Vážený průměrný věk úvěru (WALA)
Vážený průměrný věk půjčky (WALA) měří průměrný věk půjček v souboru cenných papírů zajištěných hypotékou (MBS). Váhy jsou založeny na hodnotě dolaru každého úvěru při každé splatnosti v poměru k celkovému součtu fondu a mohou být váženy na zůstatku zůstatku jistiny v dolarech nebo nominální hodnotě půjčky.
Klíč s sebou
- Vážený průměrný věk půjčky (WALA) je měřítkem splatnosti hypotéky v hypotéce zajištěném cenném papíru (MBS).
- WALA je vázána na dolar na základě velikosti hypotéky a zbývajícího času do splatnosti (obvykle v měsících).
- WALA se počítá jako matematický inverzní faktor vážené průměrné splatnosti (WAM), což je běžnější odhad ziskovosti MBS.
Jak funguje vážený průměrný věk úvěru
Vážený průměrný věk úvěru používají investoři cenných papírů zajištěných hypotékou k odhadu, jak dlouho bude trvat, než bude splacena skupina cenných papírů zajištěných hypotékou. Toto opatření se časem mění, protože některé hypotéky se vyplácejí rychleji než jiné.
Zabezpečení zajištěné hypotékou v podstatě mění z banky na prostředníka mezi homebuyerem a investičním průmyslem. Banka může poskytovat hypotéky svým zákazníkům a poté je prodávat se slevou za účelem zařazení do MBS. Banka zaznamenává prodej jako plus ve své rozvaze a nic neztratí, pokud se domácí kupec někdy vrátí na cestu.
Investor, který kupuje cenný papír zajištěný hypotékou, v podstatě půjčuje peníze kupujícím domů. MBS lze zakoupit a prodat prostřednictvím makléře. Minimální investice se liší mezi emitenty.
WALA se získá vynásobením počáteční nominální hodnoty každé jednotlivé hypotéky v fondu MBS počtem měsíců od vzniku hypotečního úvěru. WALA a další míry splatnosti MBS se používají k odhadu jak ziskovosti, tak rizika předplacení. Riziko předčasného splacení je riziko spojené s předčasným vrácením jistiny u cenného papíru s pevným výnosem, například při refinancování hypotéky nebo při prodeji domu a splácení hypotéky. Pokud je jistina vrácena brzy, budoucí úrokové platby nebudou vyplaceny z té části jistiny, což znamená, že investoři do souvisejících cenných papírů s pevným výnosem neobdrží úroky zaplacené z jistiny.
Vážený průměrný věk úvěru vs. vážený průměr splatnosti
Vážená průměrná splatnost (WAM) a WALA se používají k odhadu pravděpodobnosti, že investice do hypotéky zajištěné cenných papírů bude rentabilní. WAM však bývá široce používaným měřítkem pro splatnost skupin hypoték zajištěných hypotékami. Měří průměrnou dobu, po kterou jsou cenné papíry v dluhovém portfoliu vyzrálé, vážené v poměru k částce dolaru investované do portfolia. Portfolia s vyšší váženou průměrnou splatností jsou citlivější na změny úrokových sazeb.
WALA se ve skutečnosti počítá jako inverzní hodnota WAM: WAM vypočítává procentuální hodnotu každého hypotečního nebo dluhového nástroje v portfoliu. Počet měsíců nebo let do splatnosti dluhopisu se vynásobí každým procentem a součet mezisoučtů se rovná vážené průměrné splatnosti dluhopisů v portfoliu.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.