Prémiové rozprostření

Co je to prémiový výnos?

Prémiové rozpětí výnosů také nazývané „YSP“ je forma kompenzace, kterou zprostředkovatel hypotéky, jednající jako zprostředkovatel, dostává od původního půjčovatele za prodej úrokové sazby dlužníkovi, který je nad nominální sazbou půjčky, pro kterou se dlužník kvalifikuje .

YSP lze použít k pokrytí nákladů spojených s půjčkou, takže dlužník není na háku za další poplatky. Od roku 1999, kdy byla přijata nová legislativa, musí být prémie za rozpětí výnosů přiměřeně spojena se službami, které hypoteční makléř vykonává pro domácího kupujícího. Při uzavření úvěru musí být prémie za rozpětí výnosů zveřejněna ve formuláři HUD-1.

Jak funguje výnosový spread

Hypoteční makléři jsou odškodňováni přímo dlužníky, když dlužník zaplatí počáteční poplatek, když věřitel zaplatí zprostředkovateli prémii za rozpětí výnosů nebo jejich kombinaci. Pokud není stanoven žádný poplatek, dlužník s největší pravděpodobností souhlasí s tím, že zaplatí úrokovou sazbu vyšší, než je tržní sazba.

Klíč s sebou

• YSP je uveden na HUD-1 od okamžiku, kdy byla půjčka splacena.
• Prémiový výnos je jedním z mnoha poplatků spojených s nákupem nemovitosti nebo domu.
• V roce 1999 byly vytvořeny právní předpisy na ochranu obyvatelstva před přehnanými poplatky za šíření výnosů.

Zaplacení úrokové sazby nad tržní sazby za účelem kompenzace hypotečního makléře / půjčovatele není nutně špatnou věcí pro dlužníka, protože může snížit počáteční náklady hypotéky.

Neexistuje nic jako bezplatná hypotéka pro dlužníka.

Pokud dlužník očekává, že bude držet hypotéku na krátkou dobu, může být platba relativně vysoké úrokové sazby ekonomičtější než placení vysokých poplatků předem. Před podpisem smluv by měla být provedena důkladná analýza.

Související termíny

Poplatky za původ: definice a důvod, proč jsou účtovány Poplatek za vznik je počáteční poplatek účtovaný věřitelem za zpracování nové žádosti o půjčku. Působí jako náhrada za poskytnutí půjčky. více Buy-Up Buy-up, také známý jako negativní body, je sleva zaplacená věřitelem dlužníkovi nebo hypotečnímu makléři za úvěr na bydlení výměnou za vyšší sazbu. více Záporné body Záporné body jsou rabaty, které věřitelé platí makléřům nebo vypůjčovatelům za hypotéky. více Definice závěrečných nákladů Závěrečné náklady jsou náklady, které přesahují náklady na nemovitosti, které kupujícím a prodávajícím vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. více Co je hypoteční úroková sazba? Hypoteční úroková sazba je standardní sazba vypočítaná upisovatelem a přiřazená dlužníkovi pro konkrétní úvěrový produkt. Věřitelé mohou upravit par sazby s určitými prémiemi nebo slevami. více Přední hypoteční pojištění (UFMI) Přední hypoteční pojištění je pojistné vybírané z půjček Federální správy bydlení (FHA) v době, kdy je půjčka původně poskytnuta. více partnerských odkazů