10 nejhorších chyb, které poprvé udělají homebuyers

Chystáte se koupit první místo? Nakupování domu je vzrušující, vyčerpávající a trochu děsivé. Vaším cílem je skončit s domovem, který milujete, za cenu, kterou si můžete dovolit, ale bohužel mnoho lidí dělá věci, které jim brání v dosažení tohoto snu.

Vyzkoušejte si naše chytré strategie a tipy, jak z vašeho nákupu vytěžit maximum a vyhnout se následujícím 10 nákladným chybám, které by mohly zastavit prodávané znamení.

1. Nevím, co si můžete dovolit

Jak jsme se všichni dozvěděli z hypotéky na hypotéky, to, co si banka říká, že si můžete dovolit, a to, co víte, si můžete dovolit (nebo je s placením pohodlné), nemusí být nutně stejné. Pokud ještě nemáte rozpočet, vytvořte seznam všech svých měsíčních výdajů (bez nájemného), včetně nákladů na vozidla, plateb studentských půjček, plateb kreditními kartami, potravin, zdravotního pojištění, penzijního spoření atd.

Nezapomeňte na významné výdaje, které se vyskytují pouze jednou ročně, například na pojistné, které platíte ročně nebo na dovolenou. Odečtěte tuto celkovou částku od placení za domov a budete vědět, kolik můžete každý měsíc utratit za svůj nový domov. Při výpočtu tohoto čísla použijte k výpočtu současných úrokových sazeb hypoteční kalkulačku. Tím získáte odhad, jaké budou vaše celkové splátky hypotéky.

Dále přizpůsobte svůj dům lov na nemovitosti ve vašem finančním okolí. Pokud se nakonec podíváte na domy, které jsou mimo vaše cenové rozpětí, skončíte chtíč po něčem, co si nemůžete dovolit. To vás může dostat do nebezpečné situace, kdy se snažíte finančně překonat vaše prostředky nebo způsobit, že se nebudete cítit nespokojeni s tím, co si ve skutečnosti můžete dovolit. Možná se dozvíte, že si nemůžete dovolit typ nebo velikost domu, který si přejete, a že musíte pracovat na snižování měsíčních výdajů a / nebo zvyšování příjmů, než začnete hledat.

Klíč s sebou

• Je důležité mít rozpočet, vědět, co si můžete dovolit, a zjistit, kolik vám banka půjčí, než začnete nakupovat svůj první domov.
• Ujistěte se, že se zaregistrujete u svého realitního agenta, jakmile bude vaše domácí vyhledávání skutečně zahájeno.
• Neočekávejte, že nemovitost bude dokonalá - můžete se krčit na flockované tapetě v den - ale neohrožovat důležité věci na vašem seznamu, jako je počet ložnic pro rostoucí rodinu.
• Domácí inspekce vám může pomoci vyhnout se nákupu nemovitosti, která je peněžní jámou.

2. Přeskakování hypotéky

Co si myslíte, že si můžete dovolit a co je banka ochotna zapůjčit, nemusíte odpovídat, zejména pokud máte špatný úvěr nebo nestabilní příjem, proto se před umístěním nabídky na dům ujistěte, že máte předem schválený úvěr. Pokud tak neučiníte, ztrácíte čas prodávajícího, čas prodávajícího a čas vašeho agenta, pokud podepíšete smlouvu a později zjistíte, že vám banka nepůjčí, co potřebujete - nebo že je to pouze ochotné dát vám podmínky, které považujete za nepřijatelné.

Uvědomte si, že i když jste předem schválili hypotéku, vaše půjčka může projít na poslední chvíli, pokud uděláte něco pro změnu svého úvěrového skóre, například financování nákupu automobilu. Pokud vaše jednání způsobí umírání obchodu, možná budete muset propadnout jakýkoli vklad nebo vydělat peníze, které vložíte při uzavření smlouvy.

3. Nezohledňují jiné výdaje

Jakmile jste majitelem domu, budete mít navíc k měsíční platbě další výdaje. Na rozdíl od dnů, kdy jste byli nájemci, jste zodpovědní za placení majetkových daní, pojištění svého domu před katastrofami a za jakékoli opravy, které dům potřebuje (což občas bude zahrnovat drahé předměty jako nová střecha nebo nová pec).

Pokud si koupíte byt, budete muset platit měsíční náklady na údržbu bez ohledu na to, zda je třeba něco opravit. Je to proto, že budete součástí asociace vlastníků domů, která vybírá pár stovek dolarů měsíčně od majitelů každé jednotky v budově ve formě kondominiových poplatků. Nákup družstevního bytu, další obecní bytová struktura běžná v některých městech, bude podléhat podobným poplatkům.

4. Být příliš vybíravý

Jděte do toho a dejte všechno, na co si vzpomenete, do svého nového seznamu přání domů, ale nebuďte tak nepružní, abyste nakonec pronajímali výrazně déle, než ve skutečnosti chcete. První homebuyers často musí dělat kompromisy v tom, co chtějí, protože jejich prostředky jsou omezené. Možná budete muset žít na rušné ulici, přijmout zastaralý dekor, provést nějaké opravy domu nebo se vzdát té další ložnice.

