Definice poměru podlahové plochy (FAR)
Poměr podlahové plochy (FAR) je vztah mezi celkovým množstvím využitelné podlahové plochy, kterou budova má nebo bylo povoleno mít, a celkovou plochou pozemku, na kterém budova stojí. Poměr je určen vydělením celkové nebo hrubé podlahové plochy budovy hrubou plochou pozemku. Vyšší poměr pravděpodobněji naznačuje hustou nebo městskou výstavbu. Místní vlády používají FAR pro územní kódy.
Vzorec pro poměr podlahové plochy (FAR) je
Podlahová plocha = Celková podlahová plocha budovyProstorová plocha \ začít {zarovnáno} & \ text {Podlahová plocha} = \ frac {\ text {Celková podlahová plocha budovy}} {\ text {Hrubá plocha pozemku}} \\ \ end {zarovnáno} Poměr podlahové plochy = hrubá plocha pozemkuCelková plocha budovy
Jak vypočítat poměr podlahové plochy (FAR)
Poměr podlahové plochy (FAR) se vypočítá vydělením celkové podlahové plochy budovy hrubou plochou pozemku.
Co vám říká poměr podlahové plochy (FAR)?
Poměr podlahové plochy (FAR) odpovídá celé podlahové ploše budovy, nikoli pouze půdorysu budovy. Z výpočtu čtverečních záběrů jsou vyloučeny neobsazené oblasti, jako jsou sklepy, parkovací garáže, schody a šachty výtahů.
Budovy s různým počtem příběhů mohou mít stejnou hodnotu FAR. Každé město má omezenou kapacitu nebo omezený prostor, který lze bezpečně využít. Jakékoli použití nad tento bod klade nepřiměřený důraz na město. Toto je někdy známé jako bezpečný faktor zatížení.
FAR se pravděpodobně bude měnit, protože dynamika populace, vzorce růstu a stavební činnosti se liší a protože se liší povaha půdy nebo prostoru, kde je budova umístěna. Průmyslové, obytné, obchodní, zemědělské a nezemědělské prostory mají různé faktory bezpečného zatížení, takže obvykle mají odlišné FAR. Nakonec vlády zavedly předpisy a omezení, která určují FAR.
FAR je klíčovým určujícím faktorem rozvoje v jakékoli zemi. Nízká FAR je obecnou odrazující konstrukcí. Mnoho průmyslových odvětví, převážně realitního průmyslu, hledá v FARu pěší túry, aby vývojářům otevřelo prostor a pozemkové zdroje. Zvýšený FAR umožňuje vývojáři dokončit více stavebních projektů, což nevyhnutelně vede k vyšším prodejům, nižším výdajům na projekt a větší nabídce k uspokojení poptávky.
Klíč s sebou
- Podlahová plocha je poměr celkové využitelné podlahové plochy budovy vzhledem k celkové ploše pozemku.
- Vyšší poměr svědčí o husté nebo vysoce urbanizované oblasti.
- FAR se bude lišit v závislosti na typu struktury, jako je průmyslová, obytná, komerční nebo zemědělská.
Příklad použití poměru podlahové plochy (FAR)
Například FAR budovy o rozloze 1 000 čtverečních stop s jedním příběhem umístěným na pozemku o rozloze 4 000 čtverečních stop by byl 0, 25. Dvoupodlažní budova na stejném pozemku, kde každé patro bylo 500 čtverečních stop, by měla stejnou hodnotu FAR.
Zvažováno jiným způsobem, hodně má FAR 2, 0 a čtvereční záběry jsou 1000. V tomto scénáři by vývojář mohl postavit budovu, která pokryje až 2 000 čtverečních stop. To by mohlo zahrnovat budovu o rozloze 1 000 čtverečních stop se dvěma příběhy.
Jako příklad skutečného života považujte bytový dům na prodej v Charlotte v Severní Karolíně. Komplex je na prodej za 3 miliony dolarů a je 17 350 čtverečních stop. Celá šarže je 1, 81 akrů nebo 78 843 čtverečních stop. FAR je 0, 22 nebo 17 350 děleno 78 843.
Rozdíl mezi poměrem podlahové plochy (FAR) a pokrytím šarže
Zatímco poměr podlahové plochy (FAR) počítá velikost budovy vzhledem k šarži, pokrytí šarže bere v úvahu velikost všech budov a struktur. Poměr pokrytí šarže zahrnuje stavby, jako jsou garáže, bazény a kůlny - také včetně nevyhovujících budov.
Omezení použití podlahové plochy
Dopad, který má FAR na hodnotu půdy, se snižuje oběma způsoby. V některých případech může zvýšení FAR zvýšit hodnotu nemovitosti, pokud je například možné postavit bytový komplex, který umožňuje prostornější nájemné nebo více nájemníků.
Nicméně vývojář, který může postavit větší bytový komplex na jednom pozemku, může snížit hodnotu přilehlé nemovitosti s vysokou prodejní hodnotou podporovanou pohledem, který je nyní znemožněn.
Další informace o poměru podlahové plochy
Další informace naleznete v příručce Investopedia pro investování do nemovitostí.
Porovnat poskytovatele investičních účtů Jméno Popis Zveřejnění inzerenta × Nabídky, které se objevují v této tabulce, pocházejí od partnerství, od nichž Investopedia dostává náhradu.