Abstrakt názvu

Co je souhrn názvu

Abstract of Title je souhrnná historie všech titulů, převodů a právních úkonů spojených s majetkem.

ODDĚLENÍ Abstrakt názvu

Abstrakt titulu je stručný historický přehled veškeré historické právní dokumentace spojené s majetkem, včetně titulů, převodů a nároků na majetek. Abstrakt vlastnického práva obvykle začíná počátečním udělením smlouvy a zahrnuje všechny následné změny vlastnictví, jakož i jakékoli další nároky, včetně věcných břemen, zásahů, zatížení, zástavních práv, soudních sporů, omezení a prodeje daní. Tento dokument je pro investory zásadní jako shrnutí stavu titulu.

Pokud není z nějakého důvodu k dispozici pro nemovitost, měli by budoucí kupující před vyjednáním vlastnictví získat kopii abstraktu vlastnictví. Podobně by si vlastníci nemovitostí měli ponechat kopii abstraktu vlastnictví svých nemovitostí, protože tyto dokumenty mohou být často nesmírně nákladné nahradit. Výsledkem je, že mnoho vlastníků nemovitostí ukládá tyto dokumenty do bezpečných schránek jako preventivní opatření proti krádeži nebo požáru.

Každý majitel, který nemá přístup k jejich souhrnu titulu, může pracovat s titulní společností nebo krajským zapisovačem, který je příslušný pro majetek, za účelem získání souhrnu nebo k opětovnému vytvoření souhrnu. Vzhledem k tomu, že majetkové transakce jsou hlášeny okresnímu zapisovači, jsou tyto agentury klíčové při zaznamenávání a zkoumání historie titulů.

V některých případech se majitel může místo abstraktu titulu spoléhat na pojistku vlastnického práva k titulu, aby mohl vykonávat stejnou funkci.

Výpis titulů a titulů Torrens

V USA je běžnou praxí, že nemovitosti a transakce jsou registrovány prostřednictvím okresních zapisovačů a následně sledovatelné prostřednictvím výpisů. Z tohoto pravidla však existují výjimky.

Po prozkoumání historie nemovitosti může kupující zjistit, že abstrakt není k dispozici, a to často znamená, že se tato nemovitost místo toho považuje za Torrens. Vlastnost Torrens nebude mít souhrn názvu.

Torrens odkazuje na systém převodu půdy z 19. století, který je ovládán soudním systémem. Pojmenován pro australského ekonoma a politika Roberta Torrense, byl tento systém původně implementován za účelem zjednodušení systému převodu půdy prostřednictvím registrace majetkových listin prostřednictvím státu a vyřešení nedostatků předchozích systémů registrace majetku. Zatímco systém Torrens byl přijat mnoha americkými státy na přelomu 20. a 20. století, dnes jen několik států udržuje systémy Torrens pro sledování transakcí s nemovitostmi.

Související termíny

Zatížení Zatížení je nárok na nemovitost, který často ovlivňuje jeho převoditelnost nebo omezuje jeho používání stranou, která není vlastníkem. více Osvědčení o vlastnictví: Co byste měli vědět Osvědčení o vlastnictví je státní nebo obecní doklad, který identifikuje vlastníka nebo vlastníků osobního nebo nemovitého majetku. Osvědčení o vlastnictví poskytuje listinný důkaz vlastnického práva zejména pro nemovitosti. více Pochopení pojištění titulu Pojištění titulu chrání držitele před ztrátou nebo poškozením v důsledku zástavních práv, zátěží nebo vad na vlastnictví nebo skutečném vlastnictví nemovitosti. více Certifikát Torrens Certifikát Torrens je dokument, který přihlašuje majiteli registrovaného titulu nepřekonatelné vlastnictví nemovitosti. více Stanovisko k titulu Stanovisko k právu je právní stanovisko, které osvědčuje platnost listiny o vlastnictví věci. více Řetězec titulu Řetězec titulu je oficiální záznam vlastnictví nebo majetku. Řetězec vlastnictví získává své jméno podle své sekvenční povahy; řetěz titulů sleduje historické převody titulů od současného majitele zpět k původnímu majiteli. více partnerských odkazů