6 věcí, které považujete za přínosné pro váš domov - ale ne
Každý majitel domu musí platit za běžnou údržbu domu, jako je výměna opotřebovaných instalačních prvků nebo obarvení palubky, ale někteří se rozhodnou provést vylepšení, která mají zvýšit hodnotu domu. Některé projekty, jako je přidání dobře promyšlené rodinné místnosti - nebo jiného funkčního prostoru - mohou být moudrou investicí, protože zvyšují hodnotu domova. Jiné projekty však umožňují jen malou příležitost získat zpět náklady, když je čas prodat.
I když současný majitel domu může toto zlepšení velmi ocenit, kupující by mohl být nezaujatý a neochotný provést upgrade na kupní cenu. Majitelé domů proto musí být opatrní, jak se rozhodnou utratit své peníze, pokud očekávají, že se investice vyplatí. Zde je šest věcí, které považujete za přidanou hodnotu pro váš domov, ale ve skutečnosti to tak není.
1. Bazén
Plavecké bazény si můžete užít v domě přátel nebo sousedů, ale mohou být problémem mít doma. Mnoho potenciálních homebuyerů považuje bazény za nebezpečné, drahé na údržbu a soudní proces, který čeká na uskutečnění. Zejména rodiny s malými dětmi mohou kvůli bazénu (a strachu, že dítě do bazénu bez dozoru) odmítne jinak dokonalý dům. Nabídka potenciálního kupujícího může být podmíněna demontáží nadzemního bazénu nebo vyplněním pozemního bazénu domácím prodejcem. Jedinou výjimkou by mohlo být to, že bazén je ve vašem sousedství standardní, jako tomu může být v teplých státech, jako je Kalifornie, Arizona, Florida a Havaj.
Pozemní bazén stojí kdekoli od 30 000 do více než 100 000 $ a další roční náklady na údržbu jsou součástí balíčku. To je značné množství peněz, které majitelé domů nikdy nemohou získat zpět, pokud a kdy je dům prodán. Jeden si dejte pro své vlastní potěšení, možná, ale víte, že vás to může stát, když prodáte svůj domov.
2. Přestavba sousedství
Majitelé domů mohou ve snaze zvýšit hodnotu domu udělat vylepšení, která neúmyslně způsobí, že domov spadne mimo normu pro sousedství. Zatímco velká a drahá přestavba - jako je přidání druhého příběhu se dvěma ložnicemi a plnou koupelnou - by mohla udělat dům přitažlivějším, významně nepřispěje k hodnotě dalšího prodeje, pokud je dům uprostřed sousedství malých, jednopatrové domy.
Obecně platí, že homebuyers nechtějí platit 250 000 dolarů za dům v sousedství s průměrnou prodejní cenou 150 000 $; dům bude vypadat předražený, i když je to více žádoucí než okolní nemovitosti. Kupující se místo toho bude snažit utratit 250 000 USD v sousedství 250 000 USD. Dům může být krásný, ale jakékoli peníze vynaložené na přestavbu může být obtížné získat zpět, pokud ostatní domy v sousedství nebudou následovat. Pokud je vaše oblast uprostřed prudkého výbuchu roztržení a přestavby, pak by to stálo za to rozsáhlou přestavbu. Ale teprve potom.
NA OBRÁZEK: 6 tipů, jak prodat svůj domov na dolním trhu
3. Rozsáhlé terénní úpravy
Domáci mohou ocenit dobře udržované nebo zralé terénní úpravy, ale neočekávají, že se tím zvýší hodnota domu. Krásný dvůr může potenciální kupce povzbudit, aby se blíže podívali na nemovitost, ale pravděpodobně nepřispějí k prodejní ceně.
Pokud kupující není schopen nebo ochotný vynaložit úsilí na údržbu zahrady, rychle se stane očima, nebo nový majitel domu bude možná muset zaplatit kvalifikovanému zahradníkovi, aby se ujal vedení. Ať tak či onak, mnoho kupujících považuje komplikované terénní úpravy za břemeno (i když by to mohlo být atraktivní), a v důsledku toho je nepravděpodobné, že by to braly v úvahu při uvádění hodnoty na domov.