Samozřejmě si můžete vždy vybrat, že budete pokračovat v pronájmu, dokud si nebudete moci dovolit vše, co je na vašem seznamu - stačí se rozhodnout, jak důležité je stát se majitelem domu, a ne za pár let.

5. Chybějící vize

I když si nemůžete dovolit vyměnit odpornou tapetu v koupelně právě teď, mohlo by to stát za to žít s ošklivostí chvíli výměnou za vstup do domu, který si můžete dovolit. Pokud domov jinak vyhovuje vašim potřebám, pokud jde o velké věci, které je obtížné změnit, jako je umístění a velikost, nenechte se těmi fyzickými nedokonalostimi odvrátit.

Kromě toho, dělání domů upgrade sami, i když musíte najmout dodavatele, je často levnější než platit zvýšenou hodnotu domu prodávajícímu, který už práci provedl za vás. A můžete je udělat podle svého vkusu, nikoli od někoho jiného.

6. Být zameten

Drobné upgrady a kosmetické opravy jsou levné triky, které prodejci používají k hraní na vaše emoce a vyvolávají mnohem vyšší cenu. Prodejci mohou za inscenaci zaplatit 2 000 USD za minimální vylepšení nebo za více než několik tisíc dolarů. Pokud máte rozpočet, hledejte domy, jejichž plný potenciál se teprve musí realizovat. Rovněž by měli první homebuyers vždy hledat dům, ke kterému mohou přidávat hodnotu, protože to zajišťuje nápor vlastního kapitálu, který jim pomůže vylézt na žebřík nemovitostí.

7. Ukládání důležitých věcí

Když víte, že plánujete mít děti, budete chtít získat pokoj se dvěma ložnicemi a budete chtít tři ložnice. Stejně tak nekupujte byt jen proto, že je to levnější než dům, pokud je jedním z hlavních důvodů, proč jste za životem v bytě, nesnášíte sdílení zdi se sousedy. Je pravda, že budete pravděpodobně muset udělat nějaké kompromisy, abyste si mohli dovolit svůj první domov, ale neudělejte kompromis, který bude velkým tlakem.

Hledejte dům, do kterého můžete přidávat hodnotu, protože rvačka vlastního kapitálu z vašich upgradů vám pomůže postoupit po žebříku nemovitostí.

8. Opomenutí kontrolovat

Je lákavé si myslet, že jste vlastníkem domu ve chvíli, kdy jdete do úschovy, ale vydržte. Než zavřete prodej, musíte vědět, v jakém tvaru je dům. Nechcete se zasekávat s peněžní jámou nebo s bolestí hlavy při provádění mnoha neočekávaných (a potenciálně drahých) oprav. Proto je třeba provést důkladnou prohlídku nemovitosti. Udržet své pocity pod kontrolou, dokud nebudete mít úplný obraz o fyzické kondici domu a spolehlivosti vaší potenciální investice vám pomůže vyhnout se vážné finanční chybě.

9. Nepoužívání agenta

Jakmile vážně nakupujete dům, nechodte do otevřeného domu bez realitního makléře nebo makléře (nebo alespoň připravte vyhazovat jméno někoho, s nímž údajně pracujete). Agenti se řídí etickým pravidlem, že musí jednat v nejlepším zájmu prodávajícího i kupujících, ale můžete vidět, jak to nemusí fungovat ve vašem nejlepším zájmu, pokud začnete jednat s agentem prodávajícího dříve, než kontaktujete některého z vašich vlastních .

10. Nemyslet na budoucnost

Je nemožné dokonale předpovídat budoucnost ve vámi zvoleném sousedství, ale věnovat pozornost informacím, které máte nyní k dispozici, vám může pomoci vyhnout se nepříjemným překvapením na cestě.

Některé otázky, které byste se měli zeptat na svůj budoucí majetek, zahrnují:

• Jaký je plán rozvoje v budoucnu pro okolí?
• Je pravděpodobné, že se ulice stane hlavní ulicí nebo oblíbenou zkratkou ve špičce?
• Hovoří se o mostu nebo dálnici, která má být postavena velmi blízko za pět let?
• Jaké jsou územní zákony v této oblasti?
• Existuje spousta nerozvinutých zemí? Co se tam pravděpodobně postaví?
• Poklesaly domácí hodnoty v sousedství?

Pokud jste s odpovědí na tyto otázky spokojeni, pak umístění vašeho potenciálního domu může zachovat jeho růžový lesk.

Sečteno a podtrženo

Nákup prvního domu se může zdát stresující a ohromující, a to bez potenciálních nástrah. Pokud o těchto problémech víte předem, můžete se chránit před nákladnými chybami a nakupovat s důvěrou. Pro mnoho lidí je dům největším nákupem, jaký kdy provedou, ale nemusí to být nejtěžší.