Hedonická cena
Hedonické oceňování je model, který identifikuje cenové faktory podle předpokladu, že cena je určena jak vnitřními charakteristikami prodávaného zboží, tak vnějšími faktory, které jej ovlivňují. Hedonický cenový model se často používá k odhadu kvantitativních hodnot pro environmentální nebo ekosystémové služby, které přímo ovlivňují tržní ceny domů. Tato metoda oceňování může po období sběru dat vyžadovat vysokou míru statistických znalostí a specifikace modelu.
Jak funguje Hedonická tvorba cen
Nejběžnějším příkladem metody hedonického oceňování je trh s bydlením, kde cena budovy nebo pozemku je určena charakteristikami samotné nemovitosti (např. Její velikost, vzhled, vlastnosti jako solární panely nebo stav) - umělecké armatury a podmínky), jakož i vlastnosti okolního prostředí (např. pokud je v sousedství vysoká míra kriminality a / nebo je přístupný školám a centru města, úroveň znečištění vody a vzduchu, nebo hodnota dalších domů v blízkosti).
Hedonický cenový model se používá k odhadu rozsahu, v jakém každý faktor ovlivňuje cenu domova. Pokud je model spuštěn, jsou-li faktory životního prostředí kontrolovány (udržovány na stabilní úrovni), budou všechny zbývající nesrovnalosti v ceně představovat rozdíly ve vnějším okolí zboží. Pokud jde o oceňování nemovitostí, je model hedonického oceňování relativně přímočarý, protože se spoléhá na skutečné tržní ceny a komplexní, dostupné soubory údajů.
Hedonická tvorba cen se používá k určení rozsahu, v němž faktory životního prostředí nebo ekosystému ovlivňují cenu zboží - obvykle domu.
Výhody a nevýhody cen Hedonic
Hedonický cenový model má mnoho výhod, včetně schopnosti odhadnout hodnoty, založené na konkrétních volbách, zejména při použití na realitních trzích s snadno dostupnými a přesnými údaji. Současně je metoda dostatečně flexibilní, aby byla přizpůsobena vztahům mezi jinými tržními statky a vnějšími faktory.
Hedonické oceňování má také významné nevýhody, včetně jeho schopnosti zachytit pouze ochotu spotřebitelů platit za to, co vnímají, jsou environmentální rozdíly a jejich výsledné důsledky. Například, pokud si potenciální kupující nejsou vědomi kontaminované vody nebo hrozící brzké ranní výstavby vedle, cena dotyčné nemovitosti se odpovídajícím způsobem nezmění. Hedonické oceňování také vždy nezahrnuje externí faktory nebo předpisy, jako jsou daně a úrokové sazby, které by také mohly mít významný dopad na ceny.
Klíč s sebou
- Hedonická tvorba cen určuje faktory a vlastnosti, které ovlivňují cenu položky.
- Hedonické oceňování je nejčastěji vidět na trhu s bydlením, kde cena za nemovitost je určena vlastnostmi samotné nemovitosti.
- Hedonická tvorba cen zachycuje pouze ochotu zákazníka platit za to, co vnímají jako environmentální rozdíly.
Příklad hedonické ceny
Zvažte ceny domů, které jsou snadným způsobem hodnotit určité environmentální aspekty. Například dům v blízkosti parků nebo škol může prodat za prémii. Mezitím se může dům na hlavní dálnici prodat za méně peněz. Hedonické oceňování používá regresi, aby zjistilo, které faktory jsou nejdůležitější a jejich relativní význam.
Pro příklad ceny domů bude cena domu analyzována na základě nezávislých proměnných, jako je vzdálenost od parku. S tím by se výsledek objevil v řadě, pro každou míli blíže k parku se domácí hodnota zvyšuje o 10 000 $.
Ekonom práce Sherwina Rosena poprvé představil teorii hedonických cen v roce 1974 v příspěvku nazvaném „Hedonické ceny a implicitní trhy: diferenciace produktů v čisté konkurenci“.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.