4. Nekonzistentní high-end upgrade
Uvedení spotřebičů z nerezové oceli do vaší kuchyně nebo dovezených dlaždic do vašeho vchodu může udělat jen málo pro zvýšení hodnoty vašeho domu, pokud jsou koupelny stále vinylové a kobercové koberce v ložnicích sahají do 60. let. Aktualizace by měla být v souladu s udržováním podobného stylu a kvality v celé domácnosti.
Na dům, který má krásně přestavěnou moderní kuchyni, lze nahlížet jako na probíhající práci, pokud koupelny zůstanou funkčně zastaralé. Přepracování tedy nemusí přinést tak vysokou návratnost, jako by zbytek domu byl přiveden na stejnou úroveň. Vysoce kvalitní upgrady obecně zvyšují hodnotu high-end domů, ale ne nutně v domech střední třídy, kde může být upgrade nekonzistentní se zbytkem domova.
Také určité špičkové funkce - jako jsou mediální místnosti se specializovaným zvukovým, obrazovým nebo herním vybavením - mohou být přitažlivé pro několik potenciálních kupujících, ale mnoho potenciálních kupců domů by neuvažovalo o zaplacení více za dům jednoduše kvůli této další funkci. Je pravděpodobné, že místnost bude přemístěna do obecnějšího obytného prostoru.
5. Koberec ze zdi na zeď
Zatímco výpisy z nemovitostí mohou stále představovat „nové koberce v celém“ jako prodejní místo, potenciální kupci domů se dnes mohou potýkat s myšlenkou koberce ze zdi na zeď. Nákup a instalace koberců je drahá. Kromě toho vzrůstají obavy o zdraví koberců v důsledku chemických látek používaných při zpracování a jeho potenciálu pro zachycení alergenů (vážný problém pro rodiny s dětmi). Přidejte k tomu pravděpodobnost, že styl a barva koberců, o kterých jste si mysleli, že jsou naprosto dokonalé, nemusí být tím, co měl na mysli někdo jiný.
Kvůli těmto překážkám je obtížné získat zpět náklady na nové koberce ze zdi na zeď. Odstranění koberce a obnova (nebo dokonce instalace) dřevěných podlah je obvykle výhodnější investicí.
6. Neviditelná vylepšení
Neviditelná vylepšení jsou ty nákladné projekty, o kterých víte, že dělají z vašeho domu lepší místo pro život, ale nikdo jiný si toho nevšimne - nebo o něj pravděpodobně nebude pečovat. Může být nezbytný nový vodovodní systém nebo jednotka HVAC (vytápění, větrání a klimatizace), ale neočekávejte, že tyto náklady získá zpět, když přijde čas na prodej.
Mnoho homebuyers očekává, že tyto systémy budou v dobrém stavu a nebudou platit navíc jen proto, že jste nedávno nainstalovali nové topení. Může být lepší uvažovat o těchto vylepšeních v rámci pravidelné údržby, nikoli investice do hodnoty vašeho domova.
Sečteno a podtrženo
Je obtížné si představit, jak utratit tisíce dolarů na projekt na zlepšení domova, který se neodráží v hodnotě domu, když přijde čas na prodej. Neexistuje žádná jednoduchá rovnice pro určování, které projekty získají nejvyšší návratnost nebo největší třesk pro vaše peníze. Některé z nich závisí na místním trhu a dokonce i na věku a stylu domu.
Majitelé domů si často musí vybrat mezi vylepšeními, které by opravdu rádi měli (bazén v zemi), a zlepšením, které by se ukázalo jako lepší investice. Nějaký výzkum nebo rada kvalifikovaného realitního profesionála může pomoci majitelům domů vyhnout se nákladným projektům, které ve skutečnosti nepřidávají hodnotu domu.