5 faktorů „dobrého“ umístění

V realitním boomu se kupci budou dožadovat téměř každého domu, který zasáhne trh. To je skvělé, i když to trvá, ale bohužel, až bude strana hotová, zůstanou majitelé domů, kteří si vybrali nejlepší umístění, ponechat majetek, který se odpisuje mnohem pomaleji. Tento nesoulad je do značné míry výsledkem umístění domova.

"Poloha, umístění, umístění" je běžná mantra v oblasti nemovitostí. A je to dobrá rada - až na jednu věc: většina lidí netuší, co to ve skutečnosti znamená.

„Dobrá poloha“ může pro různé lidi znamenat různé věci, ale existují také subjektivní faktory, které určují hodnotu domova. V závislosti na vašich osobních potřebách a preferencích nemusí být možné koupit dům se všemi těmito faktory. A to je v pořádku - konec konců je domov mnohem víc než jen investice. Při příštím nákupu nové nemovitosti však mějte na paměti následující faktory.

1. Centrálnost

V které části města se rozhodnete žít, nepochybně ovlivní, kolik zaplatíte za svůj domov. Země je konečná komodita, takže města, která jsou vysoce rozvinutá a jsou vázána velkým množstvím dalšího růstu, jako je San Francisco, mají tendenci mít vyšší ceny než města, která mají příliš mnoho prostoru pro expanzi. Například mnoho příměstských komunit se stalo tím, co média dabovala jako „slumburbs“, protože tak velký počet domů není obýván, že oblasti se rozpadly. Podle údajů Úřadu pro sčítání lidu v městských oblastech USA ve většině případů dochází k tomuto rozrůstání měst. Když rozlehlé města zažívají exodus obyvatelstva, jsou to nejvzdálenější oblasti, které mají sklon trpět nejvýraznějším poklesem hodnoty nemovitosti.

2. Sousedství

Okolí, která vás osloví, bude do velké míry záležitostí osobního výběru. Opravdu skvělé okolí však bude mít několik klíčových faktorů: dostupnost, vzhled a vybavení. Vaše sousedství může také určovat velikost pozemku, na kterém je postaven váš dům.

Pokud jde o přístupnost, měli byste hledat sousedství, které se nachází v blízkosti hlavních tras vašeho města a které má více než jeden vstupní bod. Dojíždění do práce az práce je velká část dne mnoha lidí, takže dům se snadným přístupem bude více žádoucí než dům, který je zastrčený a je přístupný pouze jednou cestou.

Důležitý je také vzhled okolí. Velké stromy, terénní úpravy a blízké zelené nebo společenské prostory bývají žádoucí. Můžete také posoudit popularitu sousedství na základě toho, jak dlouho domy v této oblasti mají tendenci zůstat na trhu; pokud je obrat rychlý, nejsi jediný, kdo si myslí, že je to žádoucí místo k životu.

Skvělé okolí by také mělo zahrnovat důležité vybavení, jako jsou obchody s potravinami, obchody a restaurace. Většina lidí ráda navštěvuje často vhodná místa - pokud potřebujete projet velkou vzdálenost, abyste se dostali k čemukoli, je pravděpodobné, že váš dům bude méně atraktivní. Školy jsou další důležitou vybaveností - i když nemáte v plánu mít děti, pokud si chcete svůj dům prodat, je to něco, co mnoho kupců bude hledat. Do toho hraje vzdálenost a kvalita místních škol.

3. Vývoj

Nejde jen o současné vybavení, ale také o budoucí. Plány pro školy, nemocnice, veřejnou dopravu nebo jinou veřejnou infrastrukturu mohou dramaticky zlepšit hodnoty nemovitosti v této oblasti. Komerční rozvoj může také zlepšit hodnotu nemovitosti. Když nakupujete dům, zkuste zjistit, zda se plánuje nová veřejná, komerční nebo rezidenční výstavba, a zvažte, jak by tyto doplňky mohly ovlivnit vhodnost okolních oblastí.

4. Umístění šarže

Další věc, kterou musíte zvážit, je místo, kde se dům skutečně nachází. V tomto případě byste měli dávat pozor na několik věcí.

Například, pokud je váš domov na frekventované silnici, pravděpodobně jej dostanete za nižší cenu, ale bude také obtížnější prodat po silnici. Totéž platí pro domy stojící vedle komerčních nemovitostí nebo zpět na ně, jako je obchod s potravinami nebo benzínová pumpa, nebo domy na ulicích, které získávají neobvyklé množství parkovacího provozu a zaparkovaná auta, například domy poblíž velkých kostelů nebo společenství centra. Proto je velké množství takových domů nájemným.

5. Dům nezáleží

Předpokládejme, že jste své možnosti zúžili na dva domy, které stojí vedle sebe ve skvělé čtvrti. Jeden potřebuje opravy a aktualizace, ale má obrovské množství. Druhý je ve špičce, ale sedí na mnohem poloviční velikosti. Ceny obou domů jsou podobné. Který si vybereš? To je jeden z aspektů domovní myslivosti, který mnoho lidí překvapí. Ve většině případů je zbitý dům lepší investicí.

Proč? Váš dům je odpisovým aktivem. Na druhé straně šarže si zachová svou hodnotu (nebo pravděpodobně ocení) ve vztahu k domu. Pokud byste oba domy buldozovali, větší část by se prodala za více. Takže pokud je to možné, vyberte si větší, lépe tvarovaný nebo lépe situovaný pozemek přes hezčí dům. Méně atraktivní dům může být vždy aktualizován, přidán nebo nahrazen úplně, zatímco šarže nelze změnit.

Poloha není zcela subjektivní - ve skutečnosti je založena na poměrně statickém souboru kritérií. Když se tedy chystáte nakupovat nový domov, ujistěte se, že okolí pro vás není jen žádoucí.