy je třeba pouze odemknout klíč k odemknutí dveří, aby bylo možné zahájit provoz. Aby bylo podnikání plně považováno na klíč, musí podnik fungovat správně a v plné kapacitě od okamžiku, kdy byl původně přijat. Náklady na klíč takové firmy mohou zahrnovat franšízové poplatky, nájemné, pojištění, inventář atd.
V oblasti nemovitostí je nemovitost na klíč plně zrekonstruovaný dům nebo bytový dům, který si investor může koupit a okamžitě si ho pronajmout. Vlastnosti na klíč se obvykle kupují od společností, které se specializují na obnovu starších nemovitostí. Stejné firmy mohou kupujícím rovněž nabízet služby správy nemovitostí, čímž minimalizují čas a úsilí, které musí vynaložit na pronájem. Náklady na klíč zahrnují např. Poplatky za nemovitosti, daně, pojištění a vybavení.
Příklad nákladů na klíč
Jako hypotetický příklad, pokud stavitel domů staví nový domov, je ve výstavbě mnoho nákladů, včetně materiálů a práce. Kromě toho však musí být uhrazeny i další náklady, než bude dům připraven ke koupi a obsazení, včetně terénních úprav, pojištění, daní, úklidu, inspekce a mnoha dalších. Náklady na dům na klíč by zahrnovaly všechny tyto náklady a poplatky.
Nemovitosti na klíč jsou zajímavou alternativou pro lidi, kteří nemají čas fyzicky renovovat nebo udržovat investice do nemovitostí. Investování do nemovitostí není nikdy snahou bez rizika. Tyto vlastnosti však mohou být atraktivní volbou pro ty, kteří chtějí diverzifikovat svá aktiva, aniž by se museli potýkat s každodenními problémy s pronajímatelem.
Investoři platí prémii za získání domů v přestěhovaném stavu, takže jejich potenciální návratnost není tak vysoká jako u lidí, kteří sami převracejí starší jednotky. Musí také někomu zaplatit za správu nemovitosti, což se dále snižuje na spodní hranici. Přesto mohou někteří z úspěšnějších kupujících na klíč generovat zisky přesahující 10%.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